Сведения, оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость его эмиссионных ценных бумаг

Дата раскрытия:  06.05.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Совком Ипотечный агент-1"
События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Совком Ипотечный агент-1"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 125375, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Большой Гнездниковский, д. 1, стр. 2
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1257700107532
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 9703206837
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00980-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=39448
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 06.05.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: принятие Обществом Решения о параметрах выпуска, подлежащего раскрытию в соответствии с эмиссионными документами.
2.2. В случае если событие (действие) может оказать существенное влияние на стоимость или котировки ценных бумаг эмитента, - идентификационные признаки ценных бумаг: неконвертируемые бездокументарные процентные облигации с ипотечным покрытием класса "А" (регистрационный номер выпуска: 4-01-00980-R от 22 апреля 2026 года, ISIN код: RU000A10EYN3, CFI код: DGXSXB) (далее – Облигации класса "А").
2.3. В случае если событие (действие) имеет отношение к третьему лицу - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческих организаций), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) или фамилия, имя, отчество (при наличии) указанного лица: привести информацию не представляется возможным, поскольку информация затрагивает потенциальных инвесторов Облигаций, размещаемых по открытой подписке.
2.4. В случае если событие (действие) имеет отношение к решению, принятому уполномоченным органом управления (уполномоченным должностным лицом) эмитента или третьего лица, - наименование уполномоченного органа управления (уполномоченного должностного лица), дата принятия и содержание принятого решения, а если решение принято коллегиальным органом управления эмитента или третьего лица - также дата составления и номер протокола собрания (заседания) уполномоченного коллегиального органа управления эмитента или третьего лица: решение принято АКРА РМ (ООО), осуществляющим функции единоличного исполнительного органа Общества, 6 мая 2026 года (Решение № 2 от 6 мая 2026 года).
Содержание принятого решения:
Установить следующий порядок определения следующих величин:
1. Плановая дата погашения Облигаций класса "А" и неконвертируемых бездокументарных процентных облигаций с ипотечным покрытием класса "Б" (регистрационный номер выпуска: 4-02-00980-R от 22 апреля 2026 года) (далее – Облигации класса "Б") – 25 ноября 2057 года;
2. Дата отчета – 10 (Десятый) рабочий день, следующий за окончанием Расчетного периода;
3. Дата расчета – дата, наступающая не позднее 3 (Третьего) рабочего дня до Даты выплаты;
4. Определенный купон – 11 (Одиннадцатый) купонный период;
5. Лимит реструктуризации
Лимит реструктуризации – значение, которое на дату принятия решения о проведении Реструктуризации не может превышать 10 (Десяти) процентов и рассчитывается следующим образом:
Лимит реструктуризации = (РЗ / З) * 100%, где:
РЗ – совокупный объем непогашенного основного долга по Закладным, принадлежащим Эмитенту, на дату принятия решения о проведении Реструктуризации, в отношении которых ранее проводилась Реструктуризация, и по Закладным, принадлежащим Эмитенту, в отношении которых планируется проведение Реструктуризации в соответствующую дату принятия решения о проведении Реструктуризации;
З – совокупный объем непогашенного основного долга по всем Закладным, принадлежащим Эмитенту, на дату принятия решения о проведении Реструктуризации.
6. показатели для целей подпункта (б) определения "Дата начала ускоренной амортизации": показатели, указанные в подпунктах (а)-(ж) определения "Основание для ускоренной амортизации" ниже.
7. Основание для ускоренной амортизации:
Основание для ускоренной амортизации означает наступление любой из следующих дат или любого из следующих событий:
(а) по состоянию на конец любого Расчетного периода среднеарифметическое за 3 (Три) непосредственно предшествующих Дате расчета Расчетных периода значение совокупного остатка непогашенного основного долга по Дефолтным закладным превысило 10% (Десять процентов) от общего объема непогашенного основного долга по всем Закладным, входящим в состав ипотечного покрытия по состоянию на конец соответствующего Расчетного периода;
(б) по состоянию на конец любого Расчетного периода значение совокупного остатка непогашенного основного долга по Дефолтным закладным превысило 15% (Пятнадцать процентов) от общего объема непогашенного основного долга по всем Закладным, входящим в состав ипотечного покрытия по состоянию на конец соответствующего Расчетного периода;
(в) по состоянию на конец любого Расчетного периода среднеарифметическое за 3 (Три) непосредственно предшествующих Дате расчета Расчетных периода значение совокупного остатка непогашенного основного долга по Закладным, в отношении которых оператором Льготной программы прекращено предоставление возмещения недополученных доходов (за исключением случаев временной приостановки продолжительностью не более 3 (Трех) Расчетных периодов подряд), превысило 10% (Десять процентов) от общего объема непогашенного основного долга по всем Закладным, входящим в состав ипотечного покрытия по состоянию на конец соответствующего Расчетного периода;
(г) по состоянию на конец любого Расчетного периода значение совокупного остатка непогашенного основного долга по Закладным, в отношении которых оператором Льготной программы прекращено предоставление возмещения недополученных доходов (за исключением случаев временной приостановки продолжительностью не более 3 (Трех) Расчетных периодов подряд), превысило 15% (Пятнадцать процентов) от общего объема непогашенного основного долга по всем Закладным, входящим в состав ипотечного покрытия по состоянию на конец соответствующего Расчетного периода;
(д) наступило любое из оснований для досрочного погашения Облигаций по требованию владельцев Облигаций, указанных в пункте 5.6.1 решения о выпуске ценных бумаг в отношении Облигаций класса "А";
(е) наступил любой из следующих случаев замены Сервисного агента, указанных в договоре оказания услуг по обслуживанию закладных:
(i) Сервисный агент задерживает предоставление ежемесячного отчета сервисного агента более чем на 10 (Десять) рабочих дней;
(ii) Сервисный агент не исполняет или исполняет ненадлежащим образом какое-либо обязательство по договору оказания услуг по обслуживанию закладных (за исключением случаев, оговоренных в подпункте (i) выше), и данное нарушение не устранено в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения уведомления Эмитента о таком нарушении;
(iii) какие-либо заверения об обстоятельствах, гарантии, документы, сделанные или предоставленные Сервисным агентом по договору оказания услуг по обслуживанию закладных, окажутся недостоверными или ненадлежащим образом оформленными, и данное нарушение не устранено в течение 10 (Десяти) рабочих дней после выявления такого нарушения;
(iv) наступил случай несостоятельности в отношении Сервисного агента (т.е. любое из следующих событий: принятие в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон о банкротстве) арбитражным судом заявления о признании Сервисного агента несостоятельным (банкротом), введение любой процедуры банкротства, указанной в Законе о банкротстве, в отношении Сервисного агента, принятие учредителями (участниками) Сервисного агента, органом, уполномоченным на то учредительными документами Сервисного агента, решения о ликвидации Сервисного агента или вступление в силу решения суда о ликвидации Сервисного агента, применение любых мер предупреждения банкротства, указанных в Законе о банкротстве (включая финансовое оздоровление, реорганизацию, назначение временной администрации), за исключением мер по предупреждению банкротства, осуществляемых с участием Банка России и привлечением средств фонда консолидации банковского сектора, созданного в соответствии с Федеральным законом № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" от 10 июля 2002 года (с изменениями и дополнениями));
(v) если разрешение (лицензия) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) на осуществление банковских операций или иные разрешения, которые требуются Сервисному агенту для предоставления услуг по договору оказания услуг по обслуживанию закладных на законных основаниях, отозваны или аннулированы, или если Сервисный агент не продлил действие таких лицензий или разрешений;
(vi) неисполнение или ненадлежащее исполнение Сервисным агентом обязательств по договору оказания услуг по обслуживанию закладных вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, и такое обстоятельство непреодолимой силы продолжается в течение 10 (Десяти) рабочих дней после того, как Сервисный агент направил Эмитенту письменное уведомление о наступлении такого обстоятельства непреодолимой силы;
(vii) произошло снижение кредитного рейтинга Сервисного агента по национальной рейтинговой шкале АКРА (АО) для Российской Федерации ниже A(RU) или по национальной рейтинговой шкале АО "Эксперт РА" для Российской Федерации ниже ruA, или отзыв всех указанных рейтингов (прекращение присвоения всех указанных рейтингов).
(ж) по состоянию на конец любого Расчетного периода значение Лимита реструктуризации превысило 10% (Десять процентов) от общего объема непогашенного основного долга по всем Закладным, входящим в состав ипотечного покрытия по состоянию на конец соответствующего Расчетного периода;
8. Лимит по Кредиту на резервы:
Лимит по Кредиту на резервы означает величину, размер которой с даты начала размещения Облигаций класса "А" до даты полного погашения Облигаций класса "А" должен составлять не менее 400 000 000 (Четырехсот миллионов) рублей.
9. Лимит по Кредиту на ликвидность:
Лимит по Кредиту на ликвидность означает величину, размер которой с даты начала размещения Облигаций класса "А" до даты полного погашения Облигаций класса "А" должен составлять не менее 800 000 000 (Восьмисот миллионов) рублей.
2.5. Дата наступления события (совершения действия), а если событие наступает в отношении третьего лица (действие совершается третьим лицом) - также дата, в которую эмитент узнал или должен был узнать о наступлении события (совершении действия): 06.05.2026.


3. Подпись
3.1. Уполномоченный представитель ООО "Совком Ипотечный агент-1" (Доверенность б/н от 10.02.2026)
М.С. Ворлахина


3.2. Дата 06.05.2026г.