Решения единственного акционера (участника)

Дата раскрытия:  11.03.2026
Общество с ограниченной ответственностью "А101"
Решения единственного акционера (участника)

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "А101"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 108801, г. Москва, Коммунарка район, пос. Коммунарка, ул. Фитарёвская, д. 14 стр. 1
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1127746474349
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7704810149
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00143-L
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38972
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 11.03.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) или полное фирменное наименование (для коммерческой организации) либо наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) единственного участника (лица, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: Международная компания общество с ограниченной ответственностью "БАЛАМЕР" (место нахождения: Калининградская область, г.о. город Калининград, город Калининград, Солнечный бульвар, здание 3, помещение 206, ИНН 3900011040, ОГРН 1233900005525).

2.2. Формулировки решений, принятых единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента:
1. Одобрить совершенную ООО "А101" (ОГРН 1127746474349) (далее также "Залогодатель" или "Общество") взаимосвязанные крупную сделку - заключенное с Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее также "Банк" или "Залогодержатель") и ООО "Специализированный застройщик "А101" (ОГРН 1197746656095) Дополнительное соглашение № 156300/0058-7.10/2DS18 от 18.02.2026 (далее - "Дополнительное соглашение") к Договору № 156300/0058-7.10/2 об ипотеке (залоге) земельных участков от 13.12.2018 (далее также "Договор ипотеки"),
после вступления в силу которого Договор ипотеки считается заключенным в отношении недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Решению,
в обеспечение исполнения Обществом обязательств по Кредитному договору № 156300/0058 от 04.12.2015 в редакции ранее заключенных к нему дополнительных соглашений, а также Дополнительного соглашения № 156300/0058DS81 от 25.12.2025 (далее также "Договор основного обязательства"), заключенному между Обществом и Банком, на следующих условиях:
Размер кредита: рублевый эквивалент 500 000 000 (Пятьсот миллионов) долларов США по курсу продажи Банком долларов США на дату выдачи кредитных средств, но не более 34 000 000 000 (Тридцать четыре миллиарда) рублей;
Процентная ставка:
- 8,4% (Восемь целых четыре десятых процента) годовых в период с 01 января 2021 года по 25 декабря 2025 года, за исключением части задолженности по Кредиту, указанной в пунктах 1.4.1, 1.4.2 Договора основного обязательства;
- ключевой ставки Банка России + 2,8% (Две целых восемь десятых процента) годовых в период с 26 декабря 2025 года по 28 декабря 2025 года (включительно);
- ключевой ставки Банка России + 1,8% (Одна целая восемь десятых процента) годовых в период с 29 декабря 2025 года по дату окончательного погашения (возврата) Кредита (основного долга), определенную в соответствии с условиями Договора основного обязательства (включительно);
- начиная с 26.03.2025 по 25.12.2025 (включительно), на часть остатка задолженности по Кредиту, в размере 1 146 660 119 (Один миллиард сто сорок шесть миллионов шестьсот шестьдесят тысяч сто девятнадцать) рублей (из общей суммы Кредита), устанавливается процентная ставка в размере ключевой ставки Банка России + 4% (Четыре процента) годовых (п. 1.4.1 Договора основного обязательства);
- начиная с 26.06.2025 по 25.12.2025 (включительно), на часть остатка задолженности по Кредиту, в размере 1 157 656 000 (Один миллиард сто пятьдесят семь миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей (из общей суммы Кредита), устанавливается процентная ставка в размере ключевой ставки Банка России + 4% (Четыре процента) годовых (п. 1.4.2 Договора основного обязательства).
Изменение процентной ставки с базисом ключевая ставка Банка России производится в случае пересмотра Банком России размера ключевой ставки в дату вступления в силу нового размера ключевой ставки Банка России.
Информирование Заемщика о новом размере процентной ставки осуществляется в срок не позднее даты ее изменения Кредитором, путем направления Кредитором Заемщику уведомления о новом размере процентной ставки по Договору основного обязательства (без заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору основного обязательства).
Срок погашения (возврата) кредита (основного долга): до 29.07.2026 (включительно).
2. Общество дает свое согласие отвечать предметом залога за исполнение всех существующих и будущих обязательств Заемщика по Договору основного обязательства, в том числе, но не исключительно, по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), иных платежей; по возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также любых иных обязательств, вытекающих из Договора основного обязательства.
Общество обязуется полностью отвечать перед Залогодержателем за исполнение денежных обязательств по Договору основного обязательства любым новым должником, к которому перешли права и обязанности Заемщика либо на основании сделки, либо на основании закона, в том числе в порядке универсального правопреемства (реорганизации, наследования и т.п.).
Залог также обеспечивает обязательства Заемщика по возврату Залогодержателю денежных средств, полученных Заемщиком от Залогодержателя во исполнение недействительной/незаключенной сделки, и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном соглашением Заемщика и Залогодержателя, а при отсутствии такого соглашения - законодательством Российской Федерации, - в случае признания Договора основного обязательства недействительным/незаключенным по любым основаниям/ при расторжении Договора основного обязательства.
Банк вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения к Договору основного обязательства путем письменного уведомления Заемщика изменить установленный размер процентной ставки в связи с изменением ключевой ставки Банка России или иных индикаторов денежно-кредитного рынка.
Залог также обеспечивает исполнение обязательств Заемщиком в случаях изменения в будущем обязательств Заемщика по Договору основного обязательства, в том числе влекущего увеличение ответственности для Залогодателя или иные неблагоприятные последствия для Залогодателя, в частности:
- в результате увеличения (в том числе неоднократного) размера денежных обязательств Заемщика, предусмотренных Договором основного обязательства на дату заключения Договора ипотеки (дополнительных соглашений к Договору ипотеки), в том числе суммы основного долга и/или размера процентов и/или комиссий(и) и/или неустоек и/или иных платежей, предусмотренных Договором основного обязательства, но не более чем в 2 (Два) раза от размера, предусмотренного Договором основного обязательства на дату заключения Договора ипотеки (дополнительных соглашений к Договору ипотеки;
- в результате увеличения (в том числе неоднократного) срока(ов) исполнения обязательств Заемщика, предусмотренного(ых) Договором основного обязательства на дату заключения Договора ипотеки (дополнительных соглашений к Договорам ипотеки), содержащих изменения соответствующих условий, в том числе путем пролонгации срока возврата основного долга и/или уплаты процентов и/или комиссий(и) и/или неустоек и/или иных платежей, предусмотренных Договором основного обязательства, но не более чем в 2 (Два) раза, либо сокращения срока возврата кредита/части кредита и/или уплаты процентов и/или комиссий, но не более чем в 2 (Два) раза.
Стороны констатируют, что при заключении Дополнительного соглашения к Договору ипотеки Залогодатель дает прямо выраженное заранее данное согласие отвечать за Заемщика в соответствии с измененными условиями Договора основного обязательства, причем изменение этих условий возможно как по соглашению Залогодержателя и Заемщика, заключенному между ними без участия (согласия) Залогодателя, так и в одностороннем порядке Залогодержателем, когда такое право ему предоставлено Договором основного обязательства.
Договор ипотеки считается заключенным и вступившим в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и прекращаются через три года с даты, в которую Заемщик обязан исполнить обязательство по возврату кредита (при изменении (увеличении) срока, предусмотренного Договором основного обязательства, срок действия Договора ипотеки увеличивается (пролонгируется) на соответствующий срок.
3. Признать указанные в настоящем разделе Решения условия Договора ипотеки о предмете залога и его залоговой стоимости основными (существенными).
Остальные условия Договора ипотеки, не указанные в настоящем решении, Генеральный директор Общества/ иное лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа Общества, или уполномоченное им лицо по доверенности вправе определять по своему усмотрению, не выходя за пределы основных (существенных) условий.
4. Подтвердить полномочия Генерального директора Общества / иного лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа Общества, или уполномоченного им лица по доверенности на подписание с АО "Россельхозбанк" сделки, указанной в настоящем Решении.
5. Установить, что настоящее решение Единственного участника Общества действительно в течение всего срока действия Договора ипотеки.
6. Предоставить Обществу согласие на совершение в будущем крупных сделок - заключение с АО "Россельхозбанк" дополнительных соглашений о внесении изменений в иные (несущественные) условия Договора ипотеки.
7. Предоставить единоличному исполнительному органу Общества или иному надлежащим образом уполномоченному им лицу право заключать, не выходя за пределы основных (существенных) условий, указанных в настоящем разделе Решения, любые дополнительные соглашения по изменению иных условий Договора ипотеки, при этом определять их по своему усмотрению, в том числе, но не исключительно:
- определять/уточнять предмет залога в случае раздела (межевания) и (или) иных преобразований земельного участка, и/или вывода из залога земельного участка, обремененного залогом;
- определять/уточнять залоговую стоимость предмета залога по Договору ипотеки при условии, что залоговая стоимость уменьшается не более чем на 20% (а увеличивается с неограниченным пределом) от ранее установленной сторонами залоговой стоимости,
при этом установить, что получение отдельного одобрения Единственного участника (Общего собрания участников) Общества в таких случаях не требуется.

2.3. Дата принятия решений единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: 11.03.2026, № б/н.
2.4. Дата составления, номер и наименование документа, которым оформлены решения, принятые единственным участником (лицом, которому принадлежат все голосующие акции) эмитента: 11.03.2026, № б/н, Решение Единственного Участника ООО "А101".



3. Подпись
3.1. Генеральный директор
И.С. Данилиди


3.2. Дата 11.03.2026г.