Совершение эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

Дата раскрытия:  02.10.2026
открытое акционерное общество "Авангард"
Совершение эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: открытое акционерное общество "Авангард"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 195271, г. Санкт-Петербург, проспект Кондратьевский, д. 72 литер А пом. 48Н
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1027802483070
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7804001110
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 01218-D
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=5089
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 02.10.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку лицо, которое совершило существенную сделку: эмитент
2.2. Категория существенной сделки (существенная сделка, не являющаяся крупной; крупная сделка; сделка, в совершении которой имеется заинтересованность; крупная сделка, которая одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность): сделка, в совершении которой имеется заинтересованность.
2.3. Вид и предмет сделки:
2.3.4. Заключение ОАО "Авангард" с … ………….. договора аренды недвижимого имущества №№48476-У от 01.10.2026 года сделки в совершении которой имеется заинтересованность………. На следующих существенных условиях:
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилых помещений (Далее - Помещения), в соответствии с Приложением № 1 к Договору, расположенных по адресу:
- кадастровый номер 78:10:0005142:1145, Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский проспект, дом 72, литера А, помещение 22НС, 1-ый этаж, ком. 7, 8, 15-20, 26-27, 62, 69, 70, 76-90, 98, 100, 105-114, 123-128, 135-149 площадью 1535,2 кв.м.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственной реестре недвижимости 17.03.2011 г. сделана запись регистрации 78-78-37/097/2011-156.
- кадастровый номер 78:10:0005142:1149, Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский проспект, дом 72, литера А, помещение 26НС, 2-ой этаж, ком. 6-8, 10, 18-22, 25, 26, 29-32, 35, 44, 45, 47, 58-70, 78-96, 98, 100-107, 112-120, 122-132 площадью 2633,0 кв.м.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственной реестре недвижимости 17.03.2011 г. сделана запись регистрации 78-78-37/097/2011-158.
- кадастровый номер 78:10:0005142:1150, Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский проспект, дом 72, литера А, помещение 27-Н, 28-Н, 39-Н, 40-Н, 41-Н, 42-Н, 93-Н, 94-Н, 95-Н, 96-Н, 106-Н, 3-4-ые этажи, ком. 27, 28, 68, 69, 71-76, являющиеся частью пом. 28-Н, ком. 1-5, являющиеся частью пом. 39-Н, ком. 5, являющиеся частью пом. 42-Н, ком. 1-2, являющиеся частью пом. 95-Н площадью 708,4 кв.м.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственной реестре недвижимости 17.03.2011 г. сделана запись регистрации 78-78-37/097/2011-160.
- кадастровый номер 78:10:0005142:1152, Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский проспект, дом 72, литера А, помещение 29-Н, 5 -ый этаж, ком. 2-9 площадью 203,7 кв.м.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственной реестре недвижимости 16.04.2001 г. сделана запись регистрации 78-01-62/2001-308.1.
- кадастровый номер 78:10:0005142:1155, Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский проспект, дом 72, литера А, помещение 30НС, 5-6 этажи, ком. 44, 45, 62, 64, 65-68, 70-73, 81-85, 98-113, 151, 172 площадью 985,4 кв.м.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственной реестре недвижимости 17.03.2011 г. сделана запись регистрации 78-78-37/097/2011-162.
Общая площадь арендуемых по настоящему Договору Помещений составляет 6 065, 70 кв.м. для использования под научно-производственную деятельность.
До заключения настоящего договора Помещения не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены другими договорами аренды на срок аренды по настоящему договору.
Срок аренды с 01 октября 2026 г. по 30 сентября 2031 г.
Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Помещения, передаваемые в аренду, обеспечиваются телефонными линиями, линиями для подачи тепловой, электрической энергии и воды в местах общего пользования. Договор на оказание услуг связи Арендатор заключает самостоятельно.
Плата в пользу Арендодателя (далее – плата) по настоящему Договору определяется по формуле:
А = В + С, где
А - общий объем платежей;
В - арендная плата в размере:
- На период с 01.10.2026 г. по 30.09.2027 г. – 3 611 153 руб. 84 коп. (Три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч сто пятьдесят три рубля 84 копейки) в месяц, в том числе НДС 22% - 651 191 руб. 68 коп.
- На период с 01.10.2027 г. арендная плата урегулируется дополнительным соглашением.
С - переменная часть, ежемесячно определяемая в зависимости от фактических затрат собственника по содержанию помещений (водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение, вывоз ТКО), передаваемых в аренду по п.1.1. Договора.
Ставка арендной платы за пользование Помещениями устанавливается в размере 595 руб. 34 коп. за каждый квадратный метр площади в месяц, в том числе НДС 22% - 107 руб. 36 коп.
Арендная плата (В) производятся Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. Размер платы за неполный месяц определяется пропорционально количеству дней аренды в соответствующем месяце.
Плата по переменной части арендной платы (С) производится в следующем порядке:
- до 30 числа текущего оплачиваемого месяца производится авансовый платёж в размере 50% величины переменной части (С) за предыдущий месяц;
- окончательный расчет за переменную часть (С) с учетом оплаченного аванса производится до 30 числа месяца, следующего за текущим.
Расходы на сбор и вывоз ТКО рассчитываются по фактическому накоплению количества ТКО по тарифу на услугу Регионального оператора по обращению с ТКО (Распоряжение № 310-р от 20.12.2024г. Комитета по тарифам Санкт-Петербурга) и составляют 1139,64 руб. за 1 куб. м ТКО без НДС.
Арендодатель выставляет счет на арендную плату (В) в срок до 10 числа текущего месяца, авансовый платеж на переменную часть (С) до 25 числа текущего месяца, окончательный расчет по переменной части (С) выставляется после получения данных о фактических затратах по обслуживанию помещений в срок до 25 числа месяца, следующего за текущим.
При просрочке Арендатором внесения платы Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан исполнить требование Арендодателя и перечислить последнему неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Указанная плата в пользу Арендодателя может быть пересмотрена по инициативе Арендодателя, но не чаще 1 раза в год.
2.4. Стороны по сделкам:
- ОАО "Авангард" арендодатель.
- ……………………… арендатор.
2.5.Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 5 лет.
2.6.Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов эмитента (если сделка совершена эмитентом): совокупная сумма платежей за весь период действия договора (5 лет) составит 216 669 230,4 (двести шестнадцать миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч двести тридцать) рублей 40 копеек или 4,87% балансовой стоимости активов ОАО "Авангард".
2.7. Стоимость активов, определенная по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности эмитента (если сделка совершена эмитентом) на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): Балансовая стоимость активов (далее по тексту БСА) ОАО "Авангард" по состоянию на 30.06.2026 составляла 4 445 534 000 (четыре миллиарда четыреста сорок пять миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей.
2.8. Дата совершения существенной сделки: 01.10.2026
2.9. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента: предварительно одобрено советом директоров 28.09.20026г. протокол №2/367 от 01.10.2026

Информация об участниках сделки не приводится в связи с тем, что ОАО "Авангард" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 июля 2023 г. N 1102 “Об особенностях раскрытия и (или) предоставления информации, подлежащей раскрытию и (или) предоставлению в соответствии с требованиями Федерального закона "Об акционерных обществах" и Федерального закона "О рынке ценных бумаг", в части раскрытия информации об одобрении (получении согласия на совершение) и совершении сделок с организациями зарегистрированными в Российской Федерации (включая банки).


3. Подпись
3.1. Генеральный директор
Д.А. Домаренко


3.2. Дата 02.10.2026г.