Решения совета директоров (наблюдательного совета)

Дата раскрытия:  16.10.2026
Публичное акционерное общество "Специализированный застройщик "Орёлстрой"
Решения совета директоров (наблюдательного совета)

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Публичное акционерное общество "Специализированный застройщик "Орёлстрой"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 302002, Орловская обл., г. Орёл, пл. Мира, д. 7Г
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1025700764363
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 5751005940
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 40851-A
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=5270
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 15.10.2026

2. Содержание сообщения
• Сведения о кворуме заседания совета директоров эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений, предусмотренных пунктом 15.1 Положения Банка России от 27.03.2020 N 714-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг" (далее – "Положение"): Кворум: 100% от общего количества избранных членов Совета директоров; Результаты голосования: "За" - 77,8 %, "Против" - 22,2%, "Воздержался" - 0%.
• Содержание решений, принятых советом директоров (наблюдательным советом) эмитента: Руководствуясь нормами Федерального закона Российской Федерации № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Устава Публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Орелстрой", одобрить совершение ПАО "СЗ "Орелстрой" (ОГРН 1025700764363; далее также "Поручитель") сделки, в совершении которой имеется заинтересованность: заключение с Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк, ОГРН 1027700132195), именуемым в дальнейшем "Банк", "Кредитор", договора поручительства № ДП01_130B01LEWMF от 10.09.2026 г. (далее также – "Договор поручительства") в качестве обеспечения исполнения полной суммы обязательств дочернего ООО "СЗ "Орелстрой-10" (ОГРН 1225700000558) (далее также – "Заемщик", "Должник", "Выгодоприобретатель") перед Банком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №130B01LEWMF от 10.09.2026 г. (далее также – "Основной договор").
o Существенные условия Основного договора:
- Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом 161 000 000 (Сто шестьдесят один миллион) рублей в целях использования на погашение текущей задолженности по Кредитному соглашению от 24.06.2024 №СНЛ/514224-297120, заключенному между Заемщиком и Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) (далее – Рефинансируемый кредит), а также на уставные цели Заемщика, погашение займов и/или предоставление займов третьим лицам.
- Основной договор заключен на условиях, указанных в Индивидуальных условиях открытия невозобновляемой кредитной линии № 130B01LEWMF(по тексту – "Индивидуальные условия"), и в действующей с 04 мая 2026 г. редакции "Общих условий открытия невозобновляемой / возобновляемой кредитной линии", размещенной на официальном сайте ПАО Сбербанк в сети Интернет по адресу: https://www.sberbank.ru в разделе "Корпоративным клиентам / Финансирование / Договорная документация", блок "Кредитные продукты / Договор об открытии невозобновляемой / возобновляемой кредитной линии" (https://www.sberbank.ru/ru/legal/credits/contractual-docs?tab=credit#credit-line) (по тексту – "Общие условия").
Выдача кредита производится по 26 декабря 2026 г. (Дата окончания периода доступности). Дата полного погашения кредита 27 марта 2028 г.
Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях:
? за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – по плавающей процентной ставке, определяемой в указанном ниже порядке.
Размер плавающей процентной ставки устанавливается на указанных ниже условиях исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс фиксированная маржа (по тексту – "Фиксированная маржа"), составляющая 4,27 (четыре целых двадцать семь сотых) процента(ов) годовых.
С даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) плавающая процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки Банка России по состоянию на дату первой выдачи кредита плюс Фиксированная маржа.
Если значение действующей ключевой ставки Банка России на официальном сайте Банка России не публикуется 5 (Пять) и менее рабочих дней, то размер действующей ключевой ставки Банка России определяется на основании ближайшего предыдущего опубликованного значения ключевой ставки Банка России.
Если значение действующей ключевой ставки Банка России на официальном сайте Банка России не публикуется более 5 (Пяти) рабочих дней (по причинам, не связанным с праздничными и/или нерабочими днями или с временным техническим сбоем при публикации ставок), то размер действующей ключевой ставки Банка России устанавливается в размере последнего доступного (опубликованного на официальном сайте Банка России) значения ключевой ставки Банка России плюс надбавка в размере 1,5 (Одна целая пять десятых) процента(ов) годовых.
Общий размер Дополнительной части процентной ставки в соответствии с п. 3.3.9 Общих условий при наступлении нескольких Оснований не может превышать 2 (Двух) процентов годовых.
Плата за пользование лимитом кредитной линии составляет 0,27 (Ноль целых двадцать семь сотых) процента годовых от свободного остатка лимита, определяемого в соответствии с п. 3.2.1.1 Общих условий.
Плата за досрочный возврат кредита уплачивается при наступлении случаев, описанных в Варианте 1 п. 3.4.4 Общих условий.
Плата за досрочный возврат уплачивается при погашении кредита (полностью или частично) ранее установленных(ой) п. 5.1 Индивидуальных условий дат(ы) за счет кредитных средств, предоставленных иной кредитной организацией, кроме Кредитора.
Плата за досрочный возврат кредита устанавливается в размере 4 (Четырех) процентов годовых.
В случае, если досрочное погашение ссудной задолженности по кредиту произведено в период с Даты открытия лимита по Дату окончания периода доступности (включительно), плата за досрочный возврат кредита начисляется за период с даты фактического погашения задолженности (не включая эту дату) по ближайшую дату погашения кредита, указанную в Графике погашения кредита, приведенном в Приложении "График погашения кредита" к Индивидуальным условиям (включительно). В случае, если досрочное погашение ссудной задолженности по кредиту произведено в период с Даты окончания периода доступности (не включая эту дату) по Дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), плата за досрочный возврат кредита рассчитывается по формуле в п. 3.4.4.3 Общих условий.
Плата за досрочный возврат кредита не взимается:
? при поступлении средств страхового возмещения в погашение кредита в соответствии с условиями страхования переданного в залог имущества;
? в случае осуществления досрочного погашения сумм кредита за счет средств другого кредита, предоставленного Кредитором;
? в иных случаях, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 3.7.2 Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов, и/или Комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, по Договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной в 1,5 (Одна целая пять десятых) раза, в процентах годовых.
При наступлении события, указанного в п. 3.7.3 Общих условий, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 16 100 (Шестнадцать тысяч сто) рублей.
При наступлении каждого из обстоятельств и/или событий, и/или при неисполнении каждой из обязанностей, и/или при ненадлежащем исполнении каждой из обязанностей, указанных в Приложении "Обстоятельства, события, обязанности" к Индивидуальным условиям с последствием наступления ответственности Заемщика в виде неустойки, неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном в п. 3.7.4 Общих условий.
За каждый факт неисполнения Заемщиком обязанности, указанной в п. 3.7.5 Общих условий, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 16 100 (Шестнадцать тысяч сто) рублей.
Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
o Согласно Договору поручительства:
- Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Должником за исполнение Должником всех обязательств по Основному договору.
- Поручитель отвечает в объеме и на условиях, установленных Договором поручительства, независимо от изменения состава обеспечения, утраты существовавшего на момент возникновения поручительства иного обеспечения исполнения обязательств Должника или ухудшения условий такого обеспечения по любым обстоятельствам.
- Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
o обязательства по погашению основного долга (кредита);
o обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
o обязательства по уплате неустоек, предусмотренных условиями Основного договора;
o обязательства по возмещению судебных и иных расходов Банка, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору.
Договор поручительства и обязательство Поручителя (поручительство) действуют по 27 марта 2031 г. включительно.
Иные условия Договора поручительства определяются его сторонами, в том числе лицом, подписывающим Договор поручительства от имени Поручителя.
Лица, имеющие заинтересованность в совершении Сделки / Основания заинтересованности в Сделке: Общество с ограниченной ответственностью "Объединенная Домостроительная Корпорация" (ООО "ОДСК"; ОГРН 1185749001822; ИНН 5753069963; Орловская область, город Орёл, площадь Мира, дом 7г, этаж 2, помещение 6) - распоряжается более чем 50 % голосов в высших органах управления Поручителя (прямое распоряжение) и Должника (косвенное распоряжение); Рогачев Александр Александрович - косвенно распоряжается более чем 50 % голосов в высших органах управления Поручителя и Должника.
• Дата проведения заседания совета директоров эмитента, на котором приняты решения: 14.10.2026г.
• Дата составления и номер протокола заседания совета директоров эмитента, на котором приняты решения: 15.10.2026г.; №14.

3. Подпись
3.1. Управляющий директор
В.В. Гефель


3.2. Дата 16.10.2026г.