Совершение эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

Дата раскрытия:  10.07.2026
Публичное акционерное общество агропромышленная фирма "Мир"
Совершение эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Публичное акционерное общество агропромышленная фирма "Мир"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 352325, Краснодарский кр., Усть-Лабинский район, станица Воронежская, ул. Ленина, д. 51
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1022304969059
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 2356005982
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 58360-P
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=3475; http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=3475
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 09.07.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило сделку, в совершении которой имеется заинтересованность (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): эмитент.

2.2. В случае если организацией, совершившей сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: не применимо.

2.3. Категория существенной сделки (сделка, в совершении которой имелась заинтересованность; сделка, в совершении которой имелась заинтересованность, которая одновременно является крупной сделкой): существенная сделка, сделка, в совершении которой имелась заинтересованность.

2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид сделки: Дополнительное соглашение № 1 к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 0721-106-0000-ГС-З-1 от "11" февраля 2022г., взаимосвязанное с Договором о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-1 от 30.12.2021г., Договором о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-2 от 01.08.2022г., Договором о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-3 от 22.12.2022г., Договором о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-4 от 08.02.2023г., Договором о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-6 от 22.03.2024г., между "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН 7744001497 и Публичным акционерным обществом агропромышленная фирма "Мир", ИНН 2356005982.
Предмет сделки: залог недвижимого имущества.

2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
1. Изложить статьи 1. – 10. Договора об ипотеке в следующей редакции:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств:
- Публичного акционерного общества агропромышленная фирма "Мир" (зарегистрированным за основным государственным регистрационным номером 1022304969059, ИНН 2356005982) именуемого в дальнейшем "Заемщик 1", перед Залогодержателем по Кредитным сделкам, заключенным в соответствии с Генеральным соглашением об общих условиях заключения кредитных сделок от "30" декабря 2021 г. № 0721-106-0000-ГС, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от "01" августа 2022 г., Дополнительного соглашения № 2 от "22" декабря 2022 г., Дополнительного соглашения № 3 от "08" февраля 2023 г., Дополнительного соглашения № 4 от "22" марта 2024 г., Дополнительного соглашения № 5 от "01" июля 2024 г., Дополнительного соглашения № 6 от "15" ноября 2024 г., Дополнительного соглашения № 7 от "21" октября 2025 г., Дополнительного соглашения № 8 от "27" февраля 2026 г., заключенных Залогодержателем с Заемщиком 1 в городе Краснодаре (далее – Соглашение 1),
- Акционерного общества "Рассвет", (зарегистрированного за основным государственным регистрационным номером 1062356005337, ИНН 2356045713) именуемого в дальнейшем "Заемщик 2", перед Залогодержателем по Кредитному соглашению об открытии безусловно отзывной кредитной линии № 0725-0058-КЛ, заключенному между Залогодержателем с Заемщиком 2 в городе Краснодаре "11" декабря 2025 г. (далее – Соглашение 2),
в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в залог (устанавливается ипотека) недвижимое имущество, указанное в статье 2 настоящего Договора (далее – Предмет ипотеки);
Далее по тексту Соглашение 1 и Соглашение 2 совместно именуются - "Соглашение" "Соглашения", а Заемщик 1 и Заемщик 2 совместно именуются - "Заемщик", "Заемщики"."
1.2. Залог недвижимого имущества по настоящему Договору обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств перед Залогодержателем, возникших из Соглашений (в тексте которого Залогодержатель – "Газпромбанк" (Акционерное общество) именуется "Банк" или "Кредитор", а Публичное акционерное общество агропромышленная фирма "Мир", Акционерное общество "Рассвет" именуются "Заемщики" / "Заемщик".
В силу залога по настоящему Договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Соглашениям получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщикам из стоимости заложенного в соответствии с настоящим Договором недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Залогодателю известны все условия Соглашений (копии Соглашения имеется у Залогодателя), имеющих в том числе следующие существенные условия:
1.2.1. по Соглашению 1:
1.2.1.1. Кредитор предоставляет Заемщику Кредиты в размере и на условиях, указанных в Соглашении и Кредитных сделках, заключенных в рамках Соглашения (далее Соглашение и Кредитные сделки совместно именуются — "Кредитное соглашение").
1.2.1.2. Максимально допустимый размер общей суммы денежных средств, предоставляемым по Кредитным сделкам, заключенным в рамках настоящего Соглашения, не может превышать 1 061 100 000,00 (Один миллиард шестьдесят один миллион сто тысяч, 00/100) рублей.
1.2.1.3. Период предоставления Кредитов в рамках Соглашения - по "01" октября 2022 года (включительно).
Если дата окончания Периода предоставления Кредитов приходится на день, не являющийся Рабочим днем, то датой окончания Периода предоставления Кредитов будет считаться ближайший предшествующий ей Рабочий день.
По окончании Периода предоставления Кредитов Кредитные сделки не заключаются.
1.2.1.4. Дата окончательного погашения задолженности по Кредиту указывается в Подтверждениях на сделку и не может быть позднее "30" января 2029 года (включительно).
1.2.1.5. Кредиты предоставляются на срок не более 85 (Восемьдесят пять) месяцев, но не более срока, указанного в пункте 1.2.4 Соглашения.
1.2.1.6. Валюта предоставления Кредитов: валюта Российской Федерации (рубли).
1.2.1.7. Процентная ставка по Кредитным сделкам в рамках Соглашения согласовывается для каждой Кредитной сделки в Подтверждениях на сделку, но не может превышать следующие значения:
• ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,3 (Две целых три десятых) процента годовых;
Ключевая ставка устанавливается Советом директоров Банка России и публикуется на сайте Банка России и в открытых источниках.
Процентная ставка за пользование Кредитом изменяется с даты изменения Банком России размера ключевой ставки.
1.2.1.8. Уплата процентов за пользование Кредитом производится в сроки с учетом Процентных периодов:
• Первый Процентный период — с даты предоставления Кредита по последний календарный день первого месяца пользования Кредитом (включительно).
Дата уплаты процентов - последний Рабочий день первого месяца пользования Кредитом.
• Последующие Процентные периоды — период с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.
Дата уплаты процентов - ежемесячно, последний Рабочий день каждого календарного месяца.
• Последний Процентный период — с первого календарного дня последнего месяца по Дату окончательного погашения задолженности по Кредитной сделке.
Дата уплаты процентов - Дата окончательного погашения задолженности по Кредитной сделке.
Расчет процентов осуществляется для каждого Транша Кредита в отдельности с учетом норм Положения Банка России от 24.11.2022 № 810-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета кредитными организациями доходов, расходов и прочего совокупного дохода".
При начислении суммы процентов в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При этом за базу берется фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
1.2.1.9. Если возможность досрочного возврата Кредита предусмотрена Подтверждением на сделку, Заемщик имеет право с предварительным письменным уведомлением Банка осуществить досрочный частичный или полный возврат полученного Кредита, выплатив начисленные проценты по погашаемому Кредиту в соответствии со сроками, установленными в пункте 6.5 Соглашения, в размере в соответствии с пунктом 6.1 Соглашения.
1.2.1.10. В случае досрочного погашения (возврата) Кредита (полностью или частично) Заемщик обязуется:
• при полном досрочном погашении Кредита, в том числе при досрочном истребовании Кредита Банком, одновременно уплатить полностью всю сумму начисленных процентов (т.е. уплатить проценты, рассчитанные на остаток задолженности по Основному долгу по Кредиту на начало операционного дня даты погашения (возврата) Кредита);
• при частичном погашении Кредита — уплатить проценты в сроки уплаты процентов, установленные пунктом 6.4 Соглашения.
1.2.1.11. Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по Основному долгу и/или процентам по Кредитной сделке, и до Даты фактического погашения задолженности по Кредитной сделке, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере, установленном в пункте 3.1.12 Соглашения, начисляемую на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки.
1.2.1.12. При возникновении просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной сделке проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые на сумму просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной сделке, уплачиваются в даты уплаты процентов, установленные в соответствующем Подтверждении на сделку.
1.2.1.13. В случае невыполнения условий пункта 10.24 Соглашения, Кредитор имеет безусловное право увеличить процентную ставку за пользование Кредитами по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Кредитам на 1,0 % (Один) процент годовых. Увеличение процентной ставки за пользование кредитом производится с 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и до 20 (Двадцатого) числа месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором указанное нарушение было устранено.
1.2.1.14. В случае невыполнения условий пункта 10.25 Соглашения Кредитор имеет безусловное право увеличить процентную ставку за пользование Кредитами по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Кредитам на 0,5% (Ноль целых пять десятых) процента годовых. Увеличение процентной ставки за пользование кредитом производится с 20 числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и до 20 числа месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором указанное нарушение было устранено.
1.2.1.15. В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 10.16 Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору увеличить процентную ставку за пользование Кредитами по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Кредитам на 1 (Один) процент годовых, потребовать предоставления обеспечения / дополнительного обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Соглашению, потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика ранее установленных Соглашением сроков. При этом Кредитор вправе предъявить как одно из перечисленных в настоящем пункте требований, так и одновременно несколько из них в сочетании по своему усмотрению.
Увеличение процентной ставки за пользование кредитом производится с 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и до 20 (Двадцатого) числа месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором указанное нарушение было устранено.
1.2.1.16. В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом (ами) 4.5, 10.17-10.23, 10.26-10.28 и 10.32 Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору, потребовать предоставления поручительства иных компаний Группы, отказать в предоставлении Кредитов, отменить, прекратить, приостановить исполнение своих обязательств по совокупности Кредитных сделок или по каждой в отдельности Кредитной сделке с последующим письменным уведомлением или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в каждой из Кредитных сделок сроков с предварительным письменным уведомлением Заемщика. При этом Кредитор вправе предъявить как одно из перечисленных в настоящем пункте требований, так и одновременно несколько из них в сочетании по своему усмотрению.
1.2.1.17. В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом (ами) 4, 10.8-10.11, 10.33-10.35, 12.1-12.10 и 12.15. настоящего Соглашения, Кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению (начиная с отчетности на 31.12.2025 года):
• отказать в предоставлении Кредитов, отменить, прекратить, приостановить исполнение своих обязательств по совокупности Кредитных сделок или по каждой в отдельности Кредитной сделке с последующим письменным уведомлением или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в каждой из Кредитных сделок сроков с предварительным письменным уведомлением Заемщика,
• увеличить процентную ставку за пользование кредитом по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Кредитам на 1,0% (Один)процент годовых.
Увеличение процентной ставки за пользование кредитом производится с 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и до 20 (Двадцатого) числа месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором указанное нарушение было устранено.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 10.33-10.35 настоящего Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме или частично ранее установленных в настоящем Соглашении сроков с предварительным письменным уведомлением Заемщика, или потребовать уплаты штрафа в сумме 250 000,00 (Двести пятьдесят тысяч) рублей в квартал.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом (ами) 10.36-10.37 настоящего Соглашения, Кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению:
- отказать в предоставлении Кредитов, отменить, прекратить, приостановить исполнение своих обязательств по совокупности Кредитных сделок или по каждой в отдельности Кредитной сделке с последующим письменным уведомлением или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме ранее установленных в каждой из Кредитных сделок сроков с предварительным письменным уведомлением Заемщика,
- увеличить процентную ставку за пользование кредитом по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Кредитам на 1,0 % (Один) процент годовых.
Увеличение процентной ставки за пользование кредитом производится с 01 числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и по последнее число месяца (включительно), в котором указанное нарушение было устранено.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом(-ами) 10.17 настоящего Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору потребовать предоставления обеспечения / дополнительного обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему Соглашению.
1.2.1.18. Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, согласованной Сторонами при заключении Кредитных сделок, в том числе при изменении ключевой ставки Банка России.
В случае если процентная ставка изменяется Кредитором в связи с изменением Банком России ключевой ставки Банка России, величина изменения не должна превышать размер изменения ключевой ставки Банка России.
1.2.1.19. Кредитор имеет безусловное право по своему усмотрению отказать в предоставлении Кредитов, отменить, прекратить, приостановить исполнение своих обязательств по совокупности Кредитных сделок или по каждой в отдельности Кредитной сделке с последующим письменным уведомлением или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика в полном объеме—ранее установленных в каждой из Кредитных сделок сроков с предварительным письменным уведомлением Заемщика.
1.2.2. по Соглашению 2:
1.2.2.1. Лимит задолженности по Кредитной линии (максимальный размер единовременной задолженности по Кредитной линии) составляет 1 500 000 000,00 (Один миллиард пятьсот миллионов 00/100) российских рублей.
1.2.2.2. Окончание Периода использования Кредитной линии – "10" сентября 2030 г. (включительно).
Если дата окончания Периода использования Кредитной линии приходится на день, не являющийся Рабочим днем, то датой окончания Периода использования Кредитной линии будет считаться ближайший предшествующий ей Рабочий день.
По окончании Периода использования Кредитной линии Заемщик в соответствии с условиями Соглашения утрачивает право на получение Траншей Кредита.
Использование Кредитной линии производится Траншами Кредита, каждый из которых предоставляется в Валюте кредита, указанной в Заявлении, на срок не более 12 (Двенадцати) месяцев с учетом даты, указанной в пункте 6.4. Соглашения.
График снижения лимита:
Дата погашения Сумма, руб.
"10" октября 2030 г. 500 000 000,00 (Пятьсот миллионов 00/100) рублей
"08" ноября 2030 г. 500 000 000,00 (Пятьсот миллионов 00/100) рублей
"10" декабря 2030 г. 500 000 000,00 (Пятьсот миллионов 00/100) рублей
1.2.2.3. Дата, не позднее которой Заемщик обязан полностью погасить (возвратить) Основной долг по Кредитной линии, ? "10" декабря 2030 г. (включительно).
1.2.2.4. Начиная с даты, следующей за датой выдачи первого Транша Кредита и по Дату окончательного погашения задолженности по Кредитной линии (включительно), Заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать Кредитору проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по Основному долгу по Кредитной линии на начало каждого календарного дня:
· по плавающей ставке: Ключевая ставка Банка России + не более 10 (Десяти) процентов годовых.
Ключевая ставка устанавливается Советом директоров Банка России и публикуется на сайте Банка России и в открытых источниках.
Процентная ставка за пользование Кредитом по Соглашению 1 изменяется с даты изменения Банком России размера ключевой ставки.
Процентная ставка определяется отдельно по каждому Траншу Кредита в соответствии с пунктом 6.7.2. Соглашения и указывается в Заявлении.
Расчет процентов осуществляется для каждого Транша Кредита в отдельности с учетом норм Положения Банка России от 24.11.2022 № 810-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета кредитными организациями доходов, расходов и прочего совокупного дохода".
Уплата процентов за пользование Кредитом производится в сроки с учетом Процентных периодов:
• 1 (Первый) Процентный период – с даты предоставления 1 (Первого) Транша Кредита (не включая эту дату) по последний календарный день 1 (Первого) месяца пользования Кредитом (включительно).
Дата уплаты процентов – последний Рабочий день 1 (Первого) месяца пользования Кредитом.
• Последующие Процентные периоды – с 1 (Первого) по последний календарный день каждого последующего месяца пользования Кредитом (включительно).
Дата уплаты процентов – последний Рабочий день каждого месяца пользования Кредитом.
• Последний Процентный период – период с даты, следующей за датой окончания предшествующего Процентного периода, по Дату окончательного погашения задолженности по Кредитной линии.
Дата уплаты процентов – Дата окончательного погашения задолженности по Кредитной линии.
1.2.2.5. Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии, и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредитной линии, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 (Ноля целых одной десятой) процента, начисляемой на сумму просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии за каждый день просрочки.
При возникновении просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые на сумму просроченной задолженности по Основному долгу по Кредитной линии, уплачиваются в даты уплаты процентов, установленные в пункте 6.8.2. Соглашения.
Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам в том числе в случае нарушения срока уплаты процентов, установленного пунктом 6.10.3. Соглашения, и до даты ее окончательного погашения, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 (Ноля целых одной десятой) процента, начисляемой на сумму просроченной задолженности по процентам по Кредитной линии за каждый день просрочки.
1.2.2.6. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательства по уведомлению Поручителя, предусмотренного пунктом 4.10. Соглашения, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,0001 (Ноль целых одна десятитысячная) процента от суммы обеспеченного поручительством обязательства, в размере которой это обязательство было исполнено Заемщиком в день его окончательного исполнения.
Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по уведомлению, начиная с даты, следующей за датой, когда обязательство по уведомлению должно быть исполнено, по дату фактического извещения всех имеющихся Поручителей (включая эту дату).
1.2.2.7. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом(-ами) 4.12. - 4.15. Соглашения, Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки в размере 0,0001 (Ноль целых одна десятитысячная) процентов, начисляемой на сумму задолженности Заемщика по Основному долгу по Соглашению за каждый день, начиная со дня, следующего за днем, в который обязательство в соответствии с условиями пункта(-ов) 4.12. - 4.15 Соглашения должно быть исполнено, по день его фактического исполнения (включительно). Кроме того, Кредитор вправе потребовать от Заемщика возместить Кредитору убытки, причиненные нарушением Заемщиком указанных обязательств.
1.2.2.8. Кредитор имеет безусловное право при невыполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом (ами) 4.10, 4.22 Соглашения, увеличить процентную ставку за пользование кредитом по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Траншам Кредита на 1 (Один) процент годовых.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.21.1, Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору потребовать досрочный возврат основного долга вместе с начисленными процентами, пенями, штрафами и неустойками, приостановить выдачу траншей кредита, потребовать предоставления обеспечения / дополнительного обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Соглашению в соответствии со статьей 5 Соглашения. При этом Кредитор вправе предъявить как одно из перечисленных в настоящем пункте требований, так и одновременно несколько из них в сочетании по своему усмотрению.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.16, 4.21.2, Соглашения, Кредитор вправе по своему выбору увеличить процентную ставку за пользование кредитом по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Траншам Кредита на 1 (Один) процент годовых, потребовать досрочный возврат основного долга вместе с начисленными процентами, пенями, штрафами и неустойками, приостановить выдачу траншей кредита, потребовать предоставления обеспечения / дополнительного обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Соглашению 1 в соответствии со статьей 5 Соглашения. При этом Кредитор вправе предъявить как одно из перечисленных в настоящем пункте требований, так и одновременно несколько из них в сочетании по своему усмотрению.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.23, 4.24, 5.2, 8.1 – 8.13 (за исключением случаев технического нарушения сроков не более 3 (Трех) Рабочих дней) Соглашения отменить (прекратить), приостановить использование Кредитной линии или сократить Лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением Заемщика, или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика ранее установленных в Соглашении 1 сроков (в том числе в полном объеме; в объеме, позволяющем сократить долю Банка в финансовом портфеле Заемщика до 20 (Двадцати) процентов. При этом Кредитор вправе предъявить как одно из перечисленных в настоящем пункте требований, так и одновременно несколько из них в сочетании по своему усмотрению, а также потребовать увеличить процентную ставку за пользование кредитом по фактической задолженности и по вновь выдаваемым Траншам Кредита на 1 (Один) процент годовых.
В случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.21.3, 4.21.4, Соглашения отменить (прекратить), приостановить использование Кредитной линии или сократить Лимит задолженности до любых размеров с последующим письменным уведомлением Заемщика, или потребовать выполнения Денежных обязательств Заемщика ранее установленных в Соглашении сроков.
Увеличение процентной ставки за пользование Кредитом производится с 1 (Первого) числа месяца, следующего за месяцем нарушения обязательства, и по последнее число месяца (включительно), в котором указанное нарушение было устранено.
1.2.2.9. Кредитор в одностороннем порядке может изменить размер процентной ставки.
В случае изменения процентной ставки Кредитор не менее чем за 2 (Два) Рабочих дня до наступления даты изменения процентной ставки направляет Заемщику по адресу и в порядке, указанным в статье 12. Соглашения, уведомление об изменении процентной ставки, которое Заемщик обязан рассмотреть незамедлительно.
В случае несогласия с изменением процентной ставки по фактической задолженности Заемщик обязан уведомить об этом Банк и погасить задолженность по Кредитной линии (Основной долг, проценты начисленные по дату погашения Кредита (включительно), возможные неустойки) в течение 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты направления Банком уведомления/c даты изменения процентной ставки Банком. Непогашение (невозврат) Кредита в указанный срок является основанием для изменения процентной ставки с даты окончания вышеуказанного срока.
В случае несогласия с изменением процентной ставки по вновь выдаваемым Траншам Кредита Заемщик обязан уведомить об этом Банк до срока получения нового Транша Кредита. В случае несогласия Заемщика с изменением процентной ставки по вновь выдаваемым Траншам Кредита Банк имеет право отказать Заемщику в выдаче новых Траншей Кредита по Кредитной линии.
Залогодатель подтверждает, что с текстом Соглашения он ознакомлен.
Термины и определения, используемые в настоящем Договоре, соответствуют терминам и определениям, используемым в Соглашении.
1.3. Требования, обеспечиваемые ипотекой: Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Соглашению полностью, а также уплату Залогодержателю процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
• в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств;
• в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченными ипотекой обязательствами либо федеральным законом;
• в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
• в возмещение расходов по реализации заложенного имущества;
• в возмещение Залогодержателю расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества в силу необходимости обеспечить его сохранение либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
1.4. Ипотекой обеспечивается также исполнение обязательств Заемщика, возникающих (возникших) из судебных актов (решений, определений, постановлений и т.д.) о недействительности Соглашения, о применении последствий его недействительности, о признании Соглашения незаключенным и о взыскании денежных сумм, причитающихся Залогодержателю в случае признания Соглашения незаключенным, включая возврат полученного по признанному недействительным/незаключенным Соглашению Кредита (Основного долга), уплату процентов (в том числе – за пользование чужими денежными средствами), возврат неосновательного обогащения, уплату неустоек (пеней) и иных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и соответствующим судебным актом, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов, убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика.
2. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
2.1. Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению передает в залог Залогодержателю следующие объекты, принадлежащие на праве собственности:
2.1.1. Земельный участок площадью 813633 +/- 3644 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1203, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской р-н;
2.1.2. Земельный участок площадью 670109 +/- 7163 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1206, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской;
2.1.3. Земельный участок площадью 49612 +/- 1949 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:369, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Динской, с.п. Старомышастовское, ст-ца Старомышастовская, тер. Мир-1, з/у 1;
2.1.4. Нежилое здание - мастерская площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1394, Количество этажей 1, Местоположение: Россия, Краснодарский кр., Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300 м к востоку от ст. Старомышастовской;
2.1.5. Нежилое здание - склад площадью 232,1 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:904, Количество этажей 1, Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300 м к востоку от ст.Старомышастовской;
2.1.6. Нежилое здание - весовая площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1810, Количество этажей 1, Местоположение: Россия, Краснодарский край, Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300 м. к. востоку от ст. Старомышастовской;
2.1.7. Нежилое здание - склад площадью 1081,9 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1393, Количество этажей 1, Местоположение: Россия, Краснодарский край, Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300 м. к. востоку от ст, Старомышастовской;
2.1.8. Нежилое здание - склад площадью 703,4 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:2049, Количество этажей 1, Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300 м к востоку от ст.Старомышастовской;
2.1.9. Ток площадью 3334,3 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:493, Количество этажей 1, Местоположение: Краснодарский край, Динской район, Старомышастовское сельское поселение, 2300м к востоку от ст.Старомышастовской.
2.2. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат Залогодателю на основании:
2.2.1. Земельный участок площадью 813633 +/- 3644 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1203, принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0402000:1203-23/247/2021-3 от 08.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74396523;
2.2.2. Земельный участок площадью 670109 +/- 7163 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1206, принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0402000:1206-23/247/2021-9 от 08.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74396684;
2.2.3. Земельный участок площадью 49612 +/- 1949 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:369, принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0402000:369-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74396860;
2.2.4. Нежилое здание - мастерская площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1394 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0000000:1394-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74397255;
2.2.5. Нежилое здание - склад площадью 232,1 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:904 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0000000:904-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74397532;
2.2.6. Нежилое здание - весовая площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1810 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0000000:1810-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74397065;
2.2.7. Нежилое здание - склад площадью 1081,9 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1393 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0000000:1393-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74397794;
2.2.8. Нежилое здание - склад площадью 703,4 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:2049 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0000000:2049-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74397983;
2.2.9. Ток площадью 3334,3 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:493 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Собственность 23:07:0402000:493-23/247/2021-10 от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-74398208.
2.3. Оценка Предмета ипотеки (залоговая стоимость Предмета ипотеки).
Предмет ипотеки оценивается Сторонами в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет):
2.3.1. Земельный участок площадью 813633 +/- 3644 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1203 - в сумме 43 627 001,46 (Сорок три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч один, 46/100) рубль;
2.3.2. Земельный участок площадью 670109 +/- 7163 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:1206 - в сумме 35 931 244,58 (Тридцать пять миллионов девятьсот тридцать одна тысяча двести сорок четыре, 58/100) рубля;
2.3.3. Земельный участок площадью 49612 +/- 1949 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:369 - в сумме 4 025 210,70 (Четыре миллиона двадцать пять тысяч двести десять, 70/100) рублей;
2.3.4. Нежилое здание - мастерская площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1394 - в сумме 924 000,00 (Девятьсот двадцать четыре тысячи, 00/100) рублей;
2.3.5. Нежилое здание - склад площадью 232,1 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:904 - в сумме 840 000,00 (Восемьсот сорок тысяч, 00/100) рублей;
2.3.6. Нежилое здание - весовая площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1810 - в сумме 327 600,00 (Триста двадцать семь тысяч шестьсот, 00/100) рублей;
2.3.7. Нежилое здание - склад площадью 1081,9 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:1393 - в сумме 4 200 000,00 (Четыре миллиона двести тысяч, 00/100) рублей;
2.3.8. Нежилое здание - склад площадью 703,4 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0000000:2049 - в сумме 2 730 000,00 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч, 00/100) рублей;
2.3.9. Ток площадью 3334,3 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0402000:493 - в сумме 5 460 000,00 (Пять миллионов четыреста шестьдесят тысяч, 00/100) рублей.
Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет (Предмет ипотеки оценивается Сторонами) 98 065 056,74 (Девяносто восемь миллионов шестьдесят пять тысяч пятьдесят шесть, 74/100) рублей.
Указанная в настоящем пункте Договора стоимость Предмета ипотеки не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета ипотеки при обращении на него взыскания и указывается в целях соблюдения статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2.4. Последующий залог Предмета ипотеки без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускается.
2.5. Предмет ипотеки будет находиться в ипотеке у Залогодержателя до полного исполнения обязательств Заемщика по Соглашению.
2.6. Передача Предмета ипотеки в залог по настоящему Договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
2.7. Залогодатель гарантирует Залогодержателю и дает Залогодержателю заверения о том, что, как на дату подписания Сторонами настоящего Договора, так и на дату государственной регистрации ипотеки:
а) Предмет ипотеки является собственностью Залогодателя, свободен от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом права общей собственности, не заложен и не отчужден каким-либо образом третьим лицам, не является предметом оспариваемого права, не обременен никакими иными обязательствами Залогодателя, правами юридических или физических лиц (в споре и под арестом (запрещением) не состоит), за исключением следующего (следующих) обременения (обременений) и (или) ограничения (ограничений):
Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402000:1203
Особые отметки:
Граница земельного участка состоит из 3 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 -173393.22 кв.м, 2 - 149956.73 кв.м, 3 - 490282.91 кв.м. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.01.2022; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.01.2022; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 25.02.2026; реквизиты документа-основания: приказ "Об утверждении графических описаний местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода "МН "Тихорецк-Новороссийск- 4" DN800/DN700 (км 0-130)" и перечней координат характерных точек этих границ" от 01.02.2026 № 90 выдан: Министерство энергетики Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.05.2026; реквизиты документа-основания: приказ Министерства энергетики Российской Федерации "Об утверждении графических описаний местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода "Магистральный нефтепровод "Тихорецк-Новороссийск-3" и перечня координат характерных точек этих границ" от 21.04.2026 № 436 выдан: Министерство энергетики Российской Федерации.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0402000:1203-23/247/2022-4; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "до полного исполнения обязательств по договору"; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Учетный номер части:
23:07:0402000:1203/1, площадь 4449 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В границах прибрежных защитных полос наряду ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, дополнительно запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.; Реестровый номер границы: 23:07-6.2361; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса балки Перекристива; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса; Индекс: РФ, Краснодарский край, Динской район, балка Перекристива.
23:07:0402000:1203/2, площадь 4449 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Срок действия: не установлен, реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.; Реестровый номер границы: 23:07-6.2366; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона балки Перекристива; Тип зоны: Водоохранная зона; Индекс: РФ, Краснодарский край, Динской район, балка Перекристива.
23:07:0402000:1203/4, площадь 2345 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об утверждении графических описаний местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода "МН "Тихорецк-Новороссийск-4" DN800/DN700 (км 0-130)" и перечней координат характерных точек этих границ" от 01.02.2026 № 90 выдан: Министерство энергетики Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Границы минимальных расстояний устанавливаются согласно пункту 7.15 "СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*", утвержденного Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, с изменениями и дополнениями (далее - "СП"). Минимальные расстояния от магистральных трубопроводов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, определены указанным СП 36.13330.2012, в соответствии с требованиями которого в границах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов не допускается размещение и строительство на расстоянии 150 м от оси магистрального трубопровода в каждую сторону следующих объектов: городов и других населенных пунктов; коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий; тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик; молокозаводов; карьеров разработки полезных ископаемых; гаражей и открытых стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилых зданий 3-этажных и выше; железнодорожных станций; аэропортов; морских и речных портов и пристаней; гидроэлектростанций; гидротехнических сооружений морского и речного транспорта; очистных сооружений и насосных станций водопроводных, не относящихся к магистральному трубопроводу; мостов железных дорог общей сети и автомобильных дорог категорий I и II с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 куб.м.; автозаправочных станций; мачт (башен), телевизионных башен и сооружений линий связи операторов связи – владельцев коммуникаций. Кроме того, иные минимальные расстояния от оси магистрального трубопровода принимаются в зависимости от размещаемых зданий, строений, сооружений и иных объектов и устанавливаются в соответствии с п.п. 2, 3, 5, 6, 9, 11 - 17 Таблицы 4 СП 36.13330.2012.; Реестровый номер границы: 23:00-6.1212; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Граница минимальных расстояний до МН "Тихорецк-Новороссийск-4" DN800/DN700 (км 0-130); Тип зоны: Иная зона.
23:07:0402000:1203/5, площадь 91 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Министерства энергетики Российской Федерации "Об утверждении графических описаний местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода "Магистральный нефтепровод "Тихорецк-Новороссийск-3" и перечня координат характерных точек этих границ" от 21.04.2026 № 436 выдан: Министерство энергетики Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Границы минимальных расстояний устанавливаются согласно пункту 7.15 "СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*", утвержденного Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, с изменениями и дополнениями (далее - "СП"). Минимальные расстояния от магистральных трубопроводов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, определены указанным СП 36.13330.2012, в соответствии с требованиями которого в границах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов не допускается размещение и строительство на расстоянии 150 м от оси магистрального трубопровода в каждую сторону следующих объектов: городов и других населенных пунктов; коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий; тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик; молокозаводов; карьеров разработки полезных ископаемых; гаражей и открытых стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилых зданий 3-этажных и выше; железнодорожных станций; аэропортов; морских и речных портов и пристаней; гидроэлектростанций; гидротехнических сооружений морского и речного транспорта; очистных сооружений и насосных станций водопроводных, не относящихся к магистральному трубопроводу; мостов железных дорог общей сети и автомобильных дорог категорий I и II с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 куб.м.; автозаправочных станций; мачт (башен), телевизионных башен и сооружений линий связи операторов связи – владельцев коммуникаций. Кроме того, иные минимальные расстояния от оси магистрального трубопровода принимаются в зависимости от размещаемых зданий, строений, сооружений и иных объектов и устанавливаются в соответствии с п.п. 2, 3, 5, 6, 9, 11 - 17 Таблицы 4 СП 36.13330.2012.; Реестровый номер границы: 23:00-6.1219; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Граница минимальных расстояний до магистрального нефтепровода "Тихорецк - Новороссийск-3"; Тип зоны: Иная зона.
Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402000:1206
Особые отметки:
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.01.2022; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.01.2022; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0402000:1206-23/247/2022-10; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Учетный номер части:
23:07:0402000:1206/1, площадь 1346 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В границах прибрежных защитных полос наряду ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, дополнительно запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.; Реестровый номер границы: 23:07-6.2361; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса балки Перекристива; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса; Индекс: РФ, Краснодарский край, Динской район, балка Перекристива.
23:07:0402000:1206/2, площадь 1346 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ, в границах водоохранной зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.; Реестровый номер границы: 23:07-6.2366; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона балки Перекристива; Тип зоны: Водоохранная зона; Индекс: РФ, Краснодарский край, Динской район, балка Перекристива.
Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402000:369
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 23:07-6.2720 от 15.10.2025, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничение в использовании согласно правилам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон". В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, вид/наименование: Санитарно-защитная зона для ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА "МИР" Площадка: Бригада №5 Адрес расположения: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1. КН: 23:07:0402000:369, тип: Санитарно-защитная зона, индекс: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1, номер: 1, дата решения: 10.03.2025, номер решения: 23-00 03/19- 2328-2025, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю.
Земельный участок расположен в границах: 23:07-11.4.
Особые отметки:
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 15.12.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 15.10.2025; реквизиты документа-основания: решение по установлению санитарно-защитной зоны для ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА "МИР". Площадка: Бригада № 5 Адрес расположения: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1. КН: 23:07:0402000:369." от 10.03.2025 № 23-00-03/19-2328-2025 выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0402000:369-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости:
Учетный номер части:
23:07:0402000:369/1, площадь 2302 м2, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Пункты 8,10,11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 (в редакции от 21 декабря 2018 г.). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи); Реестровый номер границы: 23:07-6.1700; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ ТП СТМ-7-425; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: 13185; Индекс: Краснодарский край, Динской район.
23:07:0402000:369 площадь - весь, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение “по установлению санитарно-защитной зоны для ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА "МИР" Площадка: Бригада № 5 Адрес расположения: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1. КН: 23:07:0402000:369." от 10.03.2025 № 23-00-03/19-2328-2025 выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю; Содержание ограничения (обременения): Ограничение в использовании согласно правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон". В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции; Реестровый номер границы: 23:07-6.2720; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Санитарно-защитная зона для ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА "МИР" Площадка: Бригада №5 Адрес расположения: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1. КН: 23:07:0402000:369; Тип зоны: Санитарно-защитная зона; Номер: 1; Индекс: Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Старомышастовское, станица Старомышастовская, территория Мир-1, земельный участок 1.
Нежилое здание - мастерская с кадастровым номером 23:07:0000000:1394
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: 23:07:0000000:1394, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0000000:1394-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Нежилое здание - склад с кадастровым номером 23:07:0000000:904
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0000000:904-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Нежилое здание - весовая с кадастровым номером 23:07:0000000:1810
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0000000:1810-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Нежилое здание - склад с кадастровым номером 23:07:0000000:1393
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: 23:07:0000000:1393, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0000000:1393-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Нежилое здание - склад с кадастровым номером 23:07:0000000:2049
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0000000:2049-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
Нежилое здание - ток с кадастровым номером 23:07:0402000:493
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Ипотека: предмет: весь объект, дата государственной регистрации: 09.03.2022 09:41:40; номер государственной регистрации: 23:07:0402000:493-23/247/2022-11; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 09.03.2022 до полного исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН: 7744001497, ОГРН: 1027700167110; основание государственной регистрации: Договор об ипотеке, № 0721-106-0000-ГС-З-1, выдан 11.02.2022.
б) Залогодателем не заключены договоры, по условиям которых Залогодатель предоставил Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств, описанных путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств Залогодателя и (или) иного лица в пределах определенной суммы;
в) Залогодателем не заключены договоры, по условиям которых Залогодатель предоставил в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя и (или) иного лица имущество, которое описано путем указания на залог всего имущества Залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
2.8. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что, как на дату подписания Сторонами настоящего Договора, так и на дату государственной регистрации ипотеки, Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.9. Замена Предмета ипотеки любые изменения Предмета ипотеки (включая реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт, а также любые иные действия, влекущие изменения параметров (характеристик) Предмета ипотеки, включая (но не ограничиваясь) изменения Предмета ипотеки, влекущие необходимость внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и (или) в Единый государственный реестр недвижимости, допускаются только с предварительного согласия Залогодержателя, выраженного в письменной форме.
2.10. Если Предмет ипотеки будет утрачен или поврежден, либо право собственности (аренды) на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Предмет ипотеки или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем в установленный Залогодержателем срок.
Если в период действия настоящего Договора стоимость Предмета ипотеки уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, за которые Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению.
2.11. В случае изменения Предмета ипотеки в период действия настоящего Договора Залогодатель обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору не позднее 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
2.12. Предмет ипотеки остается у Залогодателя.
2.13. Вещи, выступающие принадлежностями Предмета ипотеки, его неотъемлемыми элементами, произведенными улучшениями Предмета ипотеки как на момент заключения настоящего Договора, так и возникшие в любой момент после заключения настоящего Договора в период его действия, являются заложенными в пользу Залогодержателя вместе с Предметом ипотеки, независимо от факта заключения соответствующих дополнительных соглашений к настоящему Договору и независимо от факта расположения таких вещей в пределах земельного участка, на котором расположен Предмет ипотеки (земельного участка, который является Предметом ипотеки), или за пределами такого земельного участка.
2.14. Право залога распространяется также на находящиеся и/или строящиеся/ возводимые на земельном участке, являющемся Предметом ипотеки (право аренды которого является Предметом ипотеки), здания, строения и/или сооружения Залогодателя в соответствии со статьями 64 и 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В случае возведения Залогодателем на земельном участке, который является Предметом ипотеки (право аренды которого является Предметом ипотеки), зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, ипотека в пользу Залогодержателя распространяется на такие здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства по мере их возведения независимо от факта заключения (не заключения) соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.15. В случае образования новых объектов недвижимого имущества в результате изменения и (или) прекращения входящих в Предмет ипотеки объектов (в том числе – реконструкции здания, строения, сооружения, образования земельных участков при разделе, объединении, выделе или перераспределении входящих в Предмет ипотеки земельных участков, выделения из состава входящего в Предмет ипотеки здания помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, иное) ипотека в пользу Залогодержателя распространяется на соответствующие вновь образованные объекты недвижимости.
2.16. На момент заключения настоящего Договора рыночная стоимость Предмета залога по заявлению Залогодателя составляет 140 092 938,20 (Сто сорок миллионов девяносто две тысячи девятьсот тридцать восемь, 20/100) рублей.
Указанная в настоящем пункте Договора рыночная стоимость Предмета залога не применяется для целей его реализации в случае обращения взыскания на Предмет залога.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
3.1. Бремя содержания Предмета ипотеки и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
3.2. В период действия настоящего Договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать Предмет ипотеки путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать Предмет ипотеки в последующий залог, аренду (за исключением обременений указанных в пункте 2.7 настоящего Договора), возмездное или безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться Предметом ипотеки иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Предмета ипотеки.
До исполнения Заемщиком всех обязательств по Соглашению Залогодатель без предварительного письменного согласия Залогодержателя не вправе вносить изменения и дополнения в договоры, указанные в пункте 2.7 настоящего Договора, в том числе в части продления срока их действия.
3.3. Залогодатель обязан:
3.3.1. Не позднее 30 (Тридцати) Рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям Банка, от своего имени и за свой счет Предмет ипотеки (за исключением земельных участков) по всем основным видам рисков, в том числе от рисков утраты и повреждения (в том числе пожара, ущерба, причиненного противоправными действиями третьих лиц), на срок действия Соглашения, а если застраховать Предмет ипотеки на указанный срок невозможно – застраховать на максимально возможный срок. При этом Залогодатель обязан своевременно продлевать страхование Предмета ипотеки до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Соглашению. Договор страхования должен быть заключен с участием Залогодержателя как стороны по договору. В договоре страхования должно быть указано, что застрахованное по данному договору страхования имущество находится в залоге у "Газпромбанк" (Акционерное общество). В договор страхования также должно быть включено положение о том, что Залогодержатель в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, в связи с чем Залогодатель обязывает страховщика, а страховщик принимает на себя обязательства при наступлении страхового случая в отношении Предмета ипотеки перечислить на счет Залогодержателя страховое возмещение за его утрату или повреждение в размере неисполненного обязательства, обеспеченного залогом. Условия договора страхования должны быть предварительно согласованы с Залогодержателем.
Договор страхования и страховое свидетельство (полис) подлежат передаче Залогодателем Залогодержателю и хранятся у Залогодержателя до полного исполнения Заемщиком обязательств по Соглашению.
3.3.2. При наступлении страхового случая принять все необходимые меры для получения страхового возмещения.
3.3.3. Незамедлительно, но не позднее 5 (Пяти) Рабочих дней с даты, когда Залогодателю стало известно, письменно уведомить Залогодержателя о следующих обстоятельствах:
• о начале процессов, направленных на изменение существенных характеристик Предмета ипотеки (в том числе – указанных в пункте 2.9 настоящего Договора) и (или) на прекращение Предмета ипотеки (в том числе – с момента начала подготовки схемы расположения образуемых земельных участков; с момента начала согласования местоположения границ являющегося Предметом ипотеки (его частью) земельного участка или смежных с таким участком земельных участков; с момента подачи заявления о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган в отношении Предмета ипотеки или в отношении объекта, расположенного или планируемого к возведению на являющемся Предметом ипотеки (его частью) земельном участке);
• об изменениях, произошедших в Предмете ипотеки;
• о притязаниях третьих лиц на Предмет ипотеки и (или) на ограничение (обременение) прав Залогодержателя в отношении Предмета ипотеки;
• о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки;
• о начале процесса ликвидации, реорганизации Залогодателя (с даты принятия уполномоченным органом управления соответствующего решения) или подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом заявления о признании Залогодателя несостоятельным (банкротом) (в том числе – с момента опубликования иной кредитной организацией уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании Залогодателя банкротом путем включения его в Единый государственный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц).
3.3.4. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе для защиты от посягательств и требований (притязаний) со стороны третьих лиц на Предмет ипотеки.
3.3.5. Поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию до даты прекращения ипотеки, производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки.
3.3.6. Отражать в бухгалтерском учете нахождение Предмета ипотеки в залоге.
3.3.7. Предоставлять Залогодержателю:
• ежеквартально не позднее 30 (Тридцати) Рабочих дней после окончания 1 (Первого), 2 (Второго) и 3 (Третьего) календарных кварталов копии следующих документов:
- бухгалтерский баланс;
- отчет о финансовых результатах;
- сведения о дебиторской и кредиторской задолженности Заемщика по состоянию на последний день истекшего календарного квартала;
- справка, заверенная уполномоченным лицом Заемщика, о наличии (с указанием суммы)/отсутствии "скрытых потерь" (в т.ч. просроченной дебиторской задолженности), под которые не сформированы резервы, по состоянию на последний день истекшего календарного квартала;
- Справка из ИФНС о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом по федеральным, региональным и местным налогам по состоянию последний Рабочий день отчетного квартала;
- Справка о начисленной амортизации за четыре последних отчетных периода в поквартальной разбивке;
- Справка, содержащая оперативную информацию об имуществе, переданном в залог;
- расшифровка кредитов банков с указанием наименования кредиторов, сроков действия, сумм, предоставленного обеспечения;
- расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений; в том числе в части задолженности по переуступленным правам требования с указанием сроков образования и сроков погашения обязательств;
- расшифровка выданных/полученных гарантий и поручительств;
- расшифровка выручки, себестоимости и коммерческих/ управленческих расходов по итогам отчетного квартала;
- расшифровка прочих доходов и расходов по итогам отчетного квартала.
• ежегодно, до 10 апреля текущего года, за последний отчетный год копии следующих документов:
- бухгалтерский баланс;
- отчет о финансовых результатах;
- отчет об изменении капитала;
- отчет о движении денежных средств;
- пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах (в табличной и (или) текстовой форме)
- Справочную информацию, включающую:
- сведения о дебиторской и кредиторской задолженности Заемщика по состоянию на последний день истекшего года;
- справка, заверенная уполномоченным лицом Заемщика, о наличии (с указанием суммы)/отсутствии "скрытых потерь" (в т.ч. просроченной дебиторской задолженности), под которые не сформированы резервы, по состоянию на последний день истекшего года;
- Справка из ИФНС о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом по федеральным, региональным и местным налогам по состоянию последний Рабочий день отчетного квартала;
- Справка о начисленной амортизации за четыре последних отчетных периода в поквартальной разбивке;
- Справка, содержащая оперативную информацию об имуществе, переданном в залог;
- расшифровка кредитов банков с указанием наименования кредиторов, сроков действия, сумм, предоставленного обеспечения;
- расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений, в том числе в части задолженности по переуступленным правам требования с указанием сроков образования и сроков погашения обязательств;
- расшифровка выданных/полученных гарантий и поручительств;
- расшифровка выручки, себестоимости и коммерческих/ управленческих расходов по итогам отчетного квартала;
- расшифровка прочих доходов и расходов по итогам отчетного квартала.
Предоставляемые копии документов бухгалтерской (финансовой) отчетности должны быть заверены в установленном порядке (с круглой печатью (при наличии), подписью руководителя и главного бухгалтера Залогодателя или лиц, уполномоченных заверять указанные документы на основании предоставленных доверенностей). Копии документов годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности должны иметь отметку об их получении налоговым органом по месту государственной регистрации Залогодателя или содержать документ, подтверждающий получение налоговым органом отчетности по электронным каналам связи или по почте.
Дата (день) представления Залогодателем документов бухгалтерской отчетности и иных документов, предусмотренных настоящим пунктом, определяется по дате фактического получения вышеуказанных документов Залогодержателем.
3.3.8. В целях проведения мониторинга Предмета ипотеки в течение всего срока кредитования Залогодателя незамедлительно передавать Залогодержателю по его первому запросу надлежащим образом заверенные справки о состоянии Предмета ипотеки.
В справках о состоянии Предмета ипотеки в том числе должна быть указана информация о том, что Предмет ипотеки не утрачен/утрачен, об отсутствии/наличии порчи и повреждений, ремонтных работ и реконструкции, и иных обстоятельств, связанных с изменением (возможным изменением) существенных характеристик Предмета ипотеки (в том числе – указанных в пункте 2.9 настоящего Договора) и (или) с прекращением Предмета ипотеки, а также связанных с изменением сведений о Предмете ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости и (или) в государственном кадастре недвижимости; что Предмет ипотеки в споре и под арестом не состоит/ состоит, свободен/не свободен от прав и притязаний третьих лиц, не обременен/обременен иными обязательствами Залогодателя, правами юридических и физических лиц, о наличии/ отсутствии угрозы уменьшения залоговой стоимости.
По запросу Залогодержателя Залогодатель обязан также незамедлительно предоставлять документы (информацию) и выполнить иные действия, необходимые для ознакомления уполномоченными представителями (служащими) Банка России с деятельностью Залогодателя, в том числе непосредственно на месте, а также для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России Предмета залога по месту его нахождения.
3.3.9. Получать предварительное письменное согласие Залогодержателя на замену Предмета ипотеки, на осуществление любых изменений Предмета ипотеки (включая реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт), а также любых иных действий, влекущих изменения параметров (характеристик) Предмета ипотеки, включая (но не ограничиваясь) изменения Предмета ипотеки, влекущие необходимость внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и (или) в Единый государственный реестр недвижимости.
3.3.10. Предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки по настоящему Договору в пользу Залогодержателя, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.
3.3.11. В течение 30 (Тридцати) календарных, считая со дня, следующего за днем получения предусмотренного пунктами 2.9, 3.3.9 настоящего Договора письменного согласия Залогодержателя, но в любом случае не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до Даты погашения (возврата) Заемщиком задолженности по Основному долгу по Соглашению, согласовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществление соответствующих изменений Предмета ипотеки, произвести такие изменения в Предмете ипотеки, обеспечить учет соответствующих изменений Предмета ипотеки в государственном кадастре недвижимости, зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре недвижимости и представить Залогодержателю, нотариально заверенную копию документа, составленного по результатам кадастровых работ и послужившего основанием для учета соответствующих изменений Предмета ипотеки в государственном кадастре недвижимости (межевой план, технический план, акт обследования).
3.3.12. Уплатить по требованию Залогодержателя неустойку (пени) в порядке и на условиях, указанных в пункте 4.1.5, 4.1.6 настоящего Договора, а также возместить Залогодержателю убытки, причиненные нарушением обязательств, в случае нарушения Залогодателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.3.10 и 3.3.11 настоящего Договора.
3.3.13. Совершить все действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя по настоящему Договору в отношении зданий, строений, сооружений и (или) иных объектов, на которые ипотека по настоящему Договору распространяется согласно пунктам 2.14, 2.15 настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.14. Незамедлительно (в любом случае не позднее дня опубликования соответствующих сведений в едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц) уведомлять Залогодержателя об обращении взыскания на основании исполнительных документов на принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество, а также на любое имущество, входящее в состав основных средств, с указанием размера требований по соответствующему исполнительному документу и очередности обращения взыскания на имущество, а в случае выдачи (составления) исполнительных документов, в которых прямо указано на обращение взыскания на названное имущество, - незамедлительно уведомить Залогодержателя о фактах выдачи (составления) такого исполнительного документа независимо от факта предъявления/непредъявления исполнительного документа к исполнению.
3.3.15. Не разглашать в любой форме любую информацию, касающуюся условий настоящего Договора, а также любую информацию о Залогодержателе, без письменного согласия Залогодержателя, за исключением случаев исполнения обязанности по предоставлению информации в соответствии с императивными нормами законодательства Российской Федерации.
3.4. Залогодатель имеет право пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
4.1. Залогодержатель имеет право:
4.1.1. Проверять по документам или фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное недвижимое имущество с согласия Залогодержателя передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
4.1.2. Удовлетворять свои требования по обязательствам, обеспеченным настоящим Договором, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя за изъятиями, установленными законодательством Российской Федерации.
Если страховое возмещение превышает размер задолженности Заемщика по Соглашению, то разница между страховым возмещением и суммой задолженности возвращается Залогодателю на основании соответствующего заявления, содержащего реквизиты для перечисления сумм, в течение 10 (Десять) Рабочих дней со дня получения заявления.
4.1.3. В случае заключения Залогодателем последующего договора об ипотеке в отношении Предмета ипотеки на основании предоставленного Залогодержателем Залогодателю предварительного письменного согласия на последующий залог, Залогодержатель вправе без согласия залогодержателей по последующему договору об ипотеке вносить изменения в настоящий Договор, в том числе изменения, влекущие обеспечение новых требований Залогодержателя к Заемщику и/или третьим лицам за счет Предмета ипотеки и/или увеличение объема требований по Соглашению.
4.1.4. Потребовать досрочного исполнения обязательств по Соглашению в следующих случаях:
4.1.4.1. В случаях, предусмотренных Соглашением, с которым Залогодатель ознакомился до подписания Сторонами настоящего Договора.
4.1.4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, предусмотренных Соглашением.
4.1.4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе:
• нарушения Залогодателем правил о замене Предмета ипотеки (пункты 2.9 и 2.10 настоящего Договора);
• ухудшения состояния Предмета ипотеки;
• неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Предмета ипотеки (пункт 2.10. настоящего Договора);
• утраты Предмета ипотеки, в том числе по обстоятельствам, за которые Залогодатель не отвечает;
• неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязанностей по страхованию Предмета ипотеки (пункт 3.3.1. настоящего Договора);
• несообщения или несвоевременного сообщения Залогодержателю об обстоятельствах, перечисленных в пункте 3.3.3 настоящего Договора.
4.1.4.4. В случае обнаружения незаявленных Залогодателем обременений и/или ограничений прав на Предмет ипотеки.
4.1.4.5. В случае если в период действия настоящего Договора третьими лицами будут заявлены права на Предмет ипотеки (в том числе в судебном порядке).
4.1.4.6. В случае представления Залогодателем / Заемщиком при заключении настоящего Договора / Соглашения и (или) в процессе исполнения настоящего Договора / Соглашения недействительных или подложных документов, а также в случае несостоятельности любого из заверений и заявлений Залогодателя, предусмотренных настоящим Договором.
4.1.4.7. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.5. В случае необеспечения наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации прав Залогодержателя на измененный Предмет ипотеки, непредоставления нотариально заверенной копии документа, составленного по результатам кадастровых работ, предусмотренных пунктом 3.3.11 настоящего Договора, либо нарушения Залогодателем сроков для представления таких документов/совершения действий, установленных пунктами 3.3.10, 3.3.11 настоящего Договора, Залогодержатель вправе потребовать уплаты Залогодателем неустойки в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов, начисляемой на сумму задолженности Заемщика по Основному долгу по Соглашению за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим Договором срока для представления соответствующих документов/совершения действий, по день представления Залогодателем Залогодержателю таких документов/совершения действий в требуемой форме. Кроме того, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя возместить Залогодержателю убытки, причиненные указанным нарушением Залогодателем обязательств.
4.1.6. В случае неуведомления Залогодателем Залогодержателя об обстоятельствах, перечисленных в пункте 3.3.3 настоящего Договора, либо нарушения Залогодателем срока для такого уведомления, установленного пунктом 3.3.3 настоящего Договора, Залогодержатель вправе потребовать уплаты Залогодателем неустойки в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов, начисляемой на сумму задолженности Заемщика по Основному долгу по Соглашению за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за третьим рабочим днем после даты, когда Залогодателю стало известно о наступлении соответствующих предусмотренных пунктом 3.3.3 настоящего Договора обстоятельств, по день уведомления в письменной форме Залогодателем Залогодержателя о таких обстоятельствах. Кроме того, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя возместить Залогодержателю убытки, причиненные указанным нарушением Залогодателем обязательств.
4.1.7. Залогодержатель вправе предоставлять всю информацию и документацию по настоящему Договору, в том числе информацию (документацию) в отношении Залогодателя, любым лицам, которым Банк передает (или намерен передать) свои права по настоящему Договору, в том числе цессионарию или иному контрагенту; лицам с которыми Банк заключил (намерен заключить) соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Заемщику; а также предоставлять такую информацию (документацию) оценщику или (и) страховщику в связи с проведением соответственно оценки или (и) страхованию Предмета ипотеки, профессиональным консультантам и представителям лиц, указанных в настоящему пункте Договора, иным лицам в случаях, когда такое предоставлении информации (документации) необходимо для реализации прав Банка, предусмотренных настоящим Договором или (и) законодательством Российской Федерации, или (и) для защиты законных интересов Банка.
4.2. В случае если при реализации Предмета залога третьим лицам/оставлении Залогодержателем предмета залога за собой у Залогодержателя возникают обязанности налогового агента в отношении доходов, полученных от реализации Предмета залога, Залогодержатель исполняет соответствующие обязанности в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящим Залогодатель безусловно и безотзывно подтверждает свое согласие с тем, что права и полномочия, которыми наделяется Залогодержатель в соответствии с условиями настоящего Договора, являются совокупными и дополняют друг друга. Неосуществление (полное или частичное) Залогодержателем, в том числе в момент наступления событий, указанных в пункте 4.1 настоящего Договора, своих прав, предусмотренных настоящим Договором, и (или) задержка в их осуществлении не являются отказом Залогодержателя от осуществления таких прав и не препятствуют осуществлению этих прав в последующем. Единичное и (или) частичное осуществление Залогодержателем своих прав, предоставленных ему настоящим Договором, также не является отказом Залогодержателя от осуществления прав и не является основанием для прекращения иных прав, имеющихся у Залогодержателя в соответствии с настоящим Договором.
5. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ И ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на Предмет ипотеки.
Частичное исполнение Заемщиком обеспечиваемого залогом обязательства не дает Залогодателю права уменьшения объема залога соразмерно исполненной части обеспечиваемого залогом обязательства. Залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения, обеспеченного им обязательства.
5.2. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки при наличии хотя бы одной, даже незначительной просрочки по Соглашению, обязательства по которому (в том числе уплата процентов) исполняются периодическими платежами.
5.3. Предмет ипотеки, на который по решению суда обращено взыскание, реализуется путем проведения торгов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, продажи Предмета ипотеки Залогодержателем другому лицу либо путем оставления Залогодержателем Предмета ипотеки за собой.
Право выбора способа реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания принадлежит Залогодержателю.
5.4. За счет средств, вырученных от реализации Предмета ипотеки, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму Основного долга, проценты, штрафные санкции, неустойки, предусмотренные Соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, расходы, которые Залогодержатель понес в связи с обращением взыскания и реализацией Предмета ипотеки, расходы на содержание, и/или охрану Предмета ипотеки, и/или на погашение задолженности Залогодателя по налогам, сборам, коммунальным платежам, связанным с Предметом ипотеки, а также иные расходы (требования) Залогодержателя, предусмотренные пунктом 1.3 настоящего Договора.
5.5. Начальная продажная цена Предмета ипотеки в случае его реализации путем продажи с торгов устанавливается в размере 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости Предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика, привлеченного Залогодержателем.
Цена реализации Предмета ипотеки в случае его реализации путем продажи Предмета ипотеки Залогодержателем другому лицу оставления Залогодержателем Предмета ипотеки за собой устанавливается равной указанной в отчете привлеченного Залогодержателем оценщика рыночной стоимости Предмета ипотеки.
5.6. Залогодатель по письменному требованию Залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать Залогодержателю документы, необходимые для обращения Залогодержателя в суд с иском об обращении взыскания на Предмет ипотеки.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ
6.1. Ипотека по настоящему Договору прекращается при прекращении обеспечиваемых ипотекой по настоящему Договору обязательств, если возможность ее сохранения не предусмотрена законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.
6.2. Ипотека прекращается в случае реализации Предмета ипотеки в целях удовлетворения требований Залогодержателя в порядке, установленном законом или в соответствии с ним.
6.3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки, на который обращено взыскание в соответствии с настоящим Договором, прекращается у Залогодателя с даты возникновения права собственности на Предмет ипотеки у лица, к которому оно перешло.
7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Все споры и разногласия, связанные с исполнением или возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Арбитражном суде города Москвы.
В случае подведомственности спора суду общей юрисдикции он подлежит рассмотрению в Черемушкинском районном суде г. Москвы.
7.2. Если законодательством Российской Федерации не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, Стороны не применяют досудебный порядок урегулирования спора по настоящему Договору, в том числе при рассмотрении спора об обращении взыскания на Предмет ипотеки. Если законодательством предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, Стороны определили следующие сроки рассмотрения претензий:
7.2.1. Срок для рассмотрения Залогодателем претензии от Залогодержателя и для принятия мер по досудебному урегулированию такой претензии (в совокупности) составляет 10 (Десять) Рабочих дней от даты направления претензии Залогодержателем.
7.2.2. Срок для рассмотрения Залогодержателем претензии от Залогодателя и для принятия мер по досудебному урегулированию такой претензии (в совокупности) составляет 30 (Тридцать) календарных дней от даты направления претензии Залогодателем.
7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору, виновная Сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.4. Уплата неустойки в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Стороной обязательств по настоящему Договору не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков, причиненных таким неисполнением (ненадлежащим исполнением); причиненные виновной Стороной другой Стороне убытки подлежат возмещению в полном объеме сверх неустойки.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования с одновременной уступкой права требования Залогодержателя по Соглашению.
8.2. Залогодатель не вправе полностью или частично уступать свои права и обязательства по настоящему Договору другому лицу без согласия Залогодержателя.
8.3. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченными лицами Сторон. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату курьером, или заказным почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении), или телеграфным сообщением по адресу, указанному в настоящем Договоре (если Сторона не уведомила другую Сторону об изменении своего адреса за десять календарных дней до такого изменения).
8.4. Каждая из Сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласие Залогодателя не требуется в случае передачи Залогодержателем в Банк России Соглашения в обеспечение активов, предоставляемых в рамках Положения Банка России от 12 ноября 2007 года № 312-П "О порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных активами или поручительствами.
8.5. В случае если Залогодержатель по каким-либо причинам посчитает целесообразным уступить все или часть прав (требований) по Соглашению, а также все или часть прав (требований) по настоящему Договору, Залогодержатель вправе раскрывать, в том числе и при проведении переговоров, лицу, которому предполагается уступить права (требования), информацию, необходимую для осуществления уступки. При этом раскрытие информации при обстоятельствах, описываемых в настоящем пункте, не считается нарушением пункта 8.4. настоящего Договора и не требует письменного согласия Залогодателя.
8.6. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350-352 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.
8.7. При удовлетворении требования Залогодержателя за счет Предмета ипотеки и/или исполнения Залогодателем обязательств Заемщика, обеспеченных залогом по настоящему Договору, к Залогодателю переходят права Кредитора по Соглашению в том объеме, в котором Залогодатель удовлетворил требование Залогодержателя и/или исполнил обязательство Заемщика, обеспеченное залогом по настоящему Договору.
Права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика перед Кредитором по Соглашению:
- не переходят к Залогодателю - в случае частичного удовлетворения требования Залогодержателя за счет Предмета ипотеки (в том числе из суммы, вырученной в результате обращения взыскания на Предмет ипотеки; при оставлении Залогодержателем Предмета ипотеки за собой) и/или частичного исполнения Залогодателем обязательств Заемщика, обеспеченных залогом по настоящему Договору;
- переходят к Залогодателю - в случае удовлетворения в полном объеме требования Залогодержателя за счет Предмета ипотеки (в том числе из суммы, вырученной в результате обращения взыскания на Предмет ипотеки; при оставлении Залогодержателем Предмета ипотеки за собой) и/или исполнения в полном объеме Залогодателем обязательств Заемщика, обеспеченных залогом по настоящему Договору.
8.8. При переходе прав Кредитора к Залогодателю в порядке, предусмотренном пунктом 8.7 настоящего Договора, Залогодержатель обязан вручить Залогодателю документы, удостоверяющие требование к Заемщику.
8.9. В случае возникновения у Залогодержателя обязанности вручить Залогодателю документы, удостоверяющие требование к Заемщику, такие документы передаются Залогодержателем Залогодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Залогодержателем требования Залогодателя о передаче таких документов Залогодателю. Документы передаются Залогодержателем по адресу Залогодержателя, указанному в настоящем Договоре, или иному адресу, согласованному Залогодержателем и Залогодателем.
8.10. В случае изменения обеспеченного залогом Предмета ипотеки по настоящему Договору обязательства, влекущего за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Залогодателя, залог не прекращается.
В случае изменения размера и / или срока исполнения Заемщиком его обязательств по Соглашению, при условии, что в результате такого изменения размер требований по данным обязательствам (как одного требования, так двух и более требований) и / или срок их исполнения увеличится не более чем в 2 раза по сравнению с их размером и / или сроком исполнения, указанными в Соглашении на момент заключения настоящего Договора, данные обязательства считаются обеспеченными ипотекой по настоящему Договору в измененном виде, в том числе с учетом измененных размеров процентной ставки, комиссий, неустоек и сроков исполнения обязательств.
В случае если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательств Заемщика по Соглашению в порядке, установленном Соглашением, данные обязательства также считаются обеспеченными ипотекой по настоящему Договору.
8.11. Настоящим Залогодатель выражает свое согласие отвечать в полном объеме за исполнение обязанностей по Соглашению новым должником, к которому права и обязанности Заемщика по Соглашению перешли в порядке правопреемства, в том числе – в порядке правопреемства в результате реорганизации Заемщика.
Залогодатель дает согласие на обеспечение ипотекой обязательств Заемщика по Соглашению и в случае перевода Заемщиком своего долга (полностью или частично) по Соглашению на другое лицо, в том числе в случае перевода долга на аффилированных лиц Заемщика, и, соответственно, ипотека по настоящему Договору в указанных случаях не прекращается.
8.12. В случае расторжения Соглашения по любым основаниям ипотека по настоящему Договору продолжает обеспечивать обязательства, возникшие из Соглашения, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении Соглашения. Также ипотека по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя, возникшие в связи с расторжением Соглашения, в том числе связанные с возмещением убытков Залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Соглашению.
8.13. Настоящим Стороны договорились о возможности:
- предоставления Залогодателем (далее в настоящем пункте и пунктах 8.14 - 8.19 настоящего Договора – Клиент) и Банком друг другу документов / копий документов, в том числе юридически значимых сообщений (с использованием усиленной неквалифицированной Электронной подписи Клиент вправе предоставлять документы / копии документов, предусмотренные ниже), составленных в форме электронного документа, подписанного Электронной подписью в соответствии с соглашением об использовании Системы электронного документооборота;
- использования Системы электронного документооборота в порядке, установленном соглашением об использовании Системы электронного документооборота, в качестве канала связи для направления Клиентом и Банком друг другу документов, составленных в форме электронного документа и подписанных Электронной подписью уполномоченного лица, соответственно, Клиента или Банка с соблюдением дополнительных требований к оформлению и направлению документов, которые доводятся до Клиента Банком отдельно.
8.14. Возможность направления Клиентом документов / копий документов в электронном виде с использованием Системы электронного документооборота, подписанных усиленной неквалифицированной Электронной подписью, распространяется на следующие документы:
а) финансовые документы (финансовая (бухгалтерская) отчетность, расшифровки и прочее);
б) документы, подтверждающие выполнение обязательств по Договору;
в) заявления, уведомления, извещения, требования, претензии или иные юридически значимые сообщения, направляемые в рамках настоящего Договора;
8.15. Документы / копии документов направляются в форме, соответствующей настоящему Договору и требованиям Банка. Банк вправе отказать Клиенту в приёме в электронном виде документов, изначально составленных третьими лицами, а не Клиентом. Об отказе в приеме документа Банк сообщает Клиенту путем направления соответствующего сообщения посредством Системы электронного документооборота не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты поступления документа в Ба.
8.16. Банк вправе потребовать от Клиента дополнительного предоставления документов, предоставленных с использованием Системы электронного документооборота, на бумажном носителе. Клиент обязуется предоставить такие запрошенные документы на бумажном носителе в срок, указанный в требовании Банка.
8.17. Электронный документ, подписанный Электронной подписью уполномоченного лица Клиента и / или Банка, считается документом, имеющим равную юридическую силу с надлежащим образом оформленным документом на бумажном носителе, подписанным (заверенным) собственноручной подписью уполномоченного лица и заверенного печатью (при наличии таковой).
8.18. Банк вправе в одностороннем порядке отказаться от приема документов в электронном виде полностью или частично, направив соответствующее уведомление Клиенту с использованием Системы электронного документооборота. Прием документов в электронном виде полностью или частично прекращается Банком с даты направления Банком соответствующего уведомления Клиенту с использованием Системы электронного документооборота.
8.19. При направлении Клиентом документов в электронном виде и их подписании Электронной подписью, собственноручная подпись и печать не проставляются, поле для подписи Клиента исключается.

9. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
9.1. Залогодатель заявляет и заверяет, что:
9.1.1. Является юридическим лицом, созданным в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеет права и полномочия на владение своим имуществом, активами и доходами и для осуществления своей деятельности в ее нынешнем виде.
9.1.2. Имеет право заключить настоящий Договор, а также исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
9.1.3. Залогодателем были приняты все необходимые корпоративные решения, были получены или совершены и являются действительными все необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения настоящего Договора и исполнения обязательств по настоящему Договору.
9.1.4. Настоящий Договор является законным, действительным и обязательным для исполнения Залогодателем, а также может быть принудительно исполнен в отношении Залогодателя в соответствии с условиями настоящего Договора и положениями законодательства Российской Федерации.
9.1.5. Принятие и исполнение Залогодателем обязательств по настоящему Договору не влечет за собой нарушения какого-либо из положений учредительных документов и внутренних актов Залогодателя; нарушения обязательств перед третьими лицами по договорам, стороной которых является Залогодатель, или нарушения какого-либо судебного решения или административного акта; нарушения положений законодательства Российской Федерации.
9.1.6. Не наступил и не имеет места какой-либо факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по любому иному договору, стороной которого является Залогодатель, способный оказать отрицательное воздействие на способность Залогодателя исполнять свои обязательства по настоящему Договору.
9.1.7. Отчетность, которая была или будет представлена Залогодателем Банку по настоящему Договору, содержит достоверные и точные сведения и подготовлена или будет подготовлена в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
9.1.8. Не принято каких-либо судебных, арбитражных или административных решений о взыскании с Залогодателя денежных средств или иного имущества, и которые могли бы повлечь негативные последствия для исполнения Залогодателем своих обязательств по настоящему Договору.
9.1.9. Залогодателю не известно о фактах получения каким-либо судом заявления третьего лица либо заявления самого Залогодателя о признании Залогодателя несостоятельным (банкротом) и/или о возбуждении в отношении Залогодателя процедуры банкротства и (или) об опубликовании иной кредитной организацией уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании Залогодателя банкротом путем включения его в Единый государственный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц; Залогодателем не принято решение о своей добровольной ликвидации (банкротстве), соответствующим судом не принято решение о ликвидации (банкротстве) Залогодателя, в отношении Залогодателя не введена процедура наблюдения, либо внешнего управления, либо финансового оздоровления, либо иные аналогичные действия и меры.
9.1.10. Вся информация, представленная Залогодателем Банку в связи с настоящим Договором, является верной, полной и точной. Информация и документы, предоставленные Залогодателем Залогодержателю в связи с заключением настоящего Договора, а также которые будут предоставлены Залогодателем Залогодержателю в процессе исполнения настоящего Договора, получены Залогодателем на законных основаниях и для их предоставления Залогодержателю Залогодателем получены все предусмотренные применимым законодательством согласия и разрешения третьих лиц.
9.1.11. Никаких иных документов, помимо представленных Залогодателем в Банк до заключения настоящего Договора, содержащих информацию о Залогодателе и (или) его органах управления и (или) иные сведения, способные повлиять на выводы о правоспособности Залогодателя и полномочиях его органов управления, у Залогодателя не имеется. Сведения, содержащиеся в представленных документах, являются актуальными, полными и достоверными. Все представленные в Банк учредительные и иные необходимые для правового анализа документы действительны и представлены Залогодателем в полном объеме с учетом всех внесенных в них и зарегистрированных в установленном порядке изменений.
9.1.12. Залогодатель не осуществляет деятельность в сферах деятельности субъектов естественных монополий, не включен в реестр субъектов естественных монополий.
9.1.13. Подписи должностных лиц Залогодателя, уполномоченных на подписание от имени Залогодателя документов, представленных Залогодателем в Банк в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, а также оттиски печатей на соответствующих документах, подлинны.
9.1.14. Все копии документов, представленные Залогодателем в Банк, являются полными, достоверными и точными копиями оригиналов соответствующих документов.
9.1.15. Залогодатель не является блокируемым лицом, как оно определено согласно Федеральному закону от 30.12.2006 № 281-ФЗ "О специальных экономических мерах и принудительных мерах", а также не действует, в том числе не совершает и не планирует совершать финансовые операции, в интересах и (или) в пользу такого блокируемого лица. В случае изменения указанных сведений Залогодатель обязуется незамедлительно уведомить об этом Банк с предоставлением соответствующих подтверждающих документов.
9.1.16. Залогодатель не нарушает применимые ограничения, запреты, требования и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции, в том числе Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ "О противодействии коррупции" и Федеральным законом от 03.12.2012 № 230-ФЗ "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам".
9.1.17. Залогодатель не осуществляет (прямо или косвенно) в интересах третьих лиц действия, направленные на обход законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции.
9.1.18. Предмет залога приобретен на доходы, полученные с соблюдением законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о противодействии коррупции.
9.2. На протяжении всего периода действия настоящего Договора Залогодатель обязуется:
9.2.1. Незамедлительно, но не позднее 5 (Пяти) Рабочих дней с даты, когда Залогодателю стало об этом известно, поставить Банк в известность относительно любого факта, способного негативно повлиять на способность Залогодателя исполнить свои обязательства перед Банком по настоящему Договору.
9.2.2. Вести надлежащий бухгалтерский учет и отчетность, отражающие все его финансовые и хозяйственные операции.
9.2.3. В течение 3 (Трех) Рабочих дней с даты наступления какого-либо факта неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств представлять Залогодержателю письменное уведомление с изложением подробностей, а также предлагаемых Залогодателем мер по исправлению ситуации.
9.3. Залогодатель признает, что Залогодержатель заключает настоящий Договор, полностью полагаясь на заявления и заверения Залогодателя, изложенные в настоящей статье Договора, и ответственность за несоответствие действительности каких бы то ни было положений настоящей статьи Договора (в том числе влекущее за собой признание настоящего Договора полностью либо частично недействительным) целиком несет на себе Залогодатель независимо от того, было ли ему известно о недостоверности соответствующих заявлений и (или) заверений.
9.4. Залогодатель дает заверения об обстоятельствах, указанных в настоящей статье Договора, подтверждая полное соответствие действительности таких обстоятельств, как на дату заключения настоящего Договора, так и на все дни в течение срока действия настоящего Договора. Залогодатель обязан незамедлительно информировать Залогодержателя после того как Залогодателю стало известно об изменении обстоятельств, в отношении которых им были даны заверения, содержащиеся в настоящей статье Договора.
9.5. Документ, подписанный Электронной подписью и направленный Залогодателем в электронном виде с использованием Системы электронного документооборота в соответствии с условиями настоящего Договора, является надлежащим образом оформленным волеизъявлением Залогодателя, и подписан уполномоченным лицом Залогодателя.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга о предстоящем изменении своих адресов, номеров телексов, факсов, телефонов не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты изменений. Уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату курьером, или заказным почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении), или телеграфным сообщением по адресу, указанному в настоящем Договоре (если Сторона не уведомила другую Сторону об изменении своего адреса за десять календарных дней до такого изменения).
10.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, не является основанием для изменения настоящего Договора и для расторжения настоящего Договора в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по инициативе и требованию Залогодателя.
10.3. Все расходы по оформлению настоящего Договора, в том числе расходы по оплате услуг третьих лиц, связанные с оформлением документов в целях заключения настоящего Договора, несет Залогодатель. Расходы по государственной регистрации ипотеки, возникающей из настоящего Договора, равно разделены между Залогодателем и Залогодержателем.
10.4. Настоящий Договор действует до "10" декабря 2033 года.
10.5. Настоящий Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, идентичных по своему содержанию и обладающих одинаковой юридической силой, один из которых подписывается сторонами в электронной форме усиленными квалифицированными электронными подписями для последующей государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а три экземпляра подписываются на бумажном носителе: один экземпляр остается у Залогодателя и два экземпляра находятся у Залогодержателя.
2. В связи с внесением изменений в Договор об ипотеке, Залогодатель обязуется внести данные изменения в соответствующие договоры страхования на условиях, указанных в подпункте 3.3.1 Договора залога и оплатить все расходы, связанные с внесением изменений. Сроки определяются, начиная с даты заключения настоящего Дополнительного соглашения.
3. Все расходы по оформлению настоящего Дополнительного соглашения, в том числе расходы по оплате услуг третьих лиц, связанные с оформлением документов в целях заключения настоящего Дополнительного соглашения, несет Залогодатель. Расходы по государственной регистрации ипотеки, возникающей из настоящего Дополнительного соглашения, равно разделены между Залогодателем и Залогодержателем.
4. Термины и определения, используемые в настоящем Дополнительном соглашении, имеют то же значение, что и в тексте Договора об ипотеке, если иное не определено в настоящем Дополнительном соглашении к Договору об ипотеке.
5. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением к Договору об ипотеке, Стороны руководствуются Договором об ипотеке и законодательством Российской Федерации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора об ипотеке.
7. Настоящее Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке составлено в 4 (Четырех) экземплярах, идентичных по своему содержанию и обладающих одинаковой юридической силой, один из которых подписывается сторонами в электронной форме усиленными квалифицированными электронными подписями для последующего предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а три экземпляра подписываются на бумажном носителе: один экземпляр остается у Залогодателя и два экземпляра находятся у Залогодержателя.

2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке: "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН 7744001497 (Залогодержатель), Публичное акционерное общество агропромышленная фирма "Мир", ИНН 2356005982 (Залогодатель). Выгодоприобретатели: Публичное акционерное общество агропромышленная фирма "Мир", ИНН 2356005982, Акционерное общество "Рассвет", ИНН 2356045713.

2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 10.12.2030г.

2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определяемой в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 N 714-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг":
Сумма по Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 0721-106-0000-ГС-З-1 от "11" февраля 2022г.: 140 093 000,00 рублей.
Сумма взаимосвязанных сделок (с учетом Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-1 от 30.12.2021г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-2 от 01.08.2022г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-3 от 22.12.2022г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-4 от 08.02.2023г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-6 от 22.03.2024г.): 380 073 000,00 рублей.
Размер существенной сделки в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определяемой в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 N 714-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг":
- Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 0721-106-0000-ГС-З-1 от "11" февраля 2022г.– 8,4 %;
- Взаимосвязанных сделок (с учетом Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-1 от 30.12.2021г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-2 от 01.08.2022г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-3 от 22.12.2022г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-4 от 08.02.2023г., Договора о залоге № 0721-106-0000-ГС-З-6 от 22.03.2024г.) - 23,0 %.

2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определяемая в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9, Положения Банка России от 27.03.2020 N 714-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг": стоимость активов эмитента по данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2020 год - 1 549 178 тыс. руб., 2021 год – 1 671 811 тыс. руб., 2022 год - 3 100 277 тыс. руб., 2023 год - 3 273 781 тыс. руб

2.10. Дата совершения существенной сделки: 09.07.2026 г.

2.11. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения юридического лица или фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации лицом, заинтересованным в совершении эмитентом или подконтрольной эмитенту организацией, имеющей для него существенное значение, сделки, а также основание, по которому указанное лицо признано заинтересованным в совершении сделки, доля участия заинтересованного лица в уставном капитале (доля принадлежащих заинтересованному лицу акций) эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (если сделка совершается указанной организацией), и юридического лица, являющегося стороной в сделке:
- Акционерное общество "АгроМикс" (ОГРН 1217700197549), место нахождения: г. Москва, основание заинтересованности: является косвенно контролирующим лицом ПАО АФ "Мир" (ООО "АгроКубань Ресурс" (ОГРН 1022304973734), владеющее 99,95% в уставном капитале ПАО АФ "Мир", АО "Вита" (ОГРН 1222300069320), владеющее 100% в уставном капитале ООО "АгроКубань Ресурс", АО "Селена" (ОГРН 1257700516468), владеющее 99,99% в уставном капитале АО "Вита", АО "АгроМикс" (ОГРН 1217700197549), владеющее 100% в уставном капитале АО "Селена") и одновременно косвенно контролирующим лицом АО "Рассвет" – выгодоприобретателя в сделке (АО "Селена" (ОГРН 1257700516468), владеющее 98,96% в уставном капитале АО "Рассвет", АО "АгроМикс" (ОГРН 1217700197549), владеющее 100% в уставном капитале АО "Селена").
- Шевченко Сергей Викторович, основание заинтересованности: является членом Совета директоров ПАО АФ "Мир" и является членом Совета директоров АО "Рассвет" – выгодоприобретателя в сделке.

2.12. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.




3. Подпись
3.1. директор
С.В. Дашко


3.2. Дата 10.07.2026г.