Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  09.02.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 09.02.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 6 датой формирования 06.02.2026 (дата подписания 09.02.2026) к Договору ипотеки № ДИ01_216-1 от "24" августа 2023 г. (дата формирования) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель) (далее – Договор).
Предмет существенной сделки:
1. Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958 (по тексту – "Должник"), всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 216-1, дата формирования которого "15" августа 2023 г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему (по тексту – "Основной договор"), заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик);
2. Заключением Дополнительного соглашения Залогодатель подтверждает, что осведомлен о существе изменяемых обязательств в соответствии с дополнительным соглашением от "06" февраля 2026 г. № 6 к Основному договору, в том числе об изменении состава и стоимости обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, и согласен отвечать за исполнение обязательств Должником на измененных условиях:
- установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.61 Основного договора;
- установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.60 Основного договора;
- изменены обязанности Заемщика по Основному договору.
3. изменен Предмет Залога: Залогодатель передает в залог Залогодателю на праве аренды недвижимое имущество:
1) Право аренды на земельный участок, общая площадь: 8.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, стоянка транспортных средств, кадастровый (или условный) номер 66:41:0106138:196, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 17.10.2025 по 09.08.2035 до окончания срока действия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки от 10.08.2022 № 1-2/21.7-14, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0106138:196-66/199/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 01.12.2025, оценочная стоимость: 9 339.68 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 8 966.09 рублей;
2) Право аренды на земельный участок, общая площадь: 207.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 66:41:0106138:206, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 28.10.2025 по 09.08.2035, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0106138:206-66/199/2025-5, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 01.12.2025, оценочная стоимость: 319 057.38 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 306 295.08 рублей;
3) Право аренды на земельный участок, общая площадь: 176.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 66:41:0106138:207, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 17.10.2025 по 09.08.2035 до окончания срока действия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки от 10.08.2022 № 1-2/21.7-14, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0106138:207-66/199/2025-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 01.12.2025, оценочная стоимость: 295 850.72 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 284 016.69 рублей;
4) Право аренды на земельный участок, общая площадь: 66.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0106138:203, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 16.10.2025 по 09.08.2035, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0106138:203-66/199/2025-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.11.2025, оценочная стоимость: 77 052.36 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 73 970.27 рублей;
5) Право аренды на земельный участок, общая площадь: 1 208.00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование, кадастровый (или условный) номер 66:41:0106138:205, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: аренда, срок аренды: с 28.10.2025 по 09.08.2035 до окончания срока действия Договора о комплексном развитии территории жилой застройки от 10.08.2022 № 1-2/21.7-14, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0106138:205-66/199/2025-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 01.12.2025, оценочная стоимость: 7 862 823.68 рублей, НДС: без НДС, залоговый дисконт: 4.00 %, залоговая стоимость: 7 548 310.73 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 6 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2026. Договор действует до полного исполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 236 554 157 (Двести тридцать шесть миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей 00 копеек.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 282 133 006 013 (Двести восемьдесят два миллиарда сто тридцать три миллиона шесть тысяч тринадцать) рублей 00 копеек, что составляет 90,27% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (триста двенадцать миллиардов пятьсот тридцать миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 09.02.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 09.02.2026г.