Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  29.01.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 28.01.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Договор ипотеки № ДИ01_230-6 датой формирования от 28.01.2026 г. (дата подписания 28.01.2026 г.) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Залогодатель) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Залогодержатель).
Предмет существенной сделки: Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:
1) Земельный участок, общая площадь: 8 670.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, кадастровый (или условный) номер 6:41:0000000:215035, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0000000:215035-66/199/2025-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 10.06.2025, оценочная стоимость: 744 277 000.000 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 30%, залоговая стоимость: 520 993 900.00 рублей;
2) Земельный участок, общая площадь: 513.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:29, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 3, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:29-66/199/2024-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 22.04.2024, оценочная стоимость: 45 878 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 31 587 003.00 рублей;
3) Земельный участок, общая площадь: 581.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:7, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 5, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:7-66/199/2023-5, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 08.12.2023, оценочная стоимость: 51 961 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 35 775 148.50 рублей;
4) Земельный участок, общая площадь: 450.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:8, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 1 А, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:8-66/199/2024-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 08.07.2024, оценочная стоимость: 40 244 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 27 707 994.00 рублей;
5) Земельный участок, общая площадь: 455.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403003:14, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 14, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403003:14-66/199/2023-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 21.12.2023, оценочная стоимость: 40 691 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 28 015 753.50 рублей;
6) Земельный участок, общая площадь: 465.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:20, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 1, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:20-66/199/2024-4, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 27.06.2024, оценочная стоимость: 41 586 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 28 631 961.00 рублей;
7) Земельный участок, общая площадь: 485.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:4, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 9, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:4-66/199/2024-38, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 05.02.2024, оценочная стоимость: 43 374 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 29 862 999.00 рублей;
8) Земельный участок, общая площадь: 594.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:5, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Торфяной, дом 11, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:5-66/001/2019-2, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 28.06.2019, оценочная стоимость: 53 122 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 36 574 497.00 рублей;
9) Земельный участок, общая площадь: 34.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403004:183, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Фурманова, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403004:183-66/199/2024-3, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 20.02.2024, оценочная стоимость: 3 041 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 2 093 728.50 рублей;
10) Земельный участок, общая площадь: 2 403.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:215037, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0000000:215037-66/199/2025-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 10.06.2025, оценочная стоимость: 214 904 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 147 961 404.00 рублей;
11) Земельный участок, общая площадь: 266.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403003:54, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Фурманова-Московской-Шаумяна, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403003:54-66/199/2020-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 17.08.2020, оценочная стоимость: 23 789 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 16 378 726.50 рублей;
12) Земельный участок, общая площадь: 249.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый (или условный) номер 66:41:0403003:167, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Фурманова, вид права Залогодателя: собственность, номер записи регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 66:41:0403003:167-66/199/2024-1, дата регистрации права Залогодателя на предмет залога в ЕГРН: 21.10.2024, оценочная стоимость: 22 268 000.00 рублей, НДС: НДС не облагается, залоговый дисконт: 31,15 %, залоговая стоимость: 15 331 518.00 рублей.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Залогом Предмета залога обеспечивается исполнение Должником: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРУСНИКА". СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН: 6671382990, ОГРН: 1116671018958) (по тексту ? "Должник") всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 230-6, дата формирования которого "28" января 2026 г. (по тексту ? "Основной договор"), заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик) в г. Тюмени Тюменской области.
Залогодатель отвечает в объеме и на условиях, установленных Договором, независимо от изменения состава обеспечения, утраты существовавшего на момент возникновения залога иного обеспечения исполнения обязательств Должника или ухудшения условий такого обеспечения по любым обстоятельствам.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом в силу Договора, включают, в том числе, но не исключительно:
­- обязательства по погашению основного долга (кредита);
­- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Основному договору;
­- обязательства по уплате неустоек;
­- обязательства по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Основному договору и Договору;
­- обязательства по возврату суммы полученного по Основному договору/неосновательного обогащения (в размере суммы кредита по Основному договору) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору или при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору незаключенным(и), а также при признании Основного договора и/или дополнительного(ых) соглашения(ий) к Основному договору заключенным(и) неуполномоченным лицом (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залогом предмета залога обеспечиваются, в том числе восстановленные требования Залогодержателя по Основному договору в случае признания недействительными действий Залогодателя и/или Должника и/или третьих лиц по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательств по Основному договору, а также иных сделок, направленных на прекращение обязательств Залогодателя и/или Должника по Основному договору вследствие признания действий/сделок недействительными, в том числе на основании статей 61.2 и/или 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а также в иных случаях восстановления требований Залогодержателя по Основному договору.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: Срок исполнения обязательств по Основному договору – 28.06.2028 г. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником по Основному договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер существенной сделки в денежном выражении: не более 1 325 135 000 (Один миллиард триста двадцать пять миллионов сто тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 268 006 915 027 (Двести шестьдесят восемь миллиардов шесть миллионов девятьсот пятнадцать тысяч двадцать семь) руб. 00 коп., что составляет 85,75% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (двести шестьдесят восемь миллиардов семьсот семь миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025 г.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 28.01.2026 г.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 29.01.2026г.