Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  27.03.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 26.03.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 3 датой формирования 25.03.2026 (дата подписания 26.03.2026) к Договору залога имущественных прав № ДЗ01_205-2 от "29" ноября 2023 года (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
- изменен предмет Договора:
1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю указанное в настоящем пункте имущество, а также принадлежащие Залогодателю/возникающие в будущем у Залогодателя имущественные права (требования) на основании: A) Договора № 1-ЮКА1 генерального подряда на строительство жилого дома от 01.08.2023 г., с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на дату заключения Договора (далее ? "Контракт"), заключенного между Залогодателем и Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника. Организатор строительства" (ИНН 6671397475, ОГРН 1126671012027) (далее ? "Контрагент"), Б) всех заключенных и заключаемых в будущем между Залогодателем и участниками долевого строительства договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта(ов), указанного(ых) в Приложении № 1 к Договору, строящихся на основании разрешения на строительство №66-41-234-2025 от 13.08.2025 г., а также выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2026-18159159 от 11.02.2026 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0403014:168.
1.1.1. Имущественные права (требования):
­ право (требование) на получение в собственность объекта(ов), указанного(ых) в Приложении № 1 к Договору;
­ право (требование) на получение от Контрагента уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагента объекта(ов), указанного(ых) в Приложении № 1 к Договору, который(ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагента указанных денежных средств по иному основанию;
­ право (требование) на получение Залогодателем от участников долевого строительства оплаты в полном объеме цены договоров участия в долевом строительстве по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным и заключаемым в будущем между Залогодателем и участниками долевого строительства в отношении объекта (ов), указанного (ых) в Приложении № 1 к Договору.
Подлинник Контракта находится у Залогодателя.
1.1.2. Недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору, права (требования) на получение денежных средств от покупателя при продаже недвижимого имущества, указанного в Приложении № 1 к Договору, которое расположено на земельном(ых) участке(ах) с кадастровым(и) номером(ами) 66:41:0403014:168, именуемые по тексту Договора "Предмет залога".";
- изменена общая залоговая стоимость Предмета залога по Договору;
- Залогодатель осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением № 6, дата формирования которого "25" марта 2026 года, к Основному договору, в том числе об изменении денежных и неденежных обязательств Должника, изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, подтверждает, что указанные изменения не нарушают интересов Залогодателя, и Залогодатель согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях:
1. изменен предмет Основного договора:
"1.1. Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию на:
1.1.1. Финансирование затрат в строящемся объекте "Жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой. Жилой блок А1 (№1-11 по ПЗУ) в границах улиц Шаумяна - Московской - Фурманова г. Екатеринбург. Южный кварталы 04 (ЮКВ04)" (далее – Объект/Проект) при осуществлении расчетов с использованием счетов эскроу, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам, открываемым в рамках расчетов за строительно-монтажные работы и материалы по Договору генерального подряда на строительство жилого дома (далее – договор генподряда), и иным договорам, связанным со строительством Объекта, предоставленных на цели:
• Оформление прав Заемщика на земельные участки для реализации Проекта в рамках Закона №214-ФЗ;
• Проектирование и согласование проектной документации;
• Строительно-монтажные работы, в т. ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
• Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с условиями Договора о развитии застроенной территории №4-33-Р от 28.12.2015 г.;
• Оплата труда, налоги и сборы;
• Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, и т.п.);
1.1.2. Финансирование ранее понесенных затрат по Объекту и рефинансирование целевых займов, направленных на цели, связанные со строительством объекта жилой недвижимости (за исключением займов, предоставленных на цели обеспечения собственного участия в Проекте), предоставленных на цели, соответствующие ч.1 ст.18 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), в том числе на цели предусмотренные п. 5.1 настоящего Решения за исключением расчетов по сделкам ПФИ .
Рефинансирование ранее понесенных затрат по платежам в валюте, отличной от валюты РФ, осуществляется в т.ч. после предоставления Заемщиком подтверждения (письмо Заемщика и выписка получателя или письмо получателя) получения подрядчиком/контрагентом денежных средств, подлежащих рефинансированию в рамках настоящего пункта (в т. ч., оплаченных Заемщиком по счетам в иных банках).
1.1.3. Частичное / полное рефинансирование текущей задолженности Заемщика по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 205-1 от "30" сентября 2022 г. (Далее – Договор 1):
- основного долга в сумме не более 588 846 619 (Пятьсот восемьдесят восемь миллионов восемьсот сорок шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.
- начисленных процентов в сумме не более 45 236 234 (Сорок пять миллионов двести тридцать шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 00 копеек.";
2. изменение условий предоставления кредита по Основному договору;
3. изменение даты окончания периода доступности по Основному договору;
4. изменен порядок определения процентной ставки по Основному договору;
5. изменены обязанности Заемщика по Основному договору;
6. изменена дата полного погашения выданного кредита по Основному договору;
7. установлена очередность погашения обязательств перед Кредитором при раскрытии счетов эскроу по Основному договору;
8. изменены права Кредитора по Основному договору;
9. изменен предмет залога по Основному договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 3 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.12.2026. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 9 713 356 447 (Девять миллиардов семьсот тринадцать миллионов триста пятьдесят шесть тысяч четыреста сорок семь) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 322 890 927 011 (Триста двадцать два миллиарда восемьсот девяносто миллионов девятьсот двадцать семь тысяч одиннадцать) руб. 00 коп., что составляет 87,79% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 367 794 000 000,00 (Триста шестьдесят семь миллиардов семьсот девяносто четыре миллиона) рублей по состоянию на 31.12.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 26.03.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 27.03.2026г.