Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  02.06.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 02.06.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 3 датой формирования 01.06.2026 (дата подписания 02.06.2026) к Договору ипотеки от 03.07.2024 г. (дата формирования) № ДИ01_230-4 (далее – Договор) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки:
1. Предмет залога обеспечивает исполнение Должником: Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (ООО "Брусника"), адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 51, оф. 37/05; ИНН 6671382990; ОГРН 1116671018958, именуемым далее "Должник", всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 230-4 от "27" апреля 2024 года (дата формирования) (по тексту Договора – "Основной договор"), с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик), в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии № 230 от "09" июня 2023 года (дата формирования), с учетом всех дополнительных соглашений к нему) (именуемым в дальнейшем Генеральное соглашение) в г. Тюмени Тюменской области".
2. Залогодатель подтверждает, что осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от "01" июня 2026 года (дата формирования) к Основному договору, в том числе об изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, и согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях в соответствии с условиями Договора с учетом всех изменений и дополнений:
1. изменен Предмет Основного договора:
"Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для:
1.1.1. финансирования затрат строящегося "Семисекционного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№1-7 по ПЗУ) и подземной автостоянкой (№8 по ПЗУ) в границах жилой застройки г. Екатеринбург, улиц Шаумяна-Московская - Фурманова, Южные кварталы 11 (Южные кварталы, Жилой блок В1 (ЮКВ11)) (Объект/Проект) при осуществлении расчетов с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам, открываемым в рамках расчетов за строительно-монтажные работы и материалы по Договору генерального подряда на строительство жилого дома (далее – договор генподряда), и иным договорам, связанным со строительством Объекта, предоставленных на цели:
• Оформление прав Заемщика на земельные участки для реализации Проекта в рамках Закона №214-ФЗ;
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на проектирование, строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с условиями Договора о развитии застроенной территории No 4-33-Р от 28.12.2015;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, и т.п.);
• Финансирование затрат на субсидирование процентных ставок в ПАО Сбербанк и в ином кредитном учреждении по жилищным кредитам физических лиц – участников долевого строительства Объекта в сумме не более 33 000 000 (Тридцать три миллионa) рублей 00 копеек.
1.1.2. финансирования ранее понесенных затрат по Объекту и рефинансирования целевых займов, направленных на цели, связанные со строительством объекта жилой недвижимости (за исключением займов, предоставленных на цели обеспечения собственного участия в Проекте), предоставленных на цели, соответствующие ч.1 ст.18 Закона № 214-ФЗ, в том числе на цели за исключением расчетов по сделкам ПФИ:
• Оформление прав Заемщика на земельные участки для реализации Проекта в рамках Закона № 214-ФЗ;
• Затраты по договору о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта в рамках Закона № 214-ФЗ;
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч., затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
1.1.3. частичного / полного рефинансирования текущей задолженности Заемщика по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 230-1 от "09" июня 2023 г.:
- основного долга в сумме не более 280 000 000,00 (Двести восемьдесят миллионов) рублей 00 копеек;
- начисленных процентов в сумме не более 36 193 277,00 (Тридцать шесть миллионов сто девяносто три тысячи двести семьдесят семь) рублей 00 копеек;
1.1.4. финансирования начальных затрат, предусмотренных Договором о развитии застроенной территории № 4-33-Р от 28.12.2015, в общей сумме не более 269 706 020,00 (Двести шестьдесят девять миллионов семьсот шесть тысяч двадцать) рублей 00 копеек:
- приобретение прав на земельные участки (в собственность и/или в аренду и/или субаренду), указанные в п. 7-9 Приложения № 3 к Генеральному соглашению;
- выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, и подлежащих сносу;
- создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
- уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора о развитии застроенной территории № 4-33-Р от 28.12.2015 (в т.ч. в рамках изъятия);
- проектные, строительно-монтажные работы, в том числе связанные с выкупаемыми земельными участками."
2. изменен период действия лимита по Основному договору;
3. изменена дата окончания периода доступности по Основному договору;
4. изменен порядок расчет процентной ставки по Основному договору;
5. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.87, 8.2.88, 10.1, 10.2, 10.3 Основного договора;
6. изменен порядок уплаты процентов по Основному договору;
7. изменена дата полного погашения выданного кредита по Основному договору;
8. изменены права и обязанности Заемщика по Основному договору.
9. изменены права и обязанности Кредитора по Основному договору;
10. изменен способ обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Основному договору;
11. изменены особые условия по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 3 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 28.03.2027 (дата полного погашения выданного кредита). Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 512 068 000 (Пятьсот двенадцать миллионов шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 306 157 301 463 (Триста шесть миллиардов сто пятьдесят семь миллионов триста одна тысяча четыреста шестьдесят три) рублей 00 копеек, что составляет 83,24 % от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 02.06.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.


3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 02.06.2026г.