Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  20.08.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл., г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 19.08.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор № 230-7 об открытии невозобновляемой кредитной линии датой формирования 19.08.2026 (дата подписания 19.08.2026) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Заемщик) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Кредитор) (далее – Договор).
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
1. Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. Финансирование затрат на строительство "Шестисекционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно–пристроенной подземно-наземной автостоянкой (№1 по ПЗУ) в границах улиц Шаумяна-Фурманова–Московская, 05 очередь строительства (Южные кварталы, Жилой блок А4 (ЮКВ 05)) (далее – ЮКВ 05 / Объект 4 /Проект 4), при осуществлении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования покрытия по аккредитиву (-ам) для расчетов за строительно-монтажные работы и материалы по договорам строительного подряда/договорам с техническим заказчиком/строительным надзором для целей реализации Проекта 4 на следующие цели:
- проектирование и согласование проектной документации,
- строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта 4 к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта-4 к сетям инженернотехнического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков,
- Затраты на проектирование, строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с условиями Договора о развитии застроенной территории № 4-33- Р от 28.12.2015;
- в сумме не более 90 000 000,00 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек:
• приобретение прав на земельный(ые) участок(тки) /участки образованный/(ые) из земельных участков, указанных в п.п.7-9 Приложения №5 к Договору (в собственность и/или в аренду и/или субаренду);
• выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 4-33-Р от 28.12.2015 (далее Договор о развитии территории) подлежащих сносу, расположенных на земельных участках, указанных в п. 7-9 Приложения №5 к Договору;
• создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления гражданам/юридическим лицам взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемыми лицами);
• уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора о комплексном развитии застроенной территории № 4-33-Р от 28.12.2015,
• оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенных территорий и подлежащих сносу;
• на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- оплату труда, налогов и сборов,
- затраты на реализацию проекта 4 (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.);
- Финансирование затрат на субсидирование процентных ставок в ПАО Сбербанк и ином кредитном учреждении по жилищным кредитам физических лиц – участников долевого строительства Объекта 4 в сумме не более 56 000 000,00 (Пятьдесят шесть миллионов) рублей 00 копеек;
- Финансирование затрат на приобретение опалубки; для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по внутрироссийскому (-им) аккредитиву (-ам), открываемому (-ым) для проведения расчетов за строительно-монтажные работы и материалы, земельные участки (включая объекты недвижимости, расположенные на земельных участках) (далее – "Аккредитив (-ы)"), а также на оплату комиссии за открытие Аккредитива (-ов).
1.1.2. Рефинансирование ранее понесенных затрат по Объекту 4 и рефинансирование целевых займов, направленных на цели, связанные со строительством объекта жилой недвижимости (за исключением займов, предоставленных на цели обеспечения собственного участия в Проекте 4), предоставленных на цели, соответствующие ч.1 ст.18 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), в том числе на цели предусмотренные п. 1.1.1 Договора, за исключение расчетов по сделкам ПФИ.
В т.ч. рефинансирование ранее понесенных затрат по платежам в валюте отличной от валюты РФ, осуществляется в т.ч. после предоставления Заемщиком подтверждения (письмо Заемщика и выписка получателя или письмо получателя) получения подрядчиком/контрагентом денежных средств, подлежащих рефинансированию в рамках настоящего пункта (в т.ч. оплаченных Заемщиком по счетам в иных банках).
1.1.3. В сумме не более 135 000 000,00 (Сто тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек на финансирование затрат / возмещение затрат, ранее понесенных за счет собственных средств Заемщика на строительство Многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и встроеннопристроенной подземной автостоянкой, адрес: г. Екатеринбург, в границах улиц Шаумяна-Московская (Южные кварталы (B2) (ЮКВ12)) (далее – ЮКВ12 / Объект 5 / Проект 5) и Южные кварталы (В3) (ЮКВ13) (далее – ЮКВ13 / Объект 6/Проект 6):
1.1.3.1. до получения разрешения на строительство, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), в том числе, но не исключительно:
- в сумме не более 135 000 000,00 (Сто тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек:
?приобретение прав на земельный(ые) участок(тки) /участки образованный/(ые) из земельных участков, указанных в п.п. 5-6, 7-9 Приложения №5 к Договору (в собственность и/или в аренду и/или субаренду);
?выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 4-33-Р от 28.12.2015 (далее Договор о развитии территории) подлежащих сносу, расположенных на земельных участках, указанных в п. 5-6, 7-9 Приложения №5 к Договору;
- создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления гражданам/юридическим лицам взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемыми лицами);
- уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора о комплексном развитии территории (в т.ч. в рамках изъятия),
- оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии территории и подлежащих сносу;
- подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее –РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
- на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям;
- финансирование иных затрат, в т.ч. затрат, необходимых для выполнения обязательств, предусмотренных Договором о развитии территории по Проекту 5, Проекту 6.
1.1.3.2. после получения разрешения на строительство, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), в т.ч., для формирования покрытия по аккредитиву (-ам), в т.ч., но не исключительно:
- Проектирование и согласование проектной документации;
- Строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
- Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта 5, Проекта 6;
- Оплата труда, налоги и сборы;
- Затраты на реализацию Проекта 5, Проекта 6 (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, и т.п.).
Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Заемщик - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Кредитор - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 28.03.2029 (дата полного погашения выданного кредита). Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 3 869 155 866 (Три миллиарда восемьсот шестьдесят девять миллионов сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 294 949 345 737 (Двести девяносто четыре миллиарда девятьсот сорок девять миллионов триста сорок пять тысяч семьсот тридцать семь) руб. 00 коп., что составляет 80,19 % от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 19.08.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 19.08.2026г.