Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  29.04.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 28.04.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Квартал Метроном. Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Москва, ИНН 7734443778, ОГРН 1217700280654.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор ипотеки № ДИ01_380B01I2EMF датой формирования 28.04.2026 г. (дата подписания 28.04.2026 г.) между Обществом с ограниченной ответственностью "Квартал Метроном. Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки: Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
1. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 20 983.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7); банковская и страховая деятельность (4.5), кадастровый (или условный) номер 77:03:0002005:5264, местоположение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 6/1, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 18.04.2023 по 09.03.2027, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 77:03:0002005:5264-77/051/2023-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.04.2023, оценочная стоимость: 1 004 517 935.00 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 964 337 217.60 рублей.
2. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 8 336.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: благоустройство территории (12.0.2), кадастровый (или условный) номер 77:03:0002005:5266, местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 6, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 18.04.2023 по 09.03.2027, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 77:03:0002005:5266-77/051/2023-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.04.2023, оценочная стоимость: 54 600.83 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 52 416.80 рублей.
3. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 22 048.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7); банковская и страховая деятельность (4.5), кадастровый (или условный) номер 77:03:0002005:5269, местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 12, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 18.04.2023 по 09.03.2027, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 77:03:0002005:5269-77/051/2023-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.04.2023, оценочная стоимость: 1 055 502 617.50 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 1 013 282 512.80 рублей.
4. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 6 149.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1), кадастровый (или условный) номер 77:03:0002005:5268, местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 10, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 18.04.2023 по 09.03.2027, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 77:03:0002005:5268-77/051/2023-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.04.2023, оценочная стоимость: 41 347 310.83 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 39 693 418.40 рублей.
5. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 2 200.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), кадастровый (или условный) номер 77:03:0002005:5267, местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Метрогородок, улица Тагильская, земельный участок 8/1, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 18.04.2023 по 09.03.2027, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 77:03:0002005:5267-77/051/2023-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.04.2023, оценочная стоимость: 30 785 736.67 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 29 554 307.20 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
1.1. Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: ОБЩЕСТВО С
ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ МЕТРОНОМ. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН: 7734443778, ОГРН: 1217700280654) (по тексту – "Должник") всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380B01I2EMF, дата формирования которого 24.03.2026 с учетом дополнительного соглашения №1, дата формирования которого 27.04.2026, заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик) (по тексту – "Основной договор") в городе Москве.
Залогодатель отвечает в объеме и на условиях, установленных Договором, независимо от изменения состава обеспечения, утраты существовавшего на момент возникновения залога иного обеспечения исполнения обязательств Должника или ухудшения условий такого обеспечения по любым обстоятельствам.
1.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:
­ обязательства по погашению основного долга (кредита);
­ обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
­ обязательства по уплате неустоек;
­ обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с
реализацией прав по Основному договору и Договору;
­ обязательства по возврату полученного в рамках Основного договора и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору;
- обязательства по возврату неосновательного обогащения (в размере суммы кредита в рамках Основного договора) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.3. Залогом Предмета залога обеспечиваются, в том числе восстановленные требования
Залогодержателя в рамках Основного договора в случае признания недействительными действий и/или сделок Залогодателя и/или Должника и/или третьих лиц по уплате денежных средств, передаче имущества или иному исполнению обязательств в рамках Основного договора, а также иных сделок, направленных на прекращение обязательств Залогодателя по Договору и/или Должника в рамках Основного договора вследствие признания действий и/или сделок недействительными, в том числе на основании статей 61.2 и/или 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а также в иных случаях восстановления требований Залогодержателя в рамках Основного договора.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Квартал Метроном. Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Москва, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 22.05.2028 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 2 132 208 201 (Два миллиарда сто тридцать два миллиона двести восемь тысяч двести один) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 55 669 194 201 (Пятьдесят пять миллиардов шестьсот шестьдесят девять миллионов сто девяносто четыре тысячи двести один) руб. 00 коп., что составляет 15,14% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 28.04.2026 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 29.04.2026г.