Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

Дата раскрытия:  26.01.2026
Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Строительство и девелопмент"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 620000, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Гоголя, стр. 18, помещ. 340
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1186658052470
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 6685151087
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00492-R
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37991
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 26.01.2026

2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, город Екатеринбург.
2.3. Категория существенной сделки: существенная сделка, не являющаяся крупной (совершается в рамках обычной хозяйственной деятельности).
2.4. Вид и предмет существенной сделки:
Вид существенной сделки: Дополнительное соглашение № 5 датой формирования 23.01.2026 (дата подписания 26.01.2026) к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 210-3 от "27" сентября 2024 г. (дата формирования) (далее – Договор) между Обществом с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик" (Заемщик) и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Кредитор).
Предмет существенной сделки:
1. изменение предмета Договора:
Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат 3 очереди строительства многоквартирных жилых домов (ГП 2, ГП 5), расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Павлодарская – Можайского – Благодатская – Мраморская (далее – Объект /Проект), в том числе для очереди ГП 2 – не более 32 851 031 (Тридцать два миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча тридцать один) рубль 34 копейки на цели:
1.1.1. финансирования затрат 3 очереди строительства многоквартирных жилых домов (ГП 2, ГП 5), расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Павлодарская – Можайского – Благодатская – Мраморская (далее – Объект /Проект) до получения разрешения на строительство, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
- приобретение прав на земельный участок (в собственность и/или в аренду и/или субаренду в пользу Заемщика или Муниципального органа/образования);
- выкуп жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных ДРЗТ и подлежащих сносу;
- оплата агентского вознаграждения/нотариальных и регистрационных действий в рамках выкупа жилых/нежилых помещений в объектах недвижимости, предусмотренных ДРЗТ и подлежащих сносу;
- создание или приобретение жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости для их предоставления собственникам этих помещений взамен жилых/нежилых помещений/иных объектов недвижимости, освобождаемых ими в рамках мероприятий по расселению (при наличии соглашений со всеми расселяемым лицами);
- уплата или предоставление исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежных средств для выплаты гражданам/юридическим лицам возмещения за жилые/нежилые помещения/иные объекты недвижимого имущества, оплата действий по снятию запрещений регистрации, в т.ч. по исполнительным листам собственников, в соответствии с условиями ДРЗТ (в т.ч. в рамках изъятия);
- подготовка и получение исходно-разрешительной документации (далее – ИРД), инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации (далее – ПСД) для целей получения разрешения на строительство (далее – РНС), согласование и проведение экспертизы ПСД, затраты на наружные сети и сооружения (в т.ч. вынос сетей из пятна застройки), получение технических условий;
- на внесение платы за изменение категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов, коммунальных платежей в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них;
- финансирование иных затрат, в т.ч. затрат, необходимых для выполнения обязательств, предусмотренных ДРЗТ, по Проекту до получения РНС.
1.1.2. финансирования затрат 3 очереди строительства многоквартирных жилых домов (ГП 2, ГП 5), расположенных в г. Екатеринбург, в районе ул. Павлодарская – Можайского – Благодатская – Мраморская (далее – Объект /Проект), после получения разрешения на строительство проекта, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), в т.ч., но не исключительно:
- Затраты по Договорам о развитии территории (в соответствии с ГрК РФ) для реализации Проекта в рамках Закона № 214-ФЗ;
- Проектирование и согласование проектной документации;
- Строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, страхование строительно-монтажных рисков;
- Затраты на строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;
- Оплата труда, налоги и сборы;
- Затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве и т.п.).
1.1.3. финансирования ранее понесённых затрат, связанных с приобретением земельных участков, указанных в п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договора, а также затрат, связанных с изменением категории и/или вида разрешенного использования указанных земельных участков, а также на уплату налогов в связи с владением указанными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на них; затрат, связанных с разработкой исходноразрешительной документации для целей получения разрешения на строительство объекта(-ов) жилой недвижимости; затраты на наружные сети и сооружения, на получение технических условий, на финансирование затрат, связанных с проведением строительно-монтажных работ, в том числе по наружным сетям и сооружениям, иные расходы связанные с Проектом.
2. изменение периода действия лимита по Договору;
3. установлено право Кредитора на увеличение процентной ставки по кредиту на Дополнительную часть процентной ставки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых в случае наступления обстоятельств/неисполнения обязательств, указанных в п. п. 8.2.58-8.2.60 Договора;
4. изменение прав Кредитора по Договору;
5. изменение обязанностей Заемщика по Договору.
2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:
Стороны согласовали внесение в Договор изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением № 5 к Договору. Все остальные условия Договора, с учетом внесенных изменений и дополнений, остаются в силе.
2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:
Заемщик - Общество с ограниченной ответственностью "Брусника". Специализированный застройщик", место нахождения: Российская Федерация, 620000, г. Екатеринбург, ул. Гоголя, строение 18, помещение 340, ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958.
Кредитор - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.
Выгодоприобретатель: отсутствует.
2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: 28.03.2027 (дата полного погашения выданного кредита). Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки):
Размер сделки в денежном выражении: не более 226 718 305 (Двести двадцать шесть миллионов семьсот восемнадцать тысяч триста пять) рублей 00 коп.
Общий размер взаимосвязанных сделок в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определенных по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): не более 241 311 692 422 (Двести сорок один миллиард триста одиннадцать миллионов шестьсот девяносто две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек, что составляет 77,21% от стоимости активов.
2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определенная по данным консолидированной финансовой отчетности эмитента на последнюю отчетную дату (дату окончания последнего завершенного отчетного периода, предшествующего дате совершения сделки): 312 530 000 000,00 (триста двенадцать миллиардов пятьсот тридцать миллионов) рублей по состоянию на 30.06.2025.
2.10. Дата совершения существенной сделки: 26.01.2026.
2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось.

Данная информация является инсайдерской информацией ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" в соответствии с утвержденным собственным перечнем информации, относящейся к инсайдерской информации Общества.

3. Подпись
3.1. Директор
А.С. Щиголь


3.2. Дата 26.01.2026г.