Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  25.02.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 25.02.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 8 датой формирования 24.02.2026 (дата подписания 25.02.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_141 от "28" января 2025 г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1) изменен Предмет Залога: Залогодатель передает в залог/последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности/аренды недвижимое имущество:
1. Земельный участок, общая площадь: 1 390.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под трехэтажный жилой дом с цокольным этажом, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:100, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Большая Заречная, дом 170, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:100-72/053/2024-72, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.11.2024, оценочная стоимость: 5 663 346.50 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 5 436 812.64 рублей.
2. Земельный участок, общая площадь: 667.39 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под застройку, кадастровый (или условный) номер 72:23:0101002:4687, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Нижне-Поперечная, № 1, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0101002:4687-72/052/2024-35, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 24.10.2024, оценочная стоимость: 552 912.59 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 530 796.09 рублей.
3. Земельный участок, общая площадь: 781.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под два жилых дома, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:390, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Иртышская, дом 41, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:390-72/050/2024-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 18.09.2024, оценочная стоимость: 3 182 067.35 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 3 054 784.66 рублей.
4. Земельный участок, общая площадь: 408.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23674, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Земляной Вал, д. 4, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23674-72/052/2024-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 08.07.2024, оценочная стоимость: 1 662 334.80 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 1 595 841.41 рублей.
5. Земельный участок, общая площадь: 731.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:27, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Ижевская, дом 5а, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:27-72/050/2024-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 06.02.2024, оценочная стоимость: 2 978 349.85 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 2 859 215.86 рублей.
6. Земельный участок, общая площадь: 786.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:141, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Б. Заречная, дом 155, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:141-72/050/2024-6, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 26.04.2024, оценочная стоимость: 3 202 439.10 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 3 074 341.54 рублей.
7. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 13 138.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23638, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Тарманская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 28.08.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23638-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.08.2023, оценочная стоимость: 526 077 500.00 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 505 034 400.00 рублей.
8. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 6 912.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23665, местоположение: Тюменская область, г Тюмень, ул Ижевская, Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 05.10.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23665-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 02.11.2023, оценочная стоимость: 25 286 976.00 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 24 275 496.96 рублей.
9. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 7 690.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23662, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 14.09.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23662-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 09.10.2023, оценочная стоимость: 28 133 224.17 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 27 007 895.20 рублей.
10. Земельный участок, общая площадь: 1 305.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:387, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Бийская, дом 19в, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:387-72/044/2024-26, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 12.04.2024, оценочная стоимость: 5 317 026.75 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 5 104 345.68 рублей.
11. Земельный участок, общая площадь: 1 730.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:583, местоположение: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Большая Заречная, дом 170 А, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:583-72/045/2024-30, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 07.02.2024, оценочная стоимость: 7 048 625.50 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 6 766 680.48 рублей.
12. Земельный участок, общая площадь: 1 553.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:500, местоположение: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Береговая, дом 141, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:500-72/044/2024-5, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 21.06.2024, оценочная стоимость: 6 327 465.55 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 6 074 366.93 рублей.
13. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 5 574.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:24874, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, улица Урайская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 14.08.2025 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:24874-72/047/2025-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.08.2025, оценочная стоимость: 4 108 595.40 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 3 944 251.58 рублей.
14. Гараж; Год постройки: 2009; этажность: 1, в том числе подземных: 0; общая площадь: 0.00 кв. м.; кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:10662; местоположение: Тюменская область, город Тюмень, улица Земляной Вал, 4; вид права Залогодателя: собственность; номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:10662-72/052/2024-3; дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 08.07.2024; оценочная стоимость: 247 012.92 рублей; НДС: без НДС; залоговый дисконт: 4.00 %; залоговая стоимость: 237 132.40 рублей.
15. Часть жилого дома; этажность: 1, в том числе подземных: 0; общая площадь: 0.00 кв. м.; кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:8688; местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Земляной Вал, д. 4; вид права Залогодателя: собственность; номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:8688-72/052/2024-3; дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 08.07.2024; оценочная стоимость: 396 451.72 рублей; НДС: без НДС; залоговый дисконт: 4.00 %; залоговая стоимость: 380 593.65 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 8 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2028. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 620 184 328 (Шестьсот двадцать миллионов сто восемьдесят четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 282 203 047 694 (Двести восемьдесят два миллиарда двести три миллиона сорок семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 00 копеек, что составляет 90,30% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (триста двенадцать миллиардов пятьсот тридцать миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 25.02.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 25.02.2026г.