Решения общих собраний участников (акционеров)

Дата раскрытия:  06.05.2026
Акционерное общество "Химоптторг"
Решения общих собраний участников (акционеров)

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Акционерное общество "Химоптторг"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 680015, Хабаровский кр., г. Хабаровск, ул. Сидоренко, д. 7
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1022701196176
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 2723008069
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 30089-F
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=15386
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 06.05.2026

2. Содержание сообщения
Полное фирменное наименование общества: Акционерное общество "Химоптторг"
Место нахождения и адрес общества: 680015, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, д. 7
Способ принятия решений общим собранием акционеров: заочное голосование
Вид заседания: внеочередное
Дата окончания приема бюллетеней для голосования: 04 мая 2026 года
Почтовый адрес, по которому направлялись заполненные бюллетени для голосования: 680030 г. Хабаровск, ул. Павловича 13, помещение 1/26, оф. 302
Дата определения (фиксации) лиц, имевших право голоса при принятии решений общим собранием акционеров: 10 апреля 2026 года
Дата составления отчета: 05 мая 2026 года
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ "Об акционерных обществах" функции счетной комиссии выполняет Регистратор Общества:
Акционерное общество "Регистраторское общество "СТАТУС".
Место нахождения Регистратора: Россия, Москва.
Адрес Регистратора: Россия, 109052, г. Москва, ул. Новохохловская, д.23, стр.1, пом.1
Уполномоченное лицо регистратора: Щедрина Мария Сергеевна, действующая на основании доверенности от 17 декабря 2025 года № 308-25.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 58 Федерального закона "Об акционерных обществах" в случае заочного голосования для принятия решений общим собранием акционеров, общее собрание акционеров правомочно принимать решения (кворум имеется), если в заочном голосовании приняли участие акционеры, обладающие в совокупности более чем половиной голосов размещенных голосующих акций общества. Принявшими участие в заочном голосовании считаются акционеры, заполненные бюллетени для голосования которых, получены обществом не позднее даты окончания приема заполненных бюллетеней для голосования.
Общее количество голосов, которыми обладали акционеры - владельцы голосующих акций общества – 136 365.
Не позднее 04 мая 2026 года (даты окончания приема бюллетеней для голосования) получены бюллетени от акционеров и их уполномоченных представителей, обладающих в совокупности 135 042 голосами, что составляет 99.0298% от размещенных голосующих акций Общества.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона "Об акционерных обществах" и п. 4.24 Положения об общих собраниях акционеров, утверждённого Банком России 16.11.2018 № 660-П (далее - Положение) общее собрание акционеров правомочно принимать решения (кворум имеется).
Повестка дня:
1. Одобрить, дать согласие на заключение сделки под отлагательным условием ст. 157 ГК РФ, а именно заключение Договора ипотеки Залогодатель АО "Химоптторг" адрес регистрации: 680015, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, ОГРН 1022701196176, ИНН 2723008069, КПП 272301001 передает в залог Залогодержателю который также является выгодоприобретателем по сделке ипотеки Индивидуальному предпринимателю Владимирову Юрию Михайловичу, ОГРНИП 304272333100148 ИНН 272104873797, свидетельство о государственной регистрации 27 № 002171093 от 25.10.2012 г. имущество, являющееся крупной сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность акционера Шлапакова Алексея Валентиновича, владеющего более 50% акций АО "Химоптторг", который также является выгодоприобретателем по сделке ипотеки одобряемой в качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика Индивидуального предпринимателя Шлапаков Алексей Валентинович ; свидетельство о государственной регистрации серии 27 № 000939501 от 09.12.2004 г.; ОГРНИП 304272534400067; ИНН 272206304831. Отлагательное условие совершения сделки: сделка ипотека заключение договора ипотеки осуществляется только после выполнения определённых условий, а именно снятия с предмета залога ипотеки имеющихся ограничений прав и обременений зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости, а именно снятие залогов и последующих залогов ипотеки Залогодержателя ПАО Сбербанк России ОГРН 1027700132195 и иных Залогодержателей которые прямо не поименованы. Сделка ипотеки считается одобренной, но должна быть совершена и вступает в силу при полном освобождения предмета залога объектов недвижимости от всех залогов и последующих залогов зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости.
Информация о кворуме и итоги голосования по вопросу повестки дня № 1
По всем голосующим акциям По всем незаинтересованным в совершении сделки
Число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имевших право на участие в общем собрании по данному вопросу повестки дня общего собрания 136 365 1 328
Число голосов, приходившихся на голосующие акции Общества по данному вопросу повестки дня, определенное с учетом положений пункта 4.24 Положения 136 365 1 328
Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании по данному вопросу 135 042 5
Кворум (%) 99.0298 0.3765
Кворум по данному вопросу ИМЕЛСЯ. Голосования проводились бюллетенями.
В соответствии с п. 4 ст. 83 Федерального закона "Об акционерных обществах" общее собрание акционеров при принятии решения о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, считается правомочным независимо от числа не заинтересованных в совершении соответствующей сделки акционеров - владельцев голосующих акций общества, участвующих в заседании или заочном голосовании.
При голосовании по вопросу № 1 повестки дня Собрания с формулировкой решения:
Дать согласие на заключение сделки под отлагательным условием ст. 157 ГК РФ, а именно заключение Договора ипотеки Залогодатель АО "Химоптторг" адрес регистрации: 680015, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, ОГРН 1022701196176, ИНН 2723008069, КПП 272301001 передает в залог Залогодержателю который также является выгодоприобретателем по сделке ипотеки Индивидуальному предпринимателю Владимирову Юрию Михайловичу, ОГРНИП 304272333100148 ИНН 272104873797, свидетельство о государственной регистрации 27 № 002171093 от 25.10.2012 г. имущество, являющееся крупной сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность акционера Шлапакова Алексея Валентиновича, владеющего более 50% акций АО "Химоптторг", который также является выгодоприобретателем по сделке ипотеки одобряемой в качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика Индивидуального предпринимателя Шлапаков Алексей Валентинович свидетельство о государственной регистрации серии 27 № 000939501 от 09.12.2004 г.; ОГРНИП 304272534400067; ИНН 272206304831. Отлагательное условие совершения сделки: сделка ипотека заключение договора ипотеки осуществляется только после выполнения определённых условий, а именно снятия с предмета залога ипотеки имеющихся ограничений прав и обременений зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости, а именно снятие залогов и последующих залогов ипотеки Залогодержателя ПАО Сбербанк России ОГРН 1027700132195 и иных Залогодержателей которые прямо не поименованы. Сделка ипотеки считается одобренной, но должна быть совершена и вступает в силу при полном освобождения предмета залога объектов недвижимости от всех залогов и последующих залогов зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости на следующих существенных условиях:
I. Залогодатель АО "Химоптторг" адрес регистрации: 680015, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, ОГРН 1022701196176, ИНН 2723008069, КПП 272301001 передает в залог Залогодержателю Индивидуальному предпринимателю Владимиров Юрий Михайлович, ОГРНИП 304272333100148 ИНН 272104873797, свидетельство о государственной регистрации 27 № 002171093 от 25.10.2012 г. принадлежащее Залогодателю на праве собственности, аренде недвижимое имущество (далее по тексту "Предмет залога").
Предметом залога является:
1. Право аренды земельного участка под фактически возведенные строения, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 27 739+/-35 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:161 рыночная стоимость 1 871 000 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча рублей) без учёта прав на земельный участок.
Право аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности № 1155 от 01.06.2020, заключенным с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае сроком с 01.06.2020 по 01.06.2069 г. и зарегистрированным Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 13.01.2021 г. за 27:23:0050904:161-27/020/2021-12.
2. Объект недвижимости – Административное инв.№11535, этажность 3, назначение: нежилое здание, площадь 2513,3 кв.м., адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:74 залоговая стоимость 107 550 000 (сто семь миллионов пятьсот пятьдесят тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АА №164533 от 15.11.2004 г., выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2002 г. сделана запись регистрации №27-01/11-27/2002-1818. Документы-основания: Договор купли-продажи № 36 от 28.6.2002.
3. Объект недвижимости – Склад РТИ 2, 4, 6 инв. №11535, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь 10 520 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:72 залоговая стоимость 322 608 000 (триста двадцать два миллиона шестьсот восемь тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права б/н от 07.08.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2004 г. сделана запись регистрации №27-01/11-35/2004-610. Документы-основания: План приватизации от 28.10.1993.
4. Объект недвижимости – Тепловозное депо инв.№11535, этажность 1, назначение: нежилое, площадь 150,3 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:76 залоговая стоимость 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права б/н от 03.11.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2004 г. сделана запись регистрации №27-01/11-25/2004-428. Документы-основания: План приватизации АО "Химоптторг" от 28.10.1993 № 1858-Р.
5. Объект недвижимости – Склад водоэмульсионных красок инв.№11535, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь 720,6 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:68 залоговая стоимость 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АА №046284 от 17.12.2002 г., выданным Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2002 г. сделана запись регистрации №27-01/11-39/2002-595. Документы-основания: План приватизации от 28.10.1993.
6. Объект недвижимости – Проходная №1 инв.№11535, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь 23,7 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:78 залоговая стоимость 145 000 (сто сорок пять тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АБ №0116618 от 01.03.2006 г., выданным Головным отделением Федеральной регистрационной службой по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2006 г. сделана запись регистрации №27-27-01/088/2005-204. Документы-основания: План приватизации утвержден распоряжением Госкомимущества РФ №1858 от 28.10.1993.
7. Объект недвижимости – Здание хозяйственный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 101,8 кв.м. инв.№11535. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, Кадастровый номер: 27:23:0050904:79 залоговая стоимость 1000 (одна тысяча рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ №416374 от 06.04.2010 г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2010 г. сделана запись регистрации №27-27-01/038/2010-737. Документы-основания: Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2009 №А73-15884/2009.
8. Объект недвижимости – Сооружение Насосной №2, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. №11535. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, Кадастровый номер: 27:23:0050904:70 залоговая стоимость 1000 (одна тысяча рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ №416375 от 06.04.2010 г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2010 г. сделана запись регистрации №27-27-01/038/2010-738. Документы-основания: Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2009 №А73-15884/2009.
9. Объект недвижимости – Сооружение, назначение: нежилое, Резервуар для пожаротушения, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общий объем 1359 куб.м., инв. №11535. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, Кадастровый номер: 27:23:0050904:50 залоговая стоимость 1000 (одна тысяча рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ №416554 от 19.04.2010 г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2010 г. сделана запись регистрации №27-27-01/062/2010-077. Документы-основания: Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2009 №073-15884/2009.
10.Земельный участок-землепользование (землевладение) под административное здание, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 481,22 +/-17 кв.м., адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:3 залоговая стоимость 2 679 000 (два миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч рублей). Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ №283103 от 10.03.2009 г., выданным управлением Федеральной регистрационной службой по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2009 г. сделана запись регистрации №27-27-01/012/2009-491. Документы-основания: Договор о предоставлении земельного участка в собственность от 05.02.2009 №1308.
11.Объект недвижимости – Прирельсовый склад №3, инв. №11535, этажность 1, назначение нежилое здание, площадь 1738,8 кв.м. Адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7. Кадастровый номер: 27:23:0050904:64 залоговая стоимость 3 910 000 (три миллиона девятьсот десять тысяч рублей).
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АБ №0119046 от 01.03.2006 г., выданным Головным управлением Федеральной регистрационной службой по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2006 г. сделана запись регистрации №27-27-01/088/2005-206. Документы-основания: План приватизации утвержден распоряжением Госкомимущества РФ от 28.10.1993 № 1858-Р.

Залоговая стоимость Предмета залога принимается равной его рыночной стоимости и в части подтверждается независимой оценкой отчёт № 11/Н/2026 от 16.02.2026 ООО "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" об определении рыночной и ликвидационной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, д.7.

II Предметом залога обеспечивается исполнение должниками Заемщиками:
Индивидуальным предпринимателем Шлапаков Алексей Валентинович, свидетельство о государственной регистрации серии 27 № 000939501 от 09.12.2004 г.; ОГРНИП 304272534400067; ИНН 272206304831, именуемым далее должник Заемщик-1, всех обязательств по Договору процентного займа который будет заключён в будущем, между Индивидуальным предпринимателем Шлапаков Алексей Валентинович – Заёмщик и Индивидуальным предпринимателем Владимировым Юрием Михайловичем, ОГРНИП 304272333100148 ИНН 272104873797, свидетельство о государственной регистрации 27 № 002171093 от 25.10.2012 г. - Займодавец, именуемому далее "Основной договор-1",
Общество с ограниченной ответственностью "ПАРТНЁРСТВО", адрес регистрации: 693005, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Достоевского. д.3Б,стр.4, каб. 201(пом. 21-22) ОГРН 1172724007334; ИНН 2723193502; КПП 650101001; именуемым далее должник Заемщик-2, всех обязательств по Договору процентного займа который будет заключён в будущем, между ООО "ПАРТНЕРСТВО" - Заемщик и Индивидуальным предпринимателем Владимировым Юрием Михайловичем, ОГРНИП 304272333100148 ИНН 272104873797, свидетельство о государственной регистрации 27 № 002171093 от 25.10.2012 г. - Займодавец, именуемому далее "Основной договор-2"
По Основному Договору-1:
Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Основного договора-1 и согласен отвечать за исполнение всех обязательств должника Заёмщика-1 по Основному договору который будет заключён в будущем Предметом залога, в том числе по следующим условиям: залогом обеспечиваются следующие требования Залогодержателя к Заемщику (Индивидуальный предприниматель Шлапаков Алексей Валентинович свидетельство о государственной регистрации серии 27 № 000939501 от 09.12.2004 г.; ОГРНИП 304272534400067; ИНН 272206304831)
а) требования по возврату займа в сумме 117 500 000 (сто семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.
а) требования по уплате процентов за пользование денежными средствами.
б) требования по уплате пени.
Залог обеспечивает требования в тех объемах, какие они будут иметь к моменту удовлетворения требований.
Иные требования, связанные с исполнением настоящего договора (требования об обращении взыскания на заложенное имущество), обеспечиваются залогом в пределах 20 процентов от залоговой стоимости предмета залога.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем до "___"________2026, сумма и сроки предоставления которого обусловлены разделом 2 настоящего договора, а Заёмщик обязуется вернуть полученный заём и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора, а также уплатить иные платежи, связанные с исполнением договора, в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
2. СУММА И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА
2.1. Сумма займа, предоставляемого Займодавцем Заёмщику по настоящему договору, составляет 117 500 000 (сто семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей. Заем предоставляется на срок 5 (пять) лет.
2.2. Заем предоставляется путем перечисления суммы займа на расчетный счет Заемщика в следующие сроки: в течение десяти рабочих дней с момента выполнения условия в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора. Сумма займа считается предоставленной Заёмщику с момента ее поступления на расчетный счет Заёмщика.
2.3. Условием предоставления займа является оформление залога в соответствии с разделом 6 настоящего договора. Моментом исполнения условия считается дата государственной регистрации залога.
3. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
3.1. Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом по "Расчетной ставке процентов", которая определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.
3.2. Расчетная ставка процентов принимается равной ключевой ставке Банка России, увеличенной на 5,5 процентных пункта. При изменении ключевой ставки Банка России, новое значение Расчетной ставки процентов начинает действовать со следующего дня после изменения ключевой ставки Банка России. Подписания дополнительного соглашения к договору об изменении процентной ставки не требуется.
3.3. Проценты начисляются с даты, следующей за датой образования задолженности, и по дату полного погашения займа (включительно). Первый раз проценты начисляются за период с даты, следующей за датой образования задолженности и по последний день включительно месяца, в котором образовалась задолженность. Следующий раз и все последующие периодом начисления процентов является календарный месяц (с первого по последний день календарного месяца включительно).
3.4. Начисленные проценты и часть основного долга Заёмщик обязан уплачивать 12 числа месяца, следующего за отчетным. Если 12 число месяца приходится на нерабочий день, то оплата производится в первый рабочий день.
4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАЙМА
4.1. Заёмщик обязан возвратить сумму займа и уплатить проценты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца в соответствии с графиком, являющимся приложением №1 к настоящему договору.
4.2. Указанные в графике суммы погашения займа и процентов должны перечисляться на расчетный счет Займодавца 12 числа соответствующего месяца.
4.3. Заёмщик вправе без предварительного уведомления Займодавца досрочно возвратить сумму займа или его часть. В этом случае график платежей подлежит пересмотру с учетом фактической суммы долга, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5. ПРОСРОЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ
5.1. В случае несвоевременной уплаты платежей по погашению займа и уплате процентов, Заёмщик обязан на сумму просроченных платежей уплатить Займодавцу пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Применение указанной санкции является правом Заимодавца. Для ее применения необходимо направление письменного уведомления в адрес Заемщика.
5.2. Если сумма просроченных платежей по погашению займа и (или) уплате процентов превысит 10 процентов от суммы займа, либо если Заемщик 2 или более раза допустит просрочку платежа по графику независимо от продолжительности такой просрочки, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного погашения всей суммы займа и других платежей, связанных с исполнением соглашения. Данное условие применяется, если нарушение Заемщиком не связано с неисполнением обязательств ООО "Эй-Пи Трейд" ОГРН 1022701404340 ИНН 2725026521 по уплате арендных платежей в пользу АО "Химоптторг" по договору аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7.
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЁМЩИКА
6.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заёмщика по возврату займа Займодавцу предоставляется в залог следующее имущество:
? Кадастровый номер – _______________;
? Вид имущества – земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;
? Адрес – Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7;
? Общая площадь – ____________ кв. м.;
Передаваемое в залог имущество принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Химоптторг" (ИНН 2723008069).
6.2. Условия залога определяются заключаемым между Займодавцем и Залогодателем договором залога.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАЙМОДАВЦА
7.1. Займодавец вправе потребовать от Заёмщика досрочного погашения всей суммы займа и других платежей, связанных с исполнением договора:
? в случаях, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего договора;
? в случае инициирования в отношении Должника процедуры банкротства;
? если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы в размере свыше 20 (двадцати) процентов от суммы займа или об истребовании имущества или иной иск, размер или существо которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему договору;
7.2. Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях:
• незаключения договора залога в отношении имущества, указанного в пункте 6.1. договора, по вине Заемщика;
• отказа в регистрации договора залога в отношении имущества, указанного в пункте 6.1. при условии не устранения замечаний в сроки указанные регистратором.
Расторжение договора по указанным основаниям осуществляется путем направления соответствующего уведомления Заемщику. Договор считается расторгнутым в момент получения Заемщиком уведомления.
7.3. Займодавец обязан в случаях, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего договора, направлять требование о досрочном погашении займа в адрес Заёмщика. Требования должны направляться заказными письмами с уведомлением о вручении.
7.4. В случае, если в течение 10 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении займа по основаниям, предусмотренным пунктом 7.1 настоящего договора, Заёмщик не погасит заем и не уплатит проценты, Займодавец вправе обратить взыскание на имущество Залогодателя, переданное ему в залог.
7.5. Займодавец не вправе без согласия Заёмщика переуступить свои права и обязательства по настоящему договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата займа, другому лицу.
8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАЁМЩИКА
8.1. Заёмщик обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные разделами 3, 4, 5 настоящего договора.
8.2. Заёмщик обязан выполнить требование о досрочном погашении займа, основанное на обстоятельствах, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего договора, не позднее 10 рабочих дней с момента получения такого требования.
8.3. Заёмщик вправе досрочно возвратить сумму займа или его часть.
8.4. Заёмщик вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом Займодавца до установленного Договором срока передачи Суммы займа, а если такой срок не установлен - в любое время до момента получения займа.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Стороны обязуются не раскрывать содержание Договора и любую информацию, относящуюся к его исполнению, третьим лицам за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также, если иное будет предварительно согласовано между сторонами в письменной форме.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме почтовым отправлением или доставляться нарочным способом. В случае уклонения Стороны от получения уведомления по адресам, указанным в настоящем Договоре, обязательства другой Стороны по порядку уведомления считаются исполненными надлежащим образом при предъявлении документа, подтверждающего отправку уведомления по соответствующему адресу.
9.3. При изменении почтовых адресов и иных реквизитов Сторон, последние обязаны незамедлительно письменно уведомлять друг друга о произошедших изменениях. Действия Сторон по настоящему договору, совершенные с использованием старых реквизитов (по старым адресам, банковским счетам и т.д.) до получения соответствующего уведомления считаются совершенными надлежащим образом.
9.4. Права, обязанности и ответственность Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается Займодавцу, один Заёмщику.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.
9.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или по их поручению уполномоченными представителями.
9.8. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.
9.8.1 До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.
9.8.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
9.8.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.
9.8.4. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии.
9.9. Разрешение споров в суде.
9.9.1Споры, возникшие из Договора, подлежат рассмотрению арбитражным судом в установленном законодательством РФ порядке.
По Основному Договору-2:
Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Основного договора-2 и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика Должника-2 по Основному договору который будет заключён в будущем Предметом залога, в том числе залогом по следующим условиям: обеспечиваются следующие требования Залогодержателя к Заемщику (ООО "Партнерство" адрес регистрации: 693005, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Достоевского. д.3Б,стр.4, каб. 201(пом. 21-22) ОГРН 1172724007334; ИНН 2723193502; КПП 650101001):
б) требования по возврату займа в сумме 40 500 000 (сорок миллионов пятьсот тысяч) рублей.
в) требования по уплате процентов за пользование денежными средствами.
г) требования по уплате пени.
Залог обеспечивает вышеперечисленные требования в тех объемах, какие они будут иметь к моменту удовлетворения требований.
Иные требования, связанные с исполнением настоящего договора (требования об обращении взыскания на заложенное имущество), обеспечиваются залогом в пределах 20 процентов от залоговой стоимости предмета залога.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ до "____"________2026, сумма и сроки предоставления которого обусловлены разделом 2 настоящего договора, а Заёмщик обязуется вернуть полученный заём и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора, а также уплатить иные платежи, связанные с исполнением договора, в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
2. СУММА И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА
2.1.Сумма займа, предоставляемого Займодавцем Заёмщику по настоящему договору, составляет 40 500 000 (сорок миллионов пятьсот тысяч) рублей. Заём предоставляется на срок до 01 августа 2029 года.
2.2.Заем предоставляется путем перечисления суммы займа на расчетный счет Заемщика в следующие сроки: в течение десяти рабочих дней с момента выполнения условия в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора. Сумма займа считается предоставленной Заёмщику с момента ее поступления на расчетный счет Заёмщика.
2.3.Условием предоставления займа является оформление залога в соответствии с разделом 6 настоящего договора. Моментом исполнения условия считается дата государственной регистрации залога.
3.ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
3.1.Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом по "Расчетной ставке процентов", которая определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.
3.2.Расчетная ставка процентов принимается равной ключевой ставке Банка России, увеличенной на 5,5 процентных пункта. При изменении ключевой ставки Банка России, новое значение Расчетной ставки процентов начинает действовать со следующего дня после изменения ключевой ставки Банка России. Подписания дополнительного соглашения к договору об изменении процентной ставки не требуется.
3.3.Проценты начисляются с даты, следующей за датой образования задолженности, и по дату полного погашения займа (включительно). Первый раз проценты начисляются за период с даты, следующей за датой образования задолженности и по последний день включительно месяца, в котором образовалась задолженность. Следующий раз и все последующие периодом начисления процентов является календарный месяц (с первого по последний день календарного месяца включительно).
3.4.Начисленные проценты и часть основного долга Заёмщик обязан уплачивать 12 числа месяца, следующего за отчетным. Если 12 число месяца приходится на нерабочий день, то оплата производится в первый рабочий день.
4.ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАЙМА
4.1.Заёмщик обязан возвратить сумму займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца в соответствии с графиком, являющимся приложением №1 к настоящему договору.
4.2.Указанные в графике суммы погашения займа и процентов должны перечисляться на расчетный счет Займодавца 12 числа соответствующего месяца.
4.3.Заёмщик вправе без предварительного уведомления Займодавца досрочно возвратить сумму займа или его часть. В этом случае график платежей подлежит пересмотру с учетом фактической суммы долга, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5.ПРОСРОЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ
5.1.В случае несвоевременной уплаты платежей по погашению займа и уплате процентов, Заёмщик обязан на сумму просроченных платежей уплатить Займодавцу пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Применение указанной санкции является правом Заимодавца. Для ее применения необходимо направление письменного уведомления в адрес Заемщика.
5.2.Если сумма просроченных платежей по погашению займа и (или) уплате процентов превысит 10 процентов от суммы займа, либо если Заемщик 2 или более раза допустит просрочку платежа по графику независимо от продолжительности такой просрочки, Займодавец вправе потребовать от Заемщик досрочного погашения всей суммы займа и других платежей, связанных с исполнением соглашения.
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЁМЩИКА
6.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заёмщика по возврату займа Займодавцу предоставляется в залог следующее имущество:
? Кадастровый номер – _______________;
? Вид имущества – земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимо-сти;
? Адрес – Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7;
? Общая площадь – ____________ кв. м.;
Передаваемое в залог имущество принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Химоптторг" (ИНН 2723008069).
6.2. Условия залога определяются заключаемым между Займодавцем и Залогодателем договором залога.
7.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАЙМОДАВЦА
7.1.Займодавец вправе потребовать от Заёмщика досрочного погашения всей суммы займа и других платежей, связанных с исполнением договора:
? в случаях, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего договора;
? в случае инициирования в отношении Должника процедуры банкротства;
? если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы в размере свыше 20 (двадцати) процентов от суммы займа или об истребовании имущества или иной иск, размер или существо которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему договору;
7.2.Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях:
• незаключения договора залога в отношении имущества, указанного в пункте 6.1. договора, по вине Заемщика;
• отказа в регистрации договора залога в отношении имущества, указанного в пункте 6.1. при условии не устранения замечаний в сроки указанные регистратором.
Расторжение договора по указанным основаниям осуществляется путем направления соответствующего уведомления Заемщику. Договор считается расторгнутым в момент получения Заемщиком уведомления.
7.3. Займодавец обязан в случаях, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего договора, направлять требование о досрочном погашении займа в адрес Заёмщика. Требования должны направляться заказными письмами с уведомлением о вручении.
7.4.В случае, если в течение 10 рабочих дней с момента получения требования о досрочном погашении займа по основаниям, предусмотренным пунктом 7.1 настоящего договора, Заёмщик не погасит заем и не уплатит проценты, Займодавец вправе обратить взыскание на имущество Залогодателя, переданное ему в залог.
7.5.Займодавец не вправе без согласия Заёмщика переуступить свои права и обязательства по настоящему договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата займа, другому лицу.
8.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАЁМЩИКА
8.1.Заёмщик обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные разделами 3, 4, 5 настоящего договора.
8.2.Заёмщик обязан выполнить требование о досрочном погашении займа, основанное на обстоятельствах, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего договора, не позднее 10 рабочих дней с момента получения такого требования.
8.3.Заёмщик вправе досрочно возвратить сумму займа или его часть.
8.4. Заёмщик вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом Займодавца до установленного Договором срока передачи Суммы займа, а если такой срок не установлен - в любое время до момента получения займа.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Стороны обязуются не раскрывать содержание Договора и любую информацию, относящуюся к его исполнению, третьим лицам за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также, если иное будет предварительно согласовано между сторонами в письменной форме.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме почтовым отправлением или доставляться нарочным способом. В случае уклонения Стороны от получения уведомления по адресам, указанным в настоящем Договоре, обязательства другой Стороны по порядку уведомления считаются исполненными надлежащим образом при предъявлении документа, подтверждающего отправку уведомления по соответствующему адресу.
9.3. При изменении почтовых адресов и иных реквизитов Сторон, последние обязаны незамедлительно письменно уведомлять друг друга о произошедших изменениях. Действия Сторон по настоящему договору, совершенные с использованием старых реквизитов (по старым адресам, банковским счетам и т.д.) до получения соответствующего уведомления считаются совершенными надлежащим образом.
9.4. Права, обязанности и ответственность Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается Займодавцу, один Заёмщику.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.
9.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или по их поручению уполномоченными представителями.
9.8. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.
9.8.1 До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.
9.8.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
9.8.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.
9.8.4. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии.
9.9. Разрешение споров в суде.
9.9.1Споры, возникшие из Договора, подлежат рассмотрению арбитражным судом в установленном законодательством РФ порядке.
III. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1.Обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества во внесудебном порядке.
3.2.Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
а) если сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем 5 (пять) процентов от размера
оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства составляет не менее трех месяцев;
б) при нарушении сроков внесения периодических платежей в соответствии с условиями договоров займа,
по Основному Договору 1 и Основному Договору 2:
- 2 или более раза в течение периода, предшествующего дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество;
- более чем 2 раза в течение 3 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество.
В случае одновременного неисполнения обязательств как по договору Основному Договору 2 процентного займа (Заемщик ООО "Партнерство"), так и по договору Основному Договору 1 процентного займа (Заемщик ИП Шлапаков А.В.), учитывается общая сумма неисполненных обязательств по каждому из договоров.
3.3. В случае реализации (продажи) заложенного имущества с публичных торгов, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, принимается равной 80 процентов от залоговой стоимости Предмета залога.
3.4. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему Договору Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к должникам, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между Сторонами настоящего Договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного имущества прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным имуществом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

IV.ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА ПО ДОГОВОРУ ИПОТЕКИ
4.1.Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
4.2. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам на срок не более 1 года. Передача предмета залога во временное владение или пользование другим лицам не освобождает Залогодателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.3. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя передавать Предмет залога в последующий залог.
4.4. Залогодатель обязан:
а) не совершать действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости;
б) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
в) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушении третьими лицами прав на это имущество.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества возлагается на Залогодателя. В этом случае Залогодатель обязан в разумный срок восстановить заложенное имущество или заменить его другим равноценным имуществом.
4.6. В случае неисполнения Залогодателем пункта 5.5 настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
4.7. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие и состояние заложенного имущества, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.
4.8. После прекращения обеспеченных залогом обязательств Залогодержатель обязан обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты исполнения Заемщиками обязательств по договорам займа. За нарушение указанного срока Залогодатель имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от залоговой стоимости предмета залога за каждый день просрочки.
V.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
5.1.Договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Затраты на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договора распределяются между сторонами договора поровну.
5.2.Договор действует с момента исполнения отлагательного условия, а именно снятия с предмета залога ипотеки имеющихся ограничений прав и обременений зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости, а именно снятие залогов и последующих залогов ипотеки ПАО Сбербанк России ОГРН 1027700132195 и иных Залогодержателей которые прямо не поименованы и прекращает свое действие в следующих случаях:
? прекращения обеспеченного залогом обязательства;
? в случае заключения договора между Залогодателем и Залогодержателем об удовлетворении претензий Залогодержателя из иного имущества Залогодателя;
? в других предусмотренных законом случаях.
Изменение и досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по соглашению сторон.
5.3.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и два для органов, осуществляющих нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договора.
5.4.Приложения к договору ипотеки:
1) Договор процентного займа № __ от "___"_________ 2026 г. (Приложение 1);
2) Договор процентного займа № __ от "__" __________2026 г.. (Приложение 2).

Итоги голосования по всем акциям:
Вариант голосования Число голосов %*
ЗА: 135 042 100.0000
ПРОТИВ: 0 0.0000
ВОЗДЕРЖАЛСЯ: 0 0.0000
Не голосовали: 0 0.0000
Число голосов, которые не подсчитывались в связи с признанием бюллетеней (в том числе в части голосования по данному вопросу) недействительными: 0 0.0000
*- Процент от числа голосов, которыми по данному вопросу обладали лица, принявшие участие в общем собрании по данному вопросу
Итоги голосования по всем незаинтересованным в совершении сделки:
Вариант голосования Число голосов %**
ЗА: 5 100.0000
ПРОТИВ: 0 0.0000
ВОЗДЕРЖАЛСЯ: 0 0.0000
Не голосовали: 0 0.0000
Число голосов, которые не подсчитывались в связи с признанием бюллетеней (в том числе в части голосования по данному вопросу) недействительными: 0 0.0000
** - Процент от общего числа голосов, которыми обладали все лица, не заинтересованные в совершении сделки
На основании итогов голосования решение по данному вопросу: ПРИНЯТО.

Идентификационные признаки ценных бумаг:
- вид: обыкновенные именные бездокументарные акции.
- государственный регистрационный номер выпуска: 1-02-30089-F.
- дата государственной регистрации выпуска ценных бумаг: 16.11.2017 г.
- дата государственной регистрации отчета об итогах выпуска ценных бумаг: 28.02.2018 г.


По итогам голосования на общем собрании акционеров регистратором Общества составлен протокол об итогах заочного голосования от "05" мая 2026 г.
Протокол внеочередного общего собрания акционеров от "05" мая 2026 г.
Дата составления отчета: "05" мая 2026 года


3. Подпись
3.1. Генеральный директор
Ю.В. Солоденко


3.2. Дата 06.05.2026г.