Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  10.02.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 09.02.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 6 датой формирования 06.02.2026 (дата подписания 09.02.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_236-1 от "20" сентября 2024 г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1. дополнен Предмет Залога:
1) Земельный участок, общая площадь: 846.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:14, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 18, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:14-66/199/2025-6, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 27.06.2025, оценочная стоимость: 2 571 061.68 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 1 799 743.18 рублей.
2) Земельный участок, общая площадь: 659.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:6, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Фёдорова, дом 24, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:6-66/199/2025-18, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 17.07.2025, оценочная стоимость: 1 790 220.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 1 253 154.00 рублей.
3) Земельный участок, общая площадь: 800.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403007:5, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Обувщиков / Хасановская, дом 18/16, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403007:5-66/199/2025-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 10.06.2025, оценочная стоимость: 4 049 136.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 2 834 395.20 рублей.
4) Земельный участок, общая площадь: 413.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:165, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Екатеринбург, город Екатеринбург, улица Хасановская, земельный участок 20а, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:165-66/199/2025-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 04.07.2025, оценочная стоимость: 2 127 747.09 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 1 489 422.96 рублей.
5) Земельный участок, общая площадь: 813.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:27, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 22, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:27-66/199/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 22.07.2025, оценочная стоимость: 2 414 569.35 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 1 690 198.55 рублей.
6) Земельный участок, общая площадь: 813.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403007:9, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 14, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403007:9-66/199/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 01.09.2025, оценочная стоимость: 4 107 316.65 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30.00%, залоговая стоимость: 2 875 121.66 рублей.
7) Баня; Год постройки: 2010; общая площадь: 36.90 кв. м.; кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:164; местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Хасановская, дом 20; вид права Залогодателя: собственность; номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:164-66/199/2025-3; дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 04.07.2025; оценочная стоимость: 529 643.78 рублей; НДС: НДС не облагается; залоговый дисконт: 0.00%; залоговая стоимость: 529 643.78 рублей.
8) Здание; Год постройки: 2010; общая площадь: 242.30 кв. м.; кадастровый (или условный) номер 66:41:0403008:31; местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Екатеринбург, город Екатеринбург, улица Хасановская, дом 20а; вид права Залогодателя: собственность; номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403008:31-66/199/2025-2; дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 04.07.2025; оценочная стоимость: 9 734 397.65 рублей; НДС: НДС не облагается; залоговый дисконт: 0.00%; залоговая стоимость: 9 734 397.65 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 6 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2028. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 58 422 116 (Пятьдесят восемь миллионов четыреста двадцать две тысячи сто шестнадцать) рублей 22 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 282 191 428 129 (Двести восемьдесят два миллиарда сто девяносто один миллион четыреста двадцать восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 00 копеек, что составляет 90,29% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (триста двенадцать миллиардов пятьсот тридцать миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 09.02.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 10.02.2026г.