Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  25.02.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 25.02.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 13 датой формирования 24.02.2026 (дата подписания 25.02.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_121-1 от "07" ноября 2022 г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1) изменен Предмет Залога:
1. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 13 138.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23638, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Тарманская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 28.08.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23638-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.08.2023, оценочная стоимость: 526 077 500.00 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00%, залоговая стоимость: 505 034 400.00 рублей.
2. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 6 912.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23665, местоположение: Тюменская область, г Тюмень, ул Ижевская, Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 05.10.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23665-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 02.11.2023, оценочная стоимость: 25 286 976.00 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00%, залоговая стоимость: 24 275 496.96 рублей.
3. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 7 690.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:23662, местоположение: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, улица Ижевская, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 14.09.2023 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:23662-72/047/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 09.10.2023, оценочная стоимость: 28 133 224.17 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00%, залоговая стоимость: 27 007 895.20 рублей.
4. Право аренды на земельный участок, общая площадь: 12 549.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, кадастровый (или условный) номер 72:23:0110002:24891, местоположение: Тюменская область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 13.08.2025 по 11.08.2030, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 72:23:0110002:24891-72/047/2025-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 27.08.2025, оценочная стоимость: 48 927 296.10 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00%, залоговая стоимость: 46 970 204.26 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 13 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 30.06.2028. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 628 424 996 (Шестьсот двадцать восемь миллионов четыреста двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 282 203 047 694 (Двести восемьдесят два миллиарда двести три миллиона сорок семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 00 копеек, что составляет 90,30% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (триста двенадцать миллиардов пятьсот тридцать миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 25.02.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 25.02.2026г.