Сведения, оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость его эмиссионных ценных бумаг

Дата раскрытия:  27.08.2026
Международная компания публичное акционерное общество "Эталон Груп"
Сообщение о существенном факте об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента
Международная компания публичное акционерное общество "Эталон Груп"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц 236006, Калининградская область, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Октябрьская, д. 57, помещ. LXXII, ком. 4
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии) 1253900007173
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии) 3900042827
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России 17142-A
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=39517
https://www.etalongroup.com/
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение 27.08.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
публикация пресс-релиза:
МКПАО "Эталон Груп" (далее Группа "Эталон" или "Компания"), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о публикации консолидированной финансовой отчетности по МСФО за 6 месяцев, завершившихся 30 июня 2026 года.

Основные итоги:

• Финансовые результаты остаются под влиянием рыночной конъюнктуры – высоких рыночных ставок и охлаждения спроса на первичном рынке. Смягчение монетарной политики ЦБ РФ является позитивным сигналом, однако скорость снижения ключевой ставки недостаточна для заметного улучшения финансовых показателей в отчетном периоде.
• Выручка в первом полугодии снизилась на 10% * до 54,4 млрд руб. Динамика выручки объясняется сокращением продаж год к году на фоне изменения спроса, а также смещением приоритетов бизнеса с роста масштабов на улучшение денежных потоков и эффективное управление инвестиционным циклом.
• Валовая рентабельность основного сегмента девелопмента жилья составила 32%. Доля высокомаржинальных премиальных объектов в выручке – 4%, что на данном этапе ограничивает их влияние на консолидированную рентабельность продаж. Увеличение доли сегмента, по мере запуска новых премиальных объектов и повышения степени строительной готовности существующих, позволит создать основу для будущего роста рентабельности Группы.
• Показатель LTM EBITDA составил 23,3 млрд руб. (+8% г/г), EBITDA составила 9,2 млрд руб. (+28% г/г). Компания продолжает фокусироваться на эффективности затрат – коммерческие, административные и управленческие расходы в первом полугодии сократились на 9% г/г.
• На фоне снижения выручки и сохранения высоких процентных расходов Компания зафиксировала чистый убыток в размере 13,2 млрд руб.
• Валовый долг на 30.06.2026 составил 196,3 млрд руб. против 222,5 млрд руб. на 31.12.2025 (сокращение на 12%). Чистый корпоративный долг составил 72,7 млрд рублей против 83,9 млрд рублей на 31.12.2025 (сокращение на 13%). Показатель "чистый корпоративный долг/LTM EBITDA" на 30.06.2026 составил 3,1х.
(*) Сравнительные данные за 2025 год были пересмотрены в связи с изменением учетной политики, связанной с более консервативным подходом к признанию выручки по договорам с низким процентом оплат)

Обзор финансовых показателей за 1 полугодие 2026 года:

Выручка
Консолидированная выручка составила 54,4 млрд рублей. В отчетном периоде давление на выручку оказало сокращение объема продаж, обусловленное изменением рыночного спроса из-за ужесточения условий семейной ипотеки и ограниченной доступности рыночной ипотеки. Продажи Группы "Эталон" в 1 полугодии 2026 года составили 47,9 млрд рублей (-23% г/г). Разовые всплески спроса в преддверии изменений семейной ипотечной программы не смогли обеспечить рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вместе с тем сегмент премиального жилья демонстрирует устойчивость – продажи в премиальных проектах Группы "Эталон" в первом полугодии увеличились на 117% в натуральном и на 141% в денежном выражении. Пока еще небольшая доля премиальных объектов "Аурикс" в выручке сегмента девелопмента жилья (4%) при высокой рентабельности вошедших в выручку премиальных объектов (около 50%) ограничивает их влияние на консолидированный показатель маржинальности (32% по итогам 1 полугодия 2026 года). Увеличение доли премиального сегмента в выручке, по мере запуска новых объектов и повышения степени строительной готовности существующих, может стать фактором роста рентабельности в будущих периодах.

EBITDA
Показатель EBITDA составил 9,2 млрд рублей против 7,2 млрд рублей в аналогичном периоде прошлого года, что обусловлено ростом валовой прибыли, а также сокращением коммерческих и управленческих расходов на 9% до 6,6 млрд рублей. Рентабельность по показателю EBITDA составила 17%. LTM EBITDA составила 23,3 млрд руб. по сравнению с 21,5 млрд рублей годом ранее (+8% г/г).

Финансовое положение
С начала года Компания сфокусировалась на улучшении структуры продаж и динамики поступлений. Поступления от продаж в отчетном периоде выросли на 27% год к году. Как следствие работы по улучшению денежных потоков, валовый долг сократился на 12% до 196,3 млрд руб. (по состоянию на 31.12.2025 – 222,5 млрд руб.). Чистый корпоративный долг снизился на 13% до 72,7 млрд руб. (по состоянию на 31.12.2025 – 83,9 млрд руб.). Показатель "чистый корпоративный долг/LTM EBITDA" на 30.06.2026 составляет 3,1х.


Показатель 1П2025 1П2025 (пересмотр)** 1П2026 Изменение г/г
Выручка, млрд руб. 77,4 60,2 54,4 (10%)
EBITDA, млрд руб. 14,1 7,2 9,2 28%
Чистая прибыль / (убыток), млрд руб. (8,9) (14,1) (13,2) (7%)

Показатель 31.12.2025 31.12.2025 (пересмотр)** 30.06.2026 Изменение
Валовый долг, млрд руб. 222,5 222,5 196,3 (12%)
Чистый корпоративный долг, млрд руб. 83,9 83,9 72,7 (13%)
Чистый корпоративный долг / LTM EBITDA 3,0х 3,9х 3,1х
(**) Сравнительные данные за 2025 год были пересчитаны по причине изменения учетной политики, в том числе связанного с более консервативным подходом к признанию выручки по договорам с низким процентом оплат.

Контактная информация

Группа "Эталон"
IR-департамент
E: ir@etalongroup.com
EM
E: etalon@em-comms.com

2.2. В случае если событие (действие) имеет отношение к третьему лицу - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческих организаций), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) или фамилия, имя, отчество (при наличии) указанного лица:
не применимо

2.3. В случае если событие (действие) имеет отношение к решению, принятому уполномоченным органом управления (уполномоченным должностным лицом) эмитента или третьего лица, - наименование уполномоченного органа управления (уполномоченного должностного лица), дата принятия и содержание принятого решения, а если решение принято коллегиальным органом управления эмитента или третьего лица - также дата составления и номер протокола собрания (заседания) уполномоченного коллегиального органа управления эмитента или третьего лица:
не применимо

2.4. В случае если событие (действие) может оказать существенное влияние на стоимость или котировки ценных бумаг эмитента, - идентификационные признаки ценных бумаг:
акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска 1-01-17142-А от 20.06.2025 г., дата регистрации дополнительного выпуска ценных бумаг: 19.01.2026, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A10C1L6, международный код классификации финансовых инструментов (CFI): ESVXFR

2.5. Дата наступления события (совершения действия), а если событие наступает в отношении третьего лица (действие совершается третьим лицом) - также дата, в которую эмитент узнал или должен был узнать о наступлении события (совершении действия):
27.08.2026г.

3. Подпись

3.1. Представитель по доверенности ______________ О.Ю. Эйчис
(подпись)

3.2. Дата "27" августа 2026 года