Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  28.08.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 27.08.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 1 датой формирования 27.08.2026 (дата подписания 27.08.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_104-2 датой формирования от 08.04.2026 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
1. Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ООО "Брусника"), адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, пом. 340; ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958, именуемым далее "Должник", всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 104-2 от 06.04.2026 (дата формирования), с учетом всех дополнительных соглашений к нему (по тексту Договора – "Основной договор"), заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик), в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии № 104 от "24" декабря 2024 года (дата формирования), с учетом всех дополнительных соглашений к нему (именуемым в дальнейшем Генеральное соглашение), в г. Тюмень.
2. изменен перечень имущества, cоставляющего Предмет залога:
Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
1. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 9 768.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0218005:5807, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, улица Холодильная, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 23.07.2025 по 30.09.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0218005:5807-72/041/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 17.12.2025, оценочная стоимость: 281 211 475.41 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 16.00%, залоговая стоимость: 236 217 639.34 рублей.
2. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 16 908.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0218005:5806, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, улица Холодильная, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 23.07.2025 по 30.09.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0218005:5806-72/041/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 17.12.2025, оценочная стоимость: 546 790 163.93 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 16.00%, залоговая стоимость: 459 303 737.70 рублей.
3. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 7 822.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1), общественное управление (3.8), деловое управление (4.1), банковская и страховая деятельность (4.5), гостиничное обслуживание (4.7), кадастровый (или условный) номер 72:23:0218005:5813, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 03.06.2026 по 30.09.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0218005:5813-72/047/2026-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 05.06.2026, оценочная стоимость: 46 768 676.64 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 0.00%, залоговая стоимость: 46 768 676.64 рублей.
3. Залогодатель подтверждает, что осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением от 27.08.2026 (дата формирования) № 3 к Основному договору, в том числе об изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, и согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях в соответствии с условиями Договора с учетом всех изменений и дополнений:
1. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. 8.2.65, 8.2.66 Основного договора;
2. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.67 Основного договора;
3. изменены права Кредитора по Основному договору;
4. изменен способ обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Основному договору;
5. изменены обязанности Заемщика по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.12.2027 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 874 770 316 (Восемьсот семьдесят четыре миллиона семьсот семьдесят тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 257 752 579 876 (Двести пятьдесят семь миллиардов семьсот пятьдесят два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп., что составляет 70,08% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 27.08.2026 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.


3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 28.08.2026г.