Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  18.09.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 17.09.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 2 датой формирования 15.09.2026 (дата подписания 17.09.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_215-3 от "05" июля 2024 г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1. изменена Общая залоговая стоимость Предмета залога по Договору;
2. предмет залога обеспечивает исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ООО "Брусника"), адрес: 620000, Свердловская область, г. о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, пом. 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958, именуемым далее "Должник", всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 215-3 от "05" июля 2024 года (дата формирования), с учетом всех дополнительных соглашений к нему (по тексту Договора – "Основной договор"), заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником, в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии № 215 от "15" августа 2023 года (дата формирования), с учетом всех дополнительных соглашений к нему (именуемым в дальнейшем Генеральное соглашение) в г. Тюмени Тюменской области;
3. изменен Предмет залога по Договору:
Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
1. Земельный участок, общая площадь: 5 045.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0206001:1172, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0206001:1172-66/199/2026-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 12.02.2026, оценочная стоимость: 46 239 947.50 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 0.00%, залоговая стоимость: 46 239 947.50 рублей.
4. Залогодатель осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от "09" сентября 2026 года к Основному договору, в том числе об изменении денежных и неденежных обязательств Должника, изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, подтверждает, что указанные изменения не нарушают интересов Залогодателя, и Залогодатель согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях:
1. изменен предмет Основного договора:
1.1. Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. Финансирования затрат строящегося "Двухсекционного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ) в границах жилой застройки г. Екатеринбург, улиц Челюскинцев – Стрелочников (Объект/Проект) лимитом не более 2 725 217 554 (Два миллиардa семьсот двадцать пять миллионов двести семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 93 копейки, при осуществлении расчетов с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам, открываемым в рамках расчетов за строительно-монтажные работы и материалы по Договору генерального подряда на строительство жилого дома (далее – договор генподряда), и иным договорам, связанным со строительством Объекта, предоставленных на цели:
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на проектирование, строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, и т.п.);
• Финансирование затрат на субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам физических лиц – участников долевого строительства Объекта.
1.1.2. Финансирования ранее понесенных затрат по Объекту и рефинансирование целевых займов, направленных на цели, связанные со строительством объекта жилой недвижимости (за исключением займов, предоставленных на цели обеспечения собственного участия в Проекте), согласно Договора о развитии застроенной территории №3-34-Р от 28.12.2015г., предоставленных на цели, соответствующие ч.1 ст.18 Закона № 214-ФЗ, в том числе на цели за исключением расчетов по сделкам ПФИ:
• Оформление прав Заемщика на земельные участки для реализации Проекта в рамках Закона №214-ФЗ
• Затраты по договору о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта в рамках Закона №214-ФЗ
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч., затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
Рефинансирование ранее понесенных затрат по платежам в валюте, отличной от валюты РФ, осуществляется в т.ч. после предоставления Заемщиком подтверждения (письмо Заемщика и выписка получателя или письмо получателя) получения подрядчиком/контрагентом денежных средств, подлежащих рефинансированию в рамках настоящего пункта (в т. ч., оплаченных Заемщиком по счетам в иных банках).
1.1.3. Частичного / полного рефинансирования задолженности Заемщика по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №215-1 от "15" августа 2023 г.:
- основного долга в сумме не более 156 208 372 (Сто пятьдесят шесть миллионов двести восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 07 копеек;
- начисленных процентов, плат в сумме не более 13 312 715 (Тринадцать миллионов триста двенадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.
1.1.4. Финансирования затрат на строительство гаража с многоуровневым паркингом с инженерными коммуникациями и отделкой "под ключ" (далее - гараж), согласно Договора о развитии застроенной территории №3-34-Р от 28.12.2015г., Договора купли – продажи недвижимого имущества (строения/его части) находящегося в собственности ОАО "РЖД" № ЦГИ/04/КП/6004/24/000069 от 11.03.2024, в границах жилой застройки г. Екатеринбург, улиц Челюскинцев – Стрелочников, лимитом не более 472 838 890 (Четыреста семьдесят два миллионa восемьсот тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек, на следующие цели:
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на проектирование, строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, транспортной инфраструктуры, инженерные коммуникации;
• Оплата труда, налоги и сборы, в рамках строительства гаража;
• Прочие затраты, связанные со строительством и передачей гаража в собственности ОАО "РЖД.
Заемщик обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.";
2. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. 8.2.82, 8.2.83 Основного договора;
3. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.84 Основного договора;
4. изменены права Кредитора по Основному договору;
5. изменены обязанности Заемщика по Основному договору;
6. изменен способ обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Основному договору;
7. изменена структура финансирование проекта по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 2 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – "30" июня 2027г. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 46 239 947 (Сорок шесть миллионов двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок семь) рублей 50 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 294 195 311 054 (Двести девяносто четыре миллиарда сто девяносто пять миллионов триста одиннадцать тысяч пятьдесят четыре) рублей 00 копеек, что составляет 71,43% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 411 871 000 000,00 (Четыреста одиннадцать миллиардов восемьсот семьдесят один миллион) рублей по состоянию на 30.06.2026.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 17.09.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 18.09.2026г.