Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  15.06.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 11.06.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 1 датой формирования 10.06.2026 (дата подписания 11.06.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_207-1 от "28" ноября 2025 года (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1. Предмет залога обеспечивает исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ООО "Брусника"), адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, стр. 18, пом. 340; ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958, именуемым далее "Должник", всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 207-1 от "21" октября 2022 года (дата формирования) (дата формирования) (по тексту Договора – "Основной договор"), с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик) в г. Тюмени Тюменской области;
2. изменен Предмет залога по Договору:
- Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
Земельный участок, общая площадь: 5 999.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый (или условный) номер 66:41:0303006:930, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0303006:930-66/199/2025-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 23.10.2025, оценочная стоимость: 58 945 154.17 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 0.00%, залоговая стоимость: 58 945 154.17 рублей.
3. Залогодатель осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением №7 от "10" июня 2026 года к Основному договору, в том числе об изменении денежных и неденежных обязательств Должника, изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, подтверждает, что указанные изменения не нарушают интересов Залогодателя, и Залогодатель согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях:
1. изменен предмет Основного договора:
"1.1. Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. финансирования затрат 1 очереди строительства многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Челюскинцев - Папанина-Энергостроителей-берега реки Исети, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303006:8 (либо на земельных участках, образованных из них) (далее – Объект /Проект) до получения разрешения на строительство, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
• приобретение прав на земельный участок (в собственность и/или в аренду и/или субаренду в пользу Заемщика или Муниципального органа/образования);
• выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 и подлежащих сносу;
• оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 и подлежащих сносу;
• создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
• уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, оплата действий по снятию запрещений регистрации, в т.ч. по исполнительным листам собственников, в соответствии с условиями Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 (в т.ч. в рамках изъятия);
• подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее – РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
• на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
• финансирование иных затрат, в т.ч. затрат, необходимых для выполнения обязательств, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015, по Проекту до получения РНС.
1.1.2. финансирования затрат 1 очереди строительства многоквартирных жилых домов,
расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Челюскинцев - Папанина-Энергостроителей-берега реки Исети, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303006:8 (далее – Объект /Проект), после получения разрешения на строительство проекта, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
• Затраты по Договорам о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта в рамках Закона №214-ФЗ
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
1.1.3. финансирования затрат на земельные участки в районе ул. Челюскинцев – Папанина -Энергостроителей-берега реки Исети, с кадастровым номером 66:41:0303002:39, 66:41:0303002:35, согласно Договора о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015г., в т.ч., но не исключительно:
• приобретение прав на земельный участок (в собственность и/или в аренду и/или субаренду в пользу Заемщика или Муниципального органа/образования);
• выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 и подлежащих сносу;
• оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 и подлежащих сносу;
• создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
• уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, оплата действий по снятию запрещений регистрации, в т.ч. по исполнительным листам собственников, в соответствии с условиями Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015 (в т.ч. в рамках изъятия),
• подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, затраты на наружные сети и сооружения, получение технических условий;
• на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
• финансирование иных затрат, в т.ч. затрат, необходимых для выполнения обязательств, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 3-32-P от 28.12.2015.
1.1.4. финансирования ранее понесённых затрат, связанных с приобретением земельных участков, указанных в п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Договора, а также затрат, связанных с изменением категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них; затрат, связанных с разработкой исходно-разрешительной документации для целей получения разрешения на строительство объекта(-ов) жилой недвижимости; затраты на наружные сети и сооружения, на получение технических условий, на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям, иные расходы связанные с Проектом.";
2. изменен срок, по который Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию по Основному договору;
3. изменены условия, на которых Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по Основному договору;
4. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.57 Основного договора;
5. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.58 Основного договора;
6. изменена дата полного погашения выданного кредита по Основному договору;
7. изменены права и обязанности Кредитора по Основному договору;
8. изменены права и обязанности Заемщика по Основному договору;
9. изменен способ обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 1 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2029. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 1 058 120 000 (Один миллиард пятьдесят восемь миллионов сто двадцать тысяч) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 321 256 956 363 (Триста двадцать один миллиард двести пятьдесят шесть миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч триста шестьдесят три) руб. 00 коп., что составляет 87,35% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 11.06.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 15.06.2026г.